Predaj bytu 2+kk • 57 m² bez realitkyUnterhaching Unterhaching Bayern 82008

Bez provízie – 2,5-izbový vlastnícky byt v 1. poschodí je atraktívnou kapitálovou investíciou v veľmi dobrej lokalite Unterhaching. Byt je od 01.11.2018 prenajatý a dosahuje mesačný čistý nájom 1 064 € resp. 12 768 € ročne.

Na približne 56,26 m² ponúka dobre využiteľný dispozíciu s priestranným obývacím priestorom a južným balkónom, spálňou a predsieňou, ktorá sa dá využiť ako pracovňa alebo jedáleň, ako aj kuchyňou, kúpeľňou a praktickou pivnicou. Obývacia izba a spálňa majú parketovú podlahu; kuchyňa a kúpeľňa sú obložené dlažbou, v predsieni je laminát. Kúpeľňa je vybavená vaňou a oknom.

Plán hospodárenia na rok 2026 predpokladá mesačný poplatok vo výške 257,66 €. Z toho je zahrnutých 27,95 € mesačne ako príloha do opravného fondu. Nenaplatiteľné náklady predstavujú mesačne 64,99 €, pričom prenášateľné prevádzkové náklady sú 164,72 € mesačne. Zo zohľadnenia kúpnej ceny, nájmu a nenaplatiteľných vedľajších nákladov vyplýva čistá výnosnosť približne 4,2 %.

Ohrev sa zabezpečuje prostredníctvom diaľkového tepla, ktoré bolo v roku 2024 novopripojené. Diazlové teplo z Unterhachingu je poháňané geotermálnou energiou, vďaka čomu je ohrev považovaný za zdroj obnoviteľnej energie – čo je pre vás ako vlastníka dôležité. Ďalšie preinštalácie centrálneho vykurovania preto nebudú potrebné.

V prípade potreby je možné samostatne ponúknuť aj parkovacie miesto v podzemnej garáži.

Pre daňových úsporníkov: Pre dve ďalšie byty v objekte existujú znalecké správy o zostávajúcej dobe využiteľnosti. Tieto správy môžu znížiť ekonomickú zostávajúcu dobu využiteľnosti zo štandardných 50 rokov od kúpy, čím sa dosiahne výrazne vyššia odpisovosť. Predložené znalecké správy uvádzajú zostávajúcu dobu využiteľnosti 17 a 20 rokov. Prenos tejto hodnoty na tento byt a jej daňové uznanie je však potrebné posudzovať individuálne – ale vzhľadom na jednotný stav objektu by sa mali dosiahnuť veľmi podobné výsledky.

Rezervy celého objektu boli na konci roka 2024 vo výške 89 442,42 €. Keďže účtovná uzávierka za rok 2025 ešte nie je definitívne hotová, nie sú k dispozícii aktuálnejšie čísla. Správa domu však podľa písomného vyjadrenia počíta s približne 100 až 105 tisícami eur na konci roka 2025.

Predaj prebieha priamo od vlastníka a bez poplatkov pre kupujúceho.

Byt sa nachádza v 1A lokalite v Unterhachingu – centrálne, s vynikajúcou dostupnosťou a s krátkymi cestami pre každodenný život. Obchodné možnosti, gastronomické zariadenia, lekárska starostlivosť a ďalšie služby každodenného života sú v bezprostrednej blízkosti.

Stanica S-Bahn Unterhaching je ľahko dostupná. Odtiaľ sa – v závislosti od spojenia – dostanete, za menej ako 20 minút, na hlavnú stanicu v Mníchove, a ďalej juhozápadne. Týmto spája poloha vysokú kvalitu bývania v Unterhachingu s veľmi dobrou dostupnosťou centra Mníchova a celého hospodárskeho regiónu.

Pre kapitálových investorov je táto kombinácia žiadanej mikrolokality, veľmi stabilného prenajímania a priamej blízkosti Mníchova obzvlášť zaujímavá.

- 2,5-izbový byt s približne 56,26 m²

- Južný balkón

- Pivnica

- Parketová podlaha v obývacej izbe a spálni

- Dlažba v kuchyni a kúpeľni

- Laminát v predsieni

- Kúpeľňa s oknom a vaňou

- Diaľkové teplo pre vykurovanie, teplá voda riešená decentralizovane

- Výťah v dome

- Prenajatý od novembra 2018

- Nie je priradené konkrétne parkovacie miesto; parkovacie miesto v podzemnej garáži je možné zakúpiť za 15 tisíc eur (očakávané príjmy z prenájmu okolo 70–80 €)

Impressum

Isar RE GmbH

Auenstraße 110

80469 Mníchov

Nemecko

Zastúpené generálnym riaditeľom:

Friedrich Wochinger

E-mail: fw@solarkraftwerk-deutschland.de

Registrový súd: Amtsgericht Mníchov

Obchodný register: HRB 264873

Identifikačné číslo pre DPH podľa § 27a zákona o DPH:

DE346471271