Predaj domu 4+kk • 126 m² bez realitkyHamburg Billstedt Hamburg 22119

Udržiavaný domov s veľkým priestorom, krásnou záhradou a kvalitnou krytou terasou – nachádza sa v tichom prostredí a je len pár minút chôdze od jazera Öjendorfer. Polovica dvojdomu, postavená v roku 2012, ponúka 125,32 m² obytného priestoru na parcele o rozlohe 261 m² a spája priestranné bývanie s príjemnou súkromnou vonkajšou časťou.

Svetlý obývací a jedálenský priestor tvorí stred domu a otvára sa do záhrady a na krytú terasu so kvalitným sklením. Elektrické tienenie a posuvné bočné sklenené prvky umožňujú flexibilné využitie za rôznych poveternostných podmienok.

V prízemí sa nachádza uzavretá kuchyňa, návštevné WC a práčovňa/technická miestnosť. Na poschodí sa nachádza spálňa, dve ďalšie izby vhodné ako detské alebo pracovné izby, dodatočná šatníková miestnosť a priestranná kúpeľňa s oknom, vaňou a veľkou sprchou bez prahu.

Udržiavaná záhrada ponúka krásnu súkromnú vonkajšiu časť. Ponuku dopĺňa kvalitná záhradná chýška Biohort, cyklogaráž Biohort pre dva veľké bicykle a vlastné parkovacie miesto pre automobil. V apríli 2026 bola na fasádnu čelnú a bočnú časť domu aplikovaná liečba Algeflex proti zelenkastému zafarbeniu spôsobenému riasami.

Dom je vybavený podlahovým kúrením v celom objekte, ktoré je zapojené do diaľkového vykurovania. Na streche domu sa nachádza fotovoltaická elektráreň, ktorej vyrobenú elektrinu dodávame späť do siete, pričom je za ňu poskytovaná náležité vyrovnanie. Aktuálny energetický preukaz uvádza konečnú spotrebu energie 77,7 kWh/(m²*a) a triedu energetickej efektívnosti C.

Pokojná, rodinne a detsky priateľská časť obyvateľstva v obytnej ulici ponúka príjemné bývanie s minimálnym priechodovým dopravom. Osobitnou výhodou je blízkosť jazera Öjendorfer a parku Öjendorfer, ktoré sú vzdialené približne osem minút chôdze. Prechádzky, cyklistické výlety, šport a oddych v prírode začínajú prakticky hneď pred dverami. Obchody, školy, materské školy a verejná doprava sú veľmi dobre dostupné.

Elektrické, časovačom riadené rolety v obývacej izbe a niekoľko narezaných hmyzových sietí zaručujú ďalší komfort v dome.

Prosím, žiadne dopyty od maklérov! Predaj prebieha výlučne súkromne. Kontakt zo strany realitných maklérov za účelom získavania klientov alebo dohody o provízii je výslovne neželaný a bude stíhaný podľa § 7 UWG.