Predaj bytu 3+1 • 82 m² bez realitkySterrhubenweg München Obermenzing Bayern 81247

Exkluzívny 3-izbový vilový byt vo vilovej kolonii Obermenzing – ako nový, pripravený na nasťahovanie a bez provízie priamo od majiteľky.

Tento mimoriadne svetlý byt sa nachádza v 1. nadzemnom podlaží modernej mestskej vily v jednej z najžiadanejších rezidenčných lokalít na západe Mníchova.

Kvalitné zoskupenie zahŕňa tri mestské vily. Byt je súčasťou malej spoločenstva vlastníkov dvoch mestských vil s celkovo len 13 bytovými jednotkami, a preto ponúka súkromné a kvalitné životné prostredie.

Jeho hlavné výhody na prvý pohľad:

• cca 81,81 m² obytná plocha

• zriedkavá južná a západná orientácia

• dva priestranné balkóny, každý s viac ako 7 m²

• západný balkón s výhľadom do zelene a podvečerným slnkom

• dokončenie 03/2024 – stav ako nový

• kvalitné špeciálne vybavenie a mierene vyrobené vstavané prvky

• exkluzívna vstavaná kuchyňa so spotrebičmi Bora a Siemens

• Smart Home s ovládaním cez aplikáciu pre kúrenie a rolety

• KfW-55 účinnostný dom, energetická trieda A+

• osobný výťah a bezbariérové prevedenie

• priestranné miesto v podzemnej garáži s prípravou pre elektromobilitu

• pivnička cca 5,38 m²

• stanica S-Bahn Obermenzing cca 8 minút pešo

• bez provízie – predaj priamo od majiteľky

Byt spája moderné, kvalitné bývanie s pokojom, množstvom svetla a zriedkavým výhľadom do zelene. Mnohé kvalitné osobitné požiadavky a mierene vyrobené vstavané prvky už sú prítomné.

Nasťahujte sa, usednite a užívajte si jedinečnú polohu a kvalitu bývania v Obermenzing – bez nutnosti rekonštrukcie či plánovania.

Nehnuteľnosť sa nachádza na Sterrhubenweg vo vilovej kolonii Obermenzing – etablovanej a mimoriadne kvalitnej rezidenčnej oblasti na západe Mníchova.

Obermenzing je charakteristický historickými vilami, priestrannými záhradami a udržiavanou obytnou výstavbou. Pokojné, zelené prostredie ponúka mimoriadne príjemný a súkromný pocit bývania a zároveň je vynikajúco napojené na mníchovské centrum.

Sterrhubenweg je dopravne nerušená cestička pre obyvateľov bez priechodovej premávky a vyznačuje sa pokojnou obytnou atmosférou.

Stanica S-Bahn Obermenzing (S2) je dostupná cca za 8 minút chôdze. Odtiaľ je rýchle spojenie do centra. Viaceré autobusové linky dopĺňajú verejnú dopravu. Aj diaľnica A8 je dostupná za pár minút.

Pre voľný čas a oddych ponúka okolie mimoriadne vysokú kvalitu života: Nymphenburger Schlosspark, Nymphenburger Kanal, rieka Würm a zámok Blutenburg sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti. Mnohé prechádzkové, bežecké a cyklistické trasy pozývajú na aktivity v prírode.

Obchody, lekári, lekárne, reštaurácie, kaviarne, materské školy a školy sú tiež dostupné v komfortnej blízkosti.

Obermenzing tak spája tri mimoriadne žiadané kvality: tichú a zelenú rezidenčnú oblasť, kvalitné vyspelé prostredie a veľmi dobrú dostupnosť mníchovského centra.

Ideálna poloha pre všetkých, ktorí chcú spojiť súkromné bývanie v zelene s výhodami veľkomesta.

Pri vybavení sa venovala mimoriadna pozornosť kvalite, dizajnu a dlhodobému komfortu bývania. Mnohé osobitné požiadavky už boli zrealizované.

Bývací komfort a domáca technika:

• kvalitné dubové vidiecke dosky, olejované

• podlahové kúrenie s individuálnym ovládaním v každej miestnosti

• riadené vetranie obytných priestorov

• okná od podlahy po strop

• trojité zasklenie

• elektrické rolety

• ochranné zasklenie proti slnku a plisované závesy

• skryté okenné kovanie

• Smart-Home systém Homematic IP s ovládaním cez aplikáciu pre kúrenie a rolety

• farebný video interkom

Kuchyňa a vstavané prvky:

• kvalitná vstavaná kuchyňa

• varná doska systému Bora

• Siemens elektrické spotrebiče

• mierene vyrobené vstavané skrine v spálni

• mierene vyrobené vstavané prvky v izbe pre hostí/pracovnej miestnosti

• mierene vyrobené skrine na chodbe

• mierene vyrobené vstavané kúpeľňové prvky

• kvalitný osvetľovací koncept

• kvalitné kúpeľňové doplnky

Kúpeľňa:

• kúpeľňa s denným svetlom a východným oknom

• bezprahová walk-in sprcha

• kvalitné armatury a sanitárne zariadenia

• obklady z Feinsteinzeug (kvalitný porcelánový kameň) 60 × 120 cm

Budova a príslušné priestory:

• osobný výťah

• bezbariérové prevedenie

• KfW-55 účinnostný dom

• energetická trieda A+

• priestranné miesto v podzemnej garáži

• príprava pre E-nabíjaciu stanicu

• pivnička cca 5,38 m²

Byt sa predáva vrátane vstavané kuchyne, mierene vyrobených prvkov a spomínaného špeciálneho vybavenia. Je okamžite pripravený na nasťahovanie bez potrebe rekonštrukcie alebo ďalších väčších investícií.

Kvalitný masívny drevený a kožený nábytok môžu byť na požiadanie úplne alebo čiastočne odkúpené samostatne.

81,81 m² obytná plocha | 3 izby | 1. nadzemné podlažie | 2 balkóny | miesto v podzemnej garáži | pivnička | bez provízie

Byt disponuje priestranným obývacím a jedálenským priestorom s otvorenou kuchyňou, spálňou, ďalšou izbou, ktorá sa ideálne hodí ako home office, izba pre hostí alebo detská izba, a kvalitne vybavenou kúpeľňou s denným svetlom.

Obzvlášť vyčnievajú dva balkóny, z ktorých každý má viac ako 7 m². Balkón orientovaný na západ ponúka pekný výhľad do zelene a so svojím popoludňajším a večerným slnkom vyzýva na oddych. Druhý balkón, orientovaný na juh, rozširuje druhú izbu o ďalší súkromný vonkajší priestor.

Vďaka južnej a západnej orientácii profitujú obytné a spálňové miestnosti z mimoriadneho množstva denného svetla. Obývacia izba je navyše otvorená na západ, čím vzniká mimoriadne svetlá a priateľská atmosféra.

Byt bol dokončený koncom marca 2024 a nachádza sa v stave ako nový.

Kvalitná vstavaná kuchyňa, množstvo mierene vyrobených vstavaných prvkov, Smart-Home systém, osvetlenie a ďalšie špeciálne vybavenie už sú prítomné. Čo znamená, že kupujúcemu nebudú potrebné bežné práce spojené s novostavbou – žiadna rekonštrukcia, žiadne plánovanie kuchyne, žiadna čakacia doba – stačí sa nasťahovať a okamžite sa cítiť ako doma.

Súkromný predaj: Predaj prebieha výlučne priamo od majiteľky a bez maklérskej provízie. Dopyty maklérov s cieľom získať predajnú zmluvu nie sú vítané. Dopyty maklérov sú prijímané iba v mene konkrétneho objednávateľa.

Prehliadky sa dohadujú výlučne s vážnymi záujemcami o kúpu po predchádzajúcom vyriešení finančnej situácie. Záujemcovia s dostatočnými vlastnými prostriedkami sú obzvlášť vítaní.