Predaj bytu 2+kk • 57 m² bez realitkyUnterhaching Unterhaching Bayern 82008

Bezprovízová 2,5-izbová vlastnícka bytor vo 2. nadzemnom podlaží ponúka atraktívnu príležitosť pre užívateľov na vlastné bývanie, malé rodiny alebo kapitálových investorov v mimoriadne výhodnej lokalite Unterhaching. Byt je vopred vysvobozený a môže byť prevzatý priamo po dohode.

Na približne 56,26 m² ponúka dobre využiteľný pôdorys so svetlou obývacou časťou a južným balkónom, spálňou a vstupnou chodbou, ktorá sa dá využiť ako pracovňa, jedáleň alebo – pre malé rodiny – aj ako priestor pre dieťa. K dispozícii je navyše kuchyňa, kúpeľňa aj praktický pivničný priestor. Obývacia izba a spálňa majú parketovú podlahu; kuchyňa a kúpeľňa sú obložené dlažbou, zatiaľ čo v chodbe sa nachádza laminát. Kúpeľňa je vybavená vaňou a oknom.

Byt sa nachádza v stave primeranom veku budovy a vyžaduje miernu rekonštrukciu. Predovšetkým nové podlahy a čerstvo natreté steny ponúkajú možnosť vytvoriť moderné, individuálne obytné prostredie s relatívne malou investíciou. Podľa potrieb je možné zároveň vymeniť dve až tri izbové dvere a prípadne aj poistkovú skriňu.

Súčasný pôdorys funguje veľmi dobre a zároveň ponúka priestor pre ďalšie úpravy: Už existujúci priechod medzi kuchyňou a obývacou izbou umožňuje – ak si to prajete – vytvoriť jednoduchší, otvorenejší obytný/jedálenský priestor. Dodatočný prístup z úvodnej chodby do spálne je taktiež možný a mohol by bytu podľa potreby pridať atraktivitu aj pre koncept spolubývania.

Ekonomický plán na rok 2026 predpokladá mesačný poplatok za dom (Hausgeld) vo výške 316,11 €. Zahŕňa sa v ňom 27,95 € mesačného príspevku do fondu na údržbu. Náklady, ktoré nie je možné presunúť na nájomcu, predstavujú 64,99 € mesačne; prevádzkové náklady, ktoré je možné preúčtovať, činia 223,16 € mesačne. V dôsledku predchádzajúceho podnájomného vzťahu s paušálnym vyúčtovaním sú preto režijné náklady pomerne vysoké. Ak ich porovnáme s nákladmi nájomcov identických bytov, môžeme očakávať, že v budúcnosti budú výrazne nižšie.

Kúrenie zabezpečuje diaľkové teplo, ktoré bolo v roku 2024 nové pripojené. Unterhachinger diaľkové teplo je napájané geotermálnou energiou, a preto sa považuje za zdroj z obnoviteľných zdrojov. Očakáva sa teda, že nebude potrebná premena centrálneho kúrenia.

Podzemné parkovacie miesto v garáži môže byť v prípade záujmu ponúknuté samostatne za férovú cenu.

Pre kapitálových investorov a daňových šetričov: K dispozícii sú znalecké posudky o zostávajúcej dobe využiteľnosti pre dve ďalšie byty v objekte. V prípade prenájmu je možné, že sa ekonomická zostávajúca doba využiteľnosti v porovnaní so štandardnými odpismi zníži, čo umožní dosiahnuť výrazne vyššie odpisy. Dostupné posudky uvádzajú zostávajúcu dobu využiteľnosti 17 a 20 rokov. Prenos tejto hodnoty na tento byt a daňové uznanie je potrebné posudzovať individuálne – vzhľadom na jednotný stav celej budovy by však mali byť dosiahnuté podobné výsledky.

Rezervy pre celý objekt dosiahli ku koncu roku 2024 sumu 89 442,42 €. Keďže vyúčtovanie za rok 2025 ešte nie je definitívne hotové, nie je k dispozícii novšia záväzná hodnota. Správa domu podľa písomného vyhlásenia očakáva na konci roku 2025 sumu približne 100 až 105 tisíc €.

Predaj prebieha priamo od majiteľa a bez maklérskej provízie.

Byt sa nachádza v lokalite triedy 1A v Unterhachingu: centrálnom, s vynikajúcim spojením a s krátkymi vzdialenosťami pre každodenný život. Obchody, gastronómia, lekárska starostlivosť a ďalšie zariadenia dennej potreby sú dostupné v blízkom okolí.

Stanica S-Bahn Unterhaching je ľahko prístupná. Z nej sa – podľa spojenia – dostanete do hlavného nádražia v Mníchove za menej ako 20 minút, pričom je možné cestovať aj ďalej na juh. Týmto spôsobom lokalita spája vysokú kvalitu bývania v Unterhachingu s vynikajúcou dostupnosťou mníchovského centra a celého hospodárskeho regiónu Mníchov.

Pre užívateľov na vlastné bývanie a malé rodiny ponúka táto kombinácia každodennej infraštruktúry a blízkosti Mníchova mimoriadne atraktívnu obytnú lokalitu. Pre kapitálových investorov je žiadaná mikrolokalita so stabilnou prenajímateľnosťou taktiež zaujímavá.

‑ 2,5 izby na približne 56,26 m²

‑ Neobsadený

‑ Južný balkón

‑ Pivničný priestor

‑ Parketová podlaha v obývacej izbe aj spálni

‑ Dlaždice v kuchyni a kúpeľni

‑ Laminát v chodbe

‑ Kúpeľňa s oknom a vaňou

‑ Diaľkové teplo pre kúrenie a ohrev vody v kúpeľni; ohrev vody v kuchyni je riešený decentralizovane a elektricky

‑ Osobný výťah v dome

‑ Dobre využiteľný pôdorys, vhodný aj pre malé rodiny s jedným dieťaťom

‑ Už existuje priechod medzi kuchyňou a obývacou izbou

‑ K bytu nie je priradené parkovacie miesto; podzemné parkovacie miesto je možné zakúpiť za 15 tisíc € (s reálnym mesačným príjmom z nájmu okolo 70–80 €)

Impressum:

Isar RE GmbH

Auenstraße 110

80469 Mníchov

Nemecko

Zastupuje konateľ:

Friedrich Wochinger

E-mail: fw@solarkraftwerk-deutschland.de

Okresný súd Mníchov

Obchodný register: HRB 264873

Identifikačné číslo pre DPH podľa § 27a UStG:

DE346471271