Predaj bytu 3+kk • 83 m² bez realitkyMünchen Obermenzing Bayern 81245

Bez makléra ponúkame bez provízie priamo od vlastníka dve byty (samozrejme aj samostatne) v impozantnej, samostatnej troj-oddelenej budove z roku 1960, ktorá je práve v procese zásadnej energetickej rekonštrukcie (energetická trieda „A“) a bola prispôsobená na exkluzívne sídlo. Jedná sa o byt v prízemí s terasou/záhradou a byt v hornom poschodí s južným balkónom.

Pozemok so starým stromovým porastom sa rozprestiera na štedrých 454 m². Ponúka prízemnému bytu záhradu určenú na výlučné použitie s dostatočným odstupom od susedov. Exkluzívna záhrada vrátane približne 18 m² terasy má rozlohu okolo 160 m² – takéto sa v Mníchove takmer už nenájde.

Steny a strecha domu boli zateplené rovnako ako pivnicový strop, aby sa predišlo prenikaniu chladu odspodu. Bola inštalovaná Buderus tepelná čerpadlo a fotovoltaický systém s batériovým úložiskom, bola položená vysoko moderná podlahové kúrenie, aby sa optimálne využila účinnosť tepelného čerpadla, a čiastočne boli inštalované podlahové, celkovo trojnásobne zasklené laminátové (drevené) okná s lamielami (tepelná a zvuková ochrana). Kúrenie je možné ovládať (aj) cez SmartHome priamo z telefónu alebo ho programovať v každej miestnosti.

Všetky vodovodné potrubia, kúrenie, celá elektroinštalácia a kúpeľne boli zrekonštruované.

Prízemný byt ponúka obytnú plochu približne 85,2 m² (terasa bola započítavaná napol), zatiaľ čo byt v hornom poschodí má 82,5 m² (balkón bol započítavaný napol).

Malé izbové usporiadanie typické pre 60. roky bolo odstránené. Vznikol tak otvorený obytný, jedálenský a kuchynský priestor s oddeleným pracovným kútom s pôsobivou veľkosťou takmer 44 m² a dvoma ďalšími izbami. V obytnom priestore zaberá okenná stena takmer celú šírku izby a otvára výhľad na terasu a veľkú, súkromnú záhradu prípadne na balkón.

Byty tak ponúkajú pocit priestoru, aký sa inak nachádza len v oveľa väčších bytoch.

Hlavná kúpeľňa, ako aj priestranná druhá kúpeľňa, sú vybavené veľkými dažďovými sprchami a oknami, pričom hlavná kúpeľňa navyše disponuje voľne stojacou vaňou.

PRE POCIT DOMOVA:

Bývanie a život v exkluzívnej, chránenej historickej exter-vilovej kolónii Pasing I.

Len pár krokov od Pasing-Nymphenburgského kanála a rieky Würm s jej idylickou rozľahlou lúkou, ktorá zvádza na prechádzky, rovnako ako staré vily s parkovo ladenými pozemkami.

VÝBORNA INFRAŠTRUKTÚRA:

Mestská infraštruktúra Pasing-Arcaden a Pasing centra ponúka pešo niekoľko materských škôl, rôzne školy, nespočetné množstvo obchodov, lekárov, lekární, nemocníc a oveľa viac.

SKVELÉ DOPRAVNÉ SPOJENIE:

K Pasinger Bahnhof so svojimi električkovými a autobusovými linkami, S-Bahn základnej trasy a diaľkovými vlakmi vrátane ICE je to pešo menej ako 500 m. So S-Bahn (základnou trasou) sa dostanete na Marienplatz v centre za iba 13 minút s intervalom 5 minút.

K diaľnici A8 je to len 2 km a k A96 len 4 km autom.

Letisko dosiahnete buď pomocou S-Bahn na letisko cez Pasinger Bahnhof, alebo diaľnicami.

Na bicykli ste v dobrom polhodine v centre pri Marienplatz alebo cez nádhernú prírodu, často priamo pozdĺž rieky Würm, a v 1,5 hodiny pri Starnberger See.

VYBAVENIE:

• Energetická rekonštrukcia na najmodernejšej úrovni (energetická trieda „A“):

- 18 cm vonkajšia izolácia (steny a strecha)

- trojnásobne zasklené, čiastočne podlahové drevené okná s lamielami

- Buderus tepelné čerpadlo na kúrenie a ohrev teplej vody,

- podlahové kúrenie (v kúpeľniach navyše stienkové kúrenie)

- 10 kW fotovoltaická inštalácia s batériovým úložiskom a spätným napájaním do siete

• Nabíjacia stanica (Wallbox)

• Vodný zmäkčovač

• Čiastočne aj elektrické (vonkajšie) žalúzie s ovládaním cez SmartHome

• LED downlights, prémiové zrkadlové svietidlá

• Nové, kvalitné masívne drevené dvere

• Veľký 44 m² obytný/jedálenský/kuchynský priestor s oddeleným pracovným kútom

• Hlavná kúpeľňa s voľne stojacou vaňou, veľkou dažďovou sprchou, s dvoma umývadlami, WC a samozrejme oknom

• Hosťovská/detská kúpeľňa s veľkou dažďovou sprchou, veľkými umývadlami, WC a taktiež oknom

• Veľká južná a východná záhrada

• Veľká južná terasa resp. južný balkón

• Parkovacie miesto pre auto pri prízemnom byte

• Dvojmiestne parkovacie miesto v garáži pre byt v hornom poschodí

• Kompletná obnova elektroinštalácie, vodovodných potrubí (čerstvá aj odpadová voda) a kúrenia, strecha bola nová prekrytá škridľami Biberschwanz.

• Možnosť pripojenia na optické vlákno, realizovaný VDSL

• Vo celom byte bol položený kvalitný parket z pravého dreva (dubové dosky),

• Steny a stropy sú kompletne vyhladené a natreté,

• Kúpeľne majú nadčasové Metro obklady na stenách a šachovnicové dlaždice na podlahe,

• Všetky sanitárne zariadenia boli kvalitne vymenené.

• Podlahové kúrenie (a v kúpeľniach navyše stienkové kúrenie) zabezpečuje príjemné teplo s nízkymi nákladmi na kúrenie, keďže dom je optimálne izolovaný a vykurovaný Buderus vysokovýkonným tepelným čerpadlom, ktoré je čiastočne poháňané vlastnou, bezplatnou energiou z fotovoltaickej inštalácie.

• Rekonštruovaná pivnica ponúka okrem gospodárskej miestnosti s pripojeniami pre práčky a sušičky aj veľké pivničné priestory určené na exkluzívne využitie a ďalšie spoločné miestnosti.

• Premyslene upravená záhrada so starým stromovým porastom.

• Na juh, smerom k ceste s rýchlosťou 30 km/h, chránia vysoký živý plot a veľké stromy pred zvedavými pohľadmi.

KONTAKT:

Radi Vám v osobnom rozhovore podrobne vysvetlíme našu ponuku a srdečne Vás privítame na obhliadke.

POZNÁMKA:

Iba nábytok, dekorácie a obrazy boli virtuálne naaranžované. Inak fotografie ukazujú aktuálny, nastahovateľný stav bytu. Montáž balkóna v podkroví, ako aj zábradlia balkónov a french windows v hornom poschodí prebehnú časovno.

Prosíme, vyhýbajte sa dopytom od maklérov.