Predaj bytu 2+1 • 46 m² bez realitkyGermering Neugermering Bayern 82110

Diese vermietete 2-Zimmer-Wohnung liegt im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Germering und wurde 2023 umfassend kernsaniert sowie energetisch modernisiert. Mit rund 45,90 m² Wohnfläche bietet sie einen hellen, gut geschnittenen Grundriss mit Schlafzimmer, offenem Wohn-/Essbereich mit Küche, Bad sowie zusätzlichem Abstellraum.

Táto prenajímaná 2-izbová bytová jednotka sa nachádza v podkroví udržiavaného viacrodinného domu v Germeringu a bola v roku 2023 úplne rekonštruovaná a energeticky modernizovaná. S približne 45,90 m² obytného priestoru ponúka svetlý a funkčne navrhnutý pôdorys so spálňou, otvoreným obývacím/jedálenským priestorom spojeným s kuchyňou, kúpeľňou a dodatočným úložným priestorom.

Das Gebäude wurde 1967 errichtet und ist gemäß § 8 WEG in drei Einheiten aufgeteilt. Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem alle Fenster gegen moderne Kunststofffenster mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung ausgetauscht und eine neue Gas-Hybrid-Zentralheizung mit Solarunterstützung zur Warmwasseraufbereitung installiert. Die Wohnung erreicht damit Energieeffizienzklasse B.

Budova bola postavená v roku 1967 a podľa § 8 WEG je rozdelená na tri jednotky. V rámci rekonštrukcie boli napríklad všetky okná vymenené za moderné plastové okná s trojvrstvovým tepelným ochranným sklom a bola inštalovaná nová plyn-hybridná ústredná kúrenie so solárnou podporou na ohrev teplej vody. Týmto spôsobom byt dosahuje energetickú triedu B.

Die Einheit ist aktuell vermietet (Kaltmiete 1.300 €) und eignet sich dadurch auf Anhieb als Kapitalanlage, ohne Aufwand für die Erstvermietung.

Jednotka je v súčasnosti prenajatá (nájom vo výške 1.300 € bez príplatkov) a okamžite je vhodná ako investičná príležitosť, bez nutnosti riešenia prvej prenájmovej zmluvy.

Eckdaten auf einen Blick:

Wohnfläche: ca. 45,90 m²

Zimmer: 2

Lage im Gebäude: Dachgeschoss, Wohnung Nr. 03

Baujahr: 1967, Kernsanierung und energetische Modernisierung 2023

Energieeffizienzklasse: B

Heizungsart: Gas-Hybrid-Zentralheizung mit Solarunterstützung

Kaltmiete: 1.300 €

Kaufpreis: 280.000 € zzgl. 10.000 € für einen Stellplatz

Grundstücksfläche: ca. 376 m²

Základné údaje na prvý pohľad:

• Obytná plocha: približne 45,90 m²

• Počet izieb: 2

• Umiestnenie v budove: podkrovie, byt č. 03

• Rok výstavby: 1967, komplexná rekonštrukcia a energetická modernizácia v roku 2023

• Energetická trieda: B

• Druh kúrenia: plyn-hybridné ústredné kúrenie so solárnou podporou

• Nájomné (bez príplatkov): 1.300 €

• Kupná cena: 280.000 € plus 10.000 € za parkovacie miesto

• Plocha pozemku: približne 376 m²

Gerne stellen wir auf Wunsch weitere Unterlagen wie Grundriss und Energieausweis zur Verfügung.

Radi Vám na požiadanie poskytneme ďalšie dokumenty, ako sú pôdorys a energetický preukaz.

Provisionsfrei!

Bez provízie!

Germering liegt westlich von München und bietet eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen und schneller Anbindung an die Münchner Innenstadt. Die Landsberger Straße 22a befindet sich in einer gewachsenen Wohngegend mit guter Nahversorgung.

Germering sa nachádza západne od Mníchova a ponúka atraktívnu kombináciu pokojného bývania a rýchlej dostupnosti do centra Mníchova. Ulica Landsberger Straße 22a sa nachádza v tradičnej obytné štvrti so zabezpečenou občianskou vybavenosťou.

Die Lage ist sowohl für Selbstnutzer mit Bezug zu München als auch für Mieter attraktiv, die zentrumsnah leben, aber die Vorzüge einer ruhigeren Umgebung schätzen. Die Nachfrage nach Mietwohnungen im Münchner Umland ist konstant hoch, was die Vermietbarkeit der Einheit begünstigt.

Poloha je atraktívna nielen pre tých, ktorí si chcú bývať v Mníchove, ale aj pre nájomcov, ktorí túžia bývať blízko centra, no zároveň ocenia výhody pokojnejšieho prostredia. Dopyt po prenájme bytov v okolí Mníchova je stále vysoký, čo priaznivo pôsobí na prenajímateľnosť tejto jednotky.

Im Zuge der Kernsanierung 2023 wurde die Wohnung technisch und optisch komplett erneuert:

V rámci komplexnej rekonštrukcie v roku 2023 bol byt technicky aj vizuálne úplne zrekonštruovaný:

- Fassadendämmung

• Vonkajšia tepelná izolácia

- neuer Dachstuhl inkl. Aufdachdämmung und neuer Eindeckung

• Nová strešná konštrukcia vrátane strešnej izolácie a novej krytiny

- Neugestaltung Aussenanlagen

• Úprava vonkajších priestorov

- Wallbox pro Wohnung

• Nabíjačka pre elektromobily pre každý byt

- Neue Kunststofffenster mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung

• Nové plastové okná s trojvrstvovým tepelným ochranným sklom

- Neue Gas-Hybrid-Zentralheizung mit Solarunterstützung zur Warmwasseraufbereitung

• Nové plyn-hybridné ústredné kúrenie so solárnou podporou na ohrev teplej vody

- Modernes Bad mit Fenster, Badewanne, separater Dusche und Handtuchheizkörper

• Moderná kúpeľňa s oknom, vaňou, samostatnou sprchou a ohrievačom na uteráky

- Pflegeleichter Bodenbelag in Holzoptik in den Wohnräumen

• Jednoducho udržiavateľná podlaha v drevenom dizajne v obytných priestoroch

- Große Dachflächenfenster sorgen für viel Tageslicht unter dem Dach

• Veľké strešné okná zabezpečujú veľké množstvo denného svetla pod strechou

- Rauchwarnmelder und zeitgemäße Elektroinstallation

• Detektory dymu a moderná elektroinštalácia

- Zusätzlicher Abstellraum innerhalb der Wohnung (ca. 1,16 m²)

• Dodatočný úložný priestor v rámci bytu (cca 1,16 m²)

FMD Invest GmbH

Mies-van-der-Rohe-Straße 6

80807 München

HRB 295727, Amtsgericht München

USt-ID: DE449723465

Erlaubnis nach § 34c GewO (IHK München und Oberbayern)

FMD Invest GmbH

Mies-van-der-Rohe-Straße 6

80807 Mníchov

HRB 295727, Okresný súd Mníchov

DIČ: DE449723465

Povolenie podľa § 34c GewO (IHK Mníchov a Horné Bavorsko)