Predaj domu 4+1 • 115 m² bez realitkyHamburg Langenhorn Hamburg 22419

Ein gepflegtes Zuhause mit viel Wohnqualität erwartet Sie in diesem im Jahr 2006 errichteten Reihenmittelhaus. Die Immobilie überzeugt durch eine gelungene Raumaufteilung, angenehme Wohnatmosphäre und vielseitig nutzbare Flächen.

Váš upravený domov s vysokou kvalitou bývania Vás čaká v tomto riadovom dome postavenom v roku 2006. Nehnuteľnosť zaujme správnym rozdelením priestorov, príjemnou obytnou atmosférou a všestranne využiteľnými plochami.

Auf rund 115 m² Wohnfläche stehen Ihnen großzügig gestaltete Wohn- und Rückzugsbereiche zur Verfügung – eine ideale Grundlage sowohl für Familien als auch für Paare oder anspruchsvolle Einzelpersonen.

Na približne 115 m² obytných plôch máte k dispozícii priestranne navrhnuté obývacie a oddychové priestory – ideálnu základňu nielen pre rodiny, ale aj pre páry alebo náročnejších jednotlivcov.

Der freundliche Eingangsbereich im Erdgeschoss bildet den zentralen Ausgangspunkt für die Räume dieser Ebene. Ein Gäste-WC sowie die angrenzende Einbauküche sorgen für eine praktische Gestaltung des täglichen Lebens.

Prívetivá vstupná časť v prízemí tvorí ústredný východiskový bod pre priestory tejto úrovne. Hostinská toaleta a prilehlá vstavacia kuchyňa zabezpečujú praktické riešenie každodenného života.

Den Mittelpunkt des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht einfallen und verleihen dem Raum eine helle und freundliche Atmosphäre. Der direkte Zugang zum sonnigen Garten mit West-Terrasse erweitert den Wohnbereich ins Freie und schafft ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden mit der Familie oder gesellige Abende mit Freunden.

Centrum domu tvorí priestranná obývacia a jedálenská časť. Veľké okná prepúšťajú hojne denné svetlo a dodávajú priestoru svetlú a príjemnú atmosféru. Priamy prístup do slnečnej záhrady so západnou terasou rozširuje obývaciu časť do vonkajšieho prostredia a vytvára ideálne podmienky pre oddychové chvíle s rodinou alebo príjemné večery s priateľmi.

Im Obergeschoss befinden sich zwei gut proportionierte Schlafzimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ein großzügiges Familienbad komplettiert diese Etage und bietet ausreichend Platz für die tägliche Routine ebenso wie für entspannte Momente.

V hornom poschodí sa nachádzajú dve dobre proporčne navrhnuté spálne, ktoré je možné flexibilne využívať ako spálňu, detskú izbu, hosťovské izby alebo pracovňu. Priestranná rodinná kúpeľňa dopĺňa toto poschodie a ponúka dostatok miesta pre každodennú rutinu aj pre oddychové chvíle.

Ein besonderes Highlight erwartet Sie im Dachgeschoss: Das lichtdurchflutete Studio mit seinen hohen Decken vermittelt ein außergewöhnlich großzügiges Raumgefühl. Ob als Homeoffice, Hobbybereich, zusätzlicher Rückzugsort oder Elternbereich – die Nutzungsmöglichkeiten sind vielfältig und lassen sich individuell an Ihre Bedürfnisse anpassen.

V podkroví Vás čaká zvláštny klenot: Svetlom naplnené štúdio s vysokými stropmi vyvoláva mimoriadne priestranný pocit. Či už ako domáca kancelária, priestor pre koníčky, dodatočné útočisko alebo rodičovská zóna – možnosti využitia sú rozmanité a dajú sa individuálne prispôsobiť Vašim potrebám.

Für eine moderne und pflegeleichte Optik sorgen die Designvinylböden in sämtlichen Schlafzimmern. Die Beheizung erfolgt über eine Gasbrennwerttherme. Der insgesamt niedrige Energieverbrauch (Energieklasse A) spricht zudem für einen wirtschaftlichen Betrieb der Immobilie.

Moderný a nenáročný vzhľad zabezpečujú dizajnové vinylové podlahy vo všetkých spálňach. Vykurovanie je zabezpečené cez plynový kondenzáciový kotol. Celkovo nízka energetická spotreba (energetická trieda A) zároveň svedčí o ekonomickej prevádzke nehnuteľnosti.

Auch der vollständig unterkellerte Bereich bietet wertvolle zusätzliche Nutzfläche. Der solide und trockene Vollkeller schafft großzügigen Stauraum und eignet sich darüber hinaus beispielsweise für Hobby, Hauswirtschaft oder die Lagerung von Vorräten und persönlichen Gegenständen.

Úplne podzemný priestor ponúka cennú dodatočnú využiteľnú plochu. Pevný a suchý suterén poskytuje priestranné úložné priestory a je navyše vhodný napríklad pre koníčky, domáce práce alebo uskladnenie zásob a osobných vecí.

Ein eigener Tiefgaragenstellplatz ergänzt das Angebot und sorgt für einen geschützten sowie komfortablen Stellplatz direkt am Haus.

Vlastné parkovacie miesto v podzemnej garáži dopĺňa ponuku a zabezpečuje chránené a komfortné parkovanie priamo pri dome.

Die Kombination aus familiengerechter Raumaufteilung, hellen Wohnbereichen, vielseitig nutzbarem Dachstudio, Vollkeller, Tiefgaragenstellplatz und dem geringen Energieverbrauch macht dieses Reihenmittelhaus zu einem attraktiven Gesamtpaket.

Kombinácia rodinne prispôsobeného usporiadania, svetlých obytných priestorov, všestranne využiteľného štúdia v podkroví, suterénu, parkovacieho miesta v podzemnej garáži a nízkej energetickej spotreby robí tento riadový dom atraktívnym celkovým balíčkom.

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von der angenehmen Wohnatmosphäre und den vielfältigen Möglichkeiten dieser Immobilie überzeugen.

Nechajte sa presvedčiť o príjemnej obytnnej atmosfére a rozmanitých možnostiach tejto nehnuteľnosti pri prehliadke.

Im Norden Hamburgs gelegen, verbindet Langenhorn die Vorzüge der Hansestadt mit einem angenehm grünen und familienfreundlichen Wohnumfeld. Der Stadtteil bietet eine ausgewogene Mischung aus guter Infrastruktur, kurzen Wegen und naturnahen Rückzugsmöglichkeiten.

Na severe Hamburgu, Langenhorn spája výhody hansackého mesta s príjemne zeleným a rodinne priateľským obytným prostredím. Táto štvrť ponúka vyváženú zmes kvalitnej infraštruktúry, krátkych ciest a prírodných oddychových zón.

Ein besonderer Pluspunkt ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Die U-Bahn-Station Ochsenzoll der Linie U1 ist bequem zu Fuß erreichbar und ermöglicht eine direkte und komfortable Verbindung in Richtung Hamburger Innenstadt. Auch der Hamburger Flughafen ist schnell erreichbar. Über die nahegelegene A7 bestehen zudem gute Verbindungen in das Hamburger Umland und darüber hinaus – ein attraktiver Vorteil insbesondere für Berufspendler und alle, die regelmäßig mit dem Auto unterwegs sind. Gleichzeitig bietet das direkte Wohnumfeld eine angenehme Ruhe und ist von viel Grün geprägt.

Výrazným plusom je vynikajúce dopravné spojenie. Stanica metra Ochsenzoll na linke U1 je pohodlne dostupná pešo a umožňuje priamu a komfortnú dopravu do centra Hamburgu. Letisko v Hamburgu je taktiež rýchlo dostupné. Vďaka blízkosti diaľnice A7 existujú dobré spojenia do okolia Hamburgu aj ďalej – atraktívna výhoda najmä pre dochádzajúcich do práce a všetkých, ktorí pravidelne cestujú autom. Zároveň priame okolie bývania ponúka príjemný pokoj a je bohaté na zeleň.

Auch für die täglichen Erledigungen ist bestens gesorgt. Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Apotheken, Banken, Postfilialen, Bäckereien und verschiedene Cafés befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Für einen größeren Einkaufsbummel stehen mit dem Wichert-Center, dem Schmuggelstieg, dem Langenhorner Markt und dem Herold Center in Norderstedt weitere attraktive Anlaufstellen zur Verfügung.

Aj pre každodenné potreby je všetko zabezpečené. Možnosti nakupovania a zariadenia pre bežné potreby, ako aj lekári, lekárne, banky, poštové predajne, pekárne a rôzne kaviarne, sa nachádzajú v dobrej dostupnosti. Pre väčší nákupný zážitok sú k dispozícii ďalšie atraktívne miesta, ako napríklad Wichert-Center, Schmuggelstieg, Langenhorner Markt a Herold Center v Norderstedt.

Familien profitieren von der gewachsenen Infrastruktur des Stadtteils. Kindertagesstätten sowie Grund- und weiterführende Schulen sind gut erreichbar. Zahlreiche Spielplätze, Grünflächen und Wege bieten darüber hinaus viel Platz für Bewegung und gemeinsame Zeit im Freien.

Rodiny profitujú z rozvinutej infraštruktúry štvrte. Štátne škôlky, základné a stredné školy sú ľahko dostupné. Mnohé ihriská, zelené plochy a cesty navyše ponúkajú veľa priestoru na pohyb a spoločné chvíle vonku.

Auch das Freizeitangebot kann sich sehen lassen: Das Freibad Langenhorn, das Arriba Erlebnisbad und der nahegelegene Naturraum Raakmoor laden zu sportlichen Aktivitäten, Ausflügen und erholsamen Stunden ein.

Aj ponuka voľnočasových aktivít je pôsobivá: Vonkajší bazén Langenhorn, zážitkový vodný park Arriba a nedaleký prírodný areál Raakmoor lákajú na športové aktivity, výlety a oddychové chvíle.

Eine gute medizinische Infrastruktur ergänzt die Standortqualität. Neben zahlreichen niedergelassenen Ärzten und Apotheken befindet sich mit der Asklepios Klinik Nord auch ein leistungsfähiges Krankenhaus in der Umgebung.

Kvalitná zdravotnícka infraštruktúra dopĺňa hodnotu lokality. Okrem mnohých praktizujúcich lekárov a lekární sa v okolí nachádza aj výkonná nemocnica Asklepios Klinik Nord.

Langenhorn vereint damit viele Eigenschaften, die eine attraktive Wohnlage auszeichnen: eine verlässliche Infrastruktur, kurze Wege, eine sehr gute Verkehrsanbindung und zugleich ein grünes, ruhiges Umfeld. Damit bietet der Standort ideale Voraussetzungen für unterschiedliche Lebenssituationen – vom Familienhaushalt über Paare und Singles bis hin zum Wohnen im späteren Lebensabschnitt.

Langenhorn spája mnohé vlastnosti, ktoré robia z neho atraktívnu lokalitu: spoľahlivú infraštruktúru, krátke vzdialenosti, veľmi dobré dopravné spojenie a zároveň zelené, pokojné prostredie. Táto lokalita tak ponúka ideálne predpoklady pre rôzne životné situácie – od rodinného bývania, cez páry a osamelcov až po bývanie v neskoršom životnom štádiu.

- Keine Maklercourtage für den Käufer

- Pre kupujúceho nie sú účtované žiadne provízie sprostredkovateľa

- Reihenhaus Baujahr 2006

- Riadový dom, rok výstavby 2006

- ca. 115 m² Wohnfläche

- cca 115 m² obytná plocha

- ca. 182 m² Grundstücksfläche

- cca 182 m² pozemok

- ca. 41 m² Nutz-/Nebenfläche

- cca 41 m² využiteľná/príčinná plocha

- 4 Zimmer

- 4 izby

- 3 Schlafzimmer

- 3 spálne

- 1 Badezimmer

- 1 kúpeľňa

- 1 Gästebadezimmer

- 1 hostinská kúpeľňa

- Lichtdurchflutete Wohnräume

- Obytné priestory preliate svetlom

- Großzügig geschnittene Schlafzimmer

- Priestranne navrhnuté spálne

- Beeindruckendes, großzügiges, lichtdurchflutetes Studio mit hoher Decke

- Pôsobivé, priestranné, svetlom naplnené štúdio s vysokým stropom

- Sonnige West-Terrasse mit Markise

- Slnečná západná terasa s markízou

- Großzügiger Vollkeller mit viel Nutzfläche und hoher Decke

- Priestranný suterén s veľkým využiteľným priestorom a vysokým stropom

- Energieeffizienzklasse A: Geringer Energieverbrauch 38,5 kWh/(m²*a)

- Energetická trieda A: Nízka energetická spotreba 38,5 kWh/(m²*a)

- Solide massive Bauweise

- Solídna masívna konštrukcia

- Eigener Tiefgaragenstellplatz (E-Ladesäule angedacht)

- Vlastné parkovacie miesto v podzemnej garáži (plánovaná elektrická nabíjacia stanica)

- Internet Kabel oder DSL sind möglich, Glasfaser angedacht

- Možnosť internetového pripojenia cez kábel alebo DSL, s plánom na optické vlákno

- Fahrradbox

- Úložisko na bicykle

- Designvinylboden in allen Schlafzimmern

- Dizajnová vinylová podlaha vo všetkých spálňach

- Attraktive, zentrale Wohnlage zwischen Hamburg und Norderstedt

- Atraktívna, centrálna poloha medzi Hamburgom a Norderstedt

- Fußläufig U-Bahn und Busse

- Pešo dostupné metro a autobusy

- Familienfreundliche Wohnlage

- Rodinne priateľská lokalita

- Sehr gute Infrastruktur und kurze Wege

- Veľmi dobrá infraštruktúra a krátke vzdialenosti

- Sehr gute Anbindung an Autobahn A7 und Hamburg Flughafen

- Veľmi dobré spojenie s diaľnicou A7 a letiskom v Hamburgu

- Sehr gute Grundversorgung, Supermärkte, Banken, Post, Ärzte, Apotheken und diverse andere Geschäfte fußläufig erreichbar

- Veľmi dobrá základná ponuka služieb – supermarkety, banky, pošta, lekári, lekárne a rôzne ďalšie obchody sú pešo dostupné

- Alle Schulformen und Kitas sind fußläufig oder per Fahrrad erreichbar

- Všetky typy škôl a škôlky sú pešo alebo bicyklom dostupné.