Predaj bytu 4+1 • 128 m² bez realitkyHermann-Hahn-Platz 23 München Solln Bayern 81477

„HHP23“ znamená bývanie na najvyššej úrovni v Mníchove-Solln: novostavba iba so šiestimi jednotkami, ktorá sa sebaisto začleňuje do ustálenej vilovej štruktúry štvrte. Naproti sa nachádza Hermann-Hahn-Platz – zelený mestský priestor, ktorý domu poskytuje otvorenosť, svetlo a pokojný výhľad.

Posledná dostupná jednotka je zároveň jednou z najkrajších: priestranná 4-izbová mezonetová bytosť rozložená do dvoch úrovní. V prízemí sa odhalí svetlom naplnený obývací a jedálenský priestor, ktorý vedie na vlastnú terasu a súkromnú záhradu – orientovanú na východ, čo je ideálne pre dlhé raňajky v rannom slnečnom svetle. Na nižšej úrovni sa nachádzajú súkromné priestory, priestranne osvetlené širokými svetelnými priehradami. Každá časť bývania tak získa svoj vlastný priestor.

Obe kúpeľne sú plnohodnotne vybavené s bezprahovou celokovou sklenenou sprchou a vznešenými umývadlami Geberit-One. Tá spodná je pridelená spálni ako súkromná kúpeľňa typu en-suite, zatiaľ čo tá druhá, nachádzajúca sa v prízemí pri vstupe, zároveň slúži ako hosťovská toaleta. Okrem toho byt disponuje pripojením pre práčku a ďalším v samostatnej, vykurovanej pivnici.

Aj budova je navrhnutá s cíteným dôrazom na kvalitu: schodisko s prírodným kameňom, výťah až do obytného poschodia, vysokoizolačné tehlové múry, elektrické rolety a zvýšená zvuková ochrana podľa DIN 4109-5. Vykurovanie zabezpečuje IDM vzduchovo-vodné tepelné čerpadlo, napájané vlastnou fotovoltaickou inštaláciou budovy. Predbežne vypočítaná ročná energetická spotreba 18,43 kWh/m² zodpovedá najvyššej energetickej triede A+ – čo sa odráža v mesačných nákladoch na bývanie len asi 350 €.

K bytu patria dve parkovacie miesta v podzemnej garáži so zámerom prípravy pre wallbox – čo je v Mníchove skutočnou zriedkavosťou. Pre bicykle je pripravená priestranná zóna v podzemnej garáži a na zadnej strane pozemku, odvrátenej od ulice, vzniká vlastné ihrisko v zelene.

Dokončenie stavby je plánované na september 2027; momentálne prebieha výstavba prízemných múrov – a práve v tom spočíva vaša šanca: od voľby podlahových krytín, cez sanitárne vybavenie až po detailné dispozície, je možné individuálne prispôsobiť riešenie v priamej konzultácii s nami ako architektom a developerom.

Všetky ostatné jednotky sú už predané. Ide o poslednú príležitosť stať sa súčasťou „HHP23“ – tešíme sa, že vám osobne predstavíme plány a priebeh výstavby.

Solln patrí medzi najžiadanejšie a najexkluzívnejšie rezidenčné oblasti Mníchova a ponúka zriedkavú kombináciu prírodnej krásy a mestského komfortu. Medzi riečnymi lúkami pri Ise, jazerom Hinterbrühl a rozsiahlym Forstenrieder parkom sa tu rozprestiera atmosféra pokoja a oddychu, akú v rámci hraníc mesta sotva nájdete inde. Vilový charakter štvrte so starobylým stromovým porastom vytvára obytné prostredie, ktoré sa formovalo desaťročia – a práve preto má trvalú hodnotu.

Naproti domu sa nachádza Hermann-Hahn-Platz, zelená mestská plocha, ktorá budove poskytuje pokojný a otvorený predpriestor. Kde inde v Mníchove obmedzuje výhľad fasáda susedného domu, tu sa otvára priestrannosť: námestie udržiava stavby oproti sebe v dostatočnej vzdialenosti a zabezpečuje hojnosť denného svetla a výhľad do zelene, ktorý sa každým ročným obdobím mení. Svoje meno nesie podľa sochára Hermanna Hahana, profesora na Mníchovskej akadémii výtvarných umení – detail, ktorý veľa vypovedá o historickom charaktere tejto štvrte.

Okrem toho máte zabezpečené aj prvotriedne dopravné spojenie. Ako S-Bahn, tak aj U-Bahn vás rýchlo zavezú do centra Mníchova; prostredníctvom blízkeho prístupu na diaľnicu máte Fünf-Seen-Land a Alpy pohodlne na dosah. Aj letisko a hospodárske centrá na južnom Mníchove sú komfortne dostupné.

Okolie nešetri ani športové možnosti: tenisové a športové zariadenia v štvrti, golfové ihriská ako Münchov Golf Club v Thalkirchen a kilometrami dlhé bežecké a cyklistické trasy pozdĺž rieky Ise sú prakticky pred dverami. Pre rodiny je obzvlášť výhodná aj vzdelávacia infraštruktúra s materskými školami, gymnáziami a renomovanými súkromnými školami v pešej alebo krátkej vzdialenosti.

Zároveň je zabezpečená aj výborná občianska vybavenosť: obchody s delikatesami, pekárne, týždenný trh, lekárne aj ordinácie a tiež kaviarne a reštaurácie s vysokým štandardom. Táto zmes prírody, dobrej infraštruktúry a ustáleného susedstva robí zo Solln jednu z najstabilnejších rezidenčných lokalít Mníchova – útočisko pre všetkých, ktorí si cenia kvalitu života a exkluzivitu, a zároveň ide o lokalitu s pevným hodnotovým potenciálom.

Bývanie & dispozícia

• Posledná dostupná jednotka – všetky ostatné byty sú už predané

• 4-izbová mezonetová bytosť rozložená do dvoch úrovní: reprezentatívne bývanie v prízemí, súkromné priestory na nižšej úrovni

• Nižšia úroveň osvetlená širokými svetelnými priehradami, poskytujúcimi dostatok denného svetla

• Východová terasa s prípojkou na vodu a súkromnou záhradou

• Súkromná kúpeľňa typu en-suite pri spálni a druhá kúpeľňa v prízemí, ktorá zároveň slúži ako hosťovská toaleta

• Exkluzívna budova s iba šiestimi obytnými jednotkami

• Plánované dokončenie v septembri 2027 – individuálne úpravy vybavenia je ešte možné riešiť

• Plánovanie a realizácia z jedného zdroja: architekt a developer v Personalunion

• Predaj bez provízie

Budova, vonkajšie priestory & spoločné plochy

• Reprezentatívne schodisko s prírodným kameňom

• Výťah až do obytného poschodia

• Vilová architektúra v pokojnej lokalite oproti zelenej oblasti Hermann-Hahn-Platz

• Vlastné ihrisko na zadnej strane pozemku, odvrátené od ulice

• Dokončené vonkajšie úpravy s oplotením a výsadbou

• Dve parkovacie miesta v podzemnej garáži s prípravou pre wallbox

• Priestranná zóna pre bicykle v podzemnej garáži

• Samostatná, priestranná a vykurovaná pivnica

• Moderný video interkom

Technika & energia

• Predbežne vypočítaná ročná energetická spotreba 18,43 kWh/m² – energetická trieda A+

• IDM vzduchovo-vodné tepelné čerpadlo – jedna z najefektívnejších inštalácií na trhu

• Fotovoltaická inštalácia na streche na zásobovanie tepelného čerpadla

• Mesačné náklady na bývanie len približne 350 €

• Zvýšená zvuková ochrana podľa DIN 4109-5

• Vysokoizolačné tehlové múry

• Podlahové kúrenie s individuálnou reguláciou pre jednotlivé miestnosti

• Riadené vetranie bytu – takmer neslyšné a vizuálne nenápadné

• Zmäkčovač vody pre optimálnu kvalitu vody

• Sieťová prípojka spolu s pripojením na optické vlákno a káblovú televíziu

Režia & materiály

• Elektrické rolety s vedenými dráhami – ochrana pred slnkom pri zachovaní dostatočného množstva denného svetla

• Bezprahové celokové sprchy a veľkformátová dlažba v oboch kúpeľniach

• Elegantné umývadlá Geberit-One s nástennou batériou a spodnou skriňou

• Príprava pre sprchové WC

• Biele dvere, ktoré zapadajú do steny, so skrytými pántmi a priamymi rámami

• Kvalitné parkety z pravého dreva – na výber medzi vidieckym štýlom alebo vzormi "rybieho kostru"

• Pripojenie pre práčku priamo v byte, ako aj dodatočné v samostatnej pivnici

Pre kapitálových investorov

• Degresívna odpisovosť vo výške 5 % podľa § 7 ods. 5a EStG namiesto lineárnych 3 % (s individuálnym daňovým posúdením)

• Solln ako jedna z najhodnotnejších a najžiadanejších rezidenčných lokalít v Mníchove

• Novostavba s veľmi nízkymi prevádzkovými nákladmi – silný argument pri prenájme

Táto 4-izbová mezonetová bytosť je domovom pre všetkých, ktorí si cenia exkluzivitu, komfort a neustále hodnotnú nehnuteľnosť. Neváhajte nás kontaktovať – keďže sa objekt ešte nachádza vo výstavbe, môžeme v mnohých bodoch ešte zohľadniť vaše predstavy o vybavení.

Bader-Invest GmbH

Bahnhofstr. 3a, 82166 Gräfelfing

089 998299050

vertrieb[at]bader-invest.de

GF: Jakob Bader, Jakob J. Bader, Benedikt Bader

HRB 243 808 AG München