Prenájom bytu 4+kk • 138 m² bez realitkyUlenweg 4 Hamburg Hausbruch Hamburg 21149

Diese helle und außergewöhnlich großzügige 4,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Zweifamilienhaus mit separatem Eingang und eigenem Treppenaufgang.

Táto svetlá a mimoriadne priestranná 4,5-izbová podkrovná bytosť sa nachádza v udržiavanom dvojdomovom dome s vlastným vchodom a samostatným schodiskom.

Das Haus liegt auf einem ca. 1.450 m² großen, gärtnerisch gepflegten Naturgrundstück in sonniger Südhanglage unmittelbar an der Fischbeker Heide.

Dom stojí na prírodnom pozemku s upravenou záhradou o rozlohe približne 1 450 m², na slnečnej južnej svahu priamo pri Fischbeker Heide.

Die Wohnung wurde umfassend renoviert und mit hochwertigen Bodenbelägen ausgestattet. Großzügige Räume, große Fensterflächen, die überdachte Südloggia und der freie Blick ins Grüne schaffen ein ausgesprochen helles und angenehmes Wohnambiente.

Byt bol dôkladne zrekonštruovaný a vybavený kvalitnými podlahovými krytinami. Priestranné izby, veľké okná, krytá južná loggia a voľný výhľad do zelene vytvárajú mimoriadne svetlé a príjemné obytné prostredie.

Besonders reizvoll ist die Verbindung von ruhigem Wohnen mitten im Grünen mit einer sehr guten Anbindung an die Hamburger Innenstadt. Die Wohnung ist frei und kann nach Vereinbarung kurzfristig übernommen werden.

Obzvlášť príťažlivé je spojenie pokojného bývania uprostred zelene s veľmi dobrou dostupnosťou centra Hamburgu. Byt je voľný a po dohode môže byť prevzatý v krátkej lehote.

Die Wohnung liegt in einer besonders ruhigen und grünen Wohnlage im Süden Hamburgs. Der Ulenweg ist eine wenig befahrene Sackgasse in einer Tempo-30-Zone unmittelbar an der Fischbeker Heide.

Byt sa nachádza v mimoriadne pokojnej a zelenej lokalite na juhu Hamburgu. Ulenweg je málo frekventovaná slepá ulica v zóne rýchlosti 30 km/h, priamo pri Fischbeker Heide.

Ein außergewöhnlicher Vorteil des Grundstücks ist der private, abschließbare Zugang zum angrenzenden Wald. Spaziergänge, Jogging-, Fahrrad- und Wandertouren können damit praktisch direkt vor der Haustür beginnen. Auch ein beleuchteter Trimm-Dich-Pfad befindet sich unmittelbar angrenzend.

Výnimočnou výhodou pozemku je súkromný, uzamykateľný prístup k susednému lesu. Prechádzky, beh, cyklistika a turistické výlety tak môžu začať prakticky priamo pred vašimi dverami. Okrem toho sa tu nachádza osvetlená trasa na cvičenie.

Trotz der ausgesprochen naturnahen und ruhigen Lage besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung: Die S-Bahn-Station Neuwiedenthal ist in etwa fünf Minuten zu Fuß erreichbar. Von dort beträgt die Fahrzeit zum Hamburger Hauptbahnhof rund 20 Minuten. Die Autobahnanschlüsse sind mit dem Auto ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar.

Napriek mimoriadne prírodnej a pokojnej lokalite je vynikajúce dopravné spojenie: Stanica S-Bahn Neuwiedenthal je pešo dostupná asi do 5 minút. Odtiaľ trvá cesta k hlavnej stanici v Hamburgu približne 20 minút. Prístup k diaľnici je autom tiež možné dosiahnuť za niekoľko minút.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, auch eine Waldorfschule, Kindergarten sowie zahlreiche Sport- und Freizeiteinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung. Die Kombination aus Ruhe, Natur und gleichzeitig schneller Erreichbarkeit der Hamburger Innenstadt macht die Lage besonders attraktiv.

V blízkosti sa nachádzajú možnosti nákupu, lekári, školy, vrátane Waldorfskej školy, materská škola, a množstvo športových a rekreačných zariadení. Kombinácia pokoja, prírody a zároveň rýchlej dostupnosti centra Hamburgu robí lokalitu mimoriadne atraktívnou.

Das Herzstück der Wohnung ist das ca. 44,7 m² große Wohnzimmer mit großzügigen Fensterflächen und direktem Zugang zur ca. 9,5 m² großen, überdachten Südloggia. Zur Loggia gehört zusätzlich ein separater Abstellraum. Von hier bietet sich ein wunderschöner Blick in den alten Baumbestand und die grüne Umgebung.

Srdcom bytu je obývacia izba o veľkosti približne 44,7 m² s priestrannými oknami a priamym prístupom na krytú južnú loggiu o veľkosti približne 9,5 m². Súčasťou loggie je aj samostatná izba na uskladnenie vecí. Odtiaľ sa naskytuje nádherný výhľad na starý stromový porast a zelenie v okolí.

Neben dem Wohnzimmer verfügt die Wohnung über zwei großzügige Zimmer mit ca. 20 m² und 19 m² sowie ein weiteres Zimmer mit ca. 10,5 m² und verdunkelbaren Velux-Dachflächenfenstern. Die ca. 19 m² große Eingangsdiele bietet zusätzliche Stell- und Nutzungsmöglichkeiten.

Okrem obývacej izby má byt ďalšie dve priestranné izby s rozlohou približne 20 m² a 19 m², ako aj ďalšiu izbu o veľkosti približne 10,5 m² s možnosťou zatienenia pomocou Velux stropných okien. Vstupná hala s rozlohou približne 19 m² ponúka dodatočné možnosti uskladnenia a využitia priestoru.

Alle Wände und Decken sind weiß gehalten. Die Wohnräume verfügen über Parkett beziehungsweise hochwertige Bodenbeläge in Esche-Optik.

Všetky steny a stropy sú biele. Obytné priestory majú parkety či kvalitné podlahové krytiny v vzhľade jaseňa.

Küche:

Die separate, ca. 6,3 m² große Einbauküche ist mit weißen Fronten ausgestattet. Zur Ausstattung gehören Cerankochfeld, Backofen, Dunstabzugshaube, Kühlschrank mit Gefrierfach und Geschirrspüler.

Kuchyňa:

Samostatná vstavaná kuchyňa o veľkosti približne 6,3 m² je vybavená bielymi dvierkami. V jej vybavení nájdete keramickú varnú dosku, rúru, odsávač par, chladničku so mrazničkou a umývačku riadu.

Badezimmer:

Das ca. 7,2 m² große Badezimmer verfügt über eine Badewanne.

Kúpeľňa:

Kúpeľňa s rozlohou približne 7,2 m² je vybavená vaňou.

Außergewöhnlich viel Stauraum:

Über der Wohnung steht eine große, vollisolierte und belichtete Dachbodenfläche als Abstellfläche zur Verfügung. Zusätzlich gehört ein ca. 10 m² großer beheizbarer Kellerraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner zur Wohnung. Die Raumhöhe der Wohnung beträgt ca. 2,45 m, die des Kellerraums ca. 2,50 m.

Mimoriadne veľa úložného priestoru:

Nad bytom sa nachádza veľký, úplne izolovaný a osvetlený podkrovný priestor, ktorý slúži ako úložný priestor. Okrem toho patrí k bytu aj vykurovateľná pivničná miestnosť o veľkosti približne 10 m² so zásuvkami pre práčku a sušičku. Výška bytu je približne 2,45 m, výška miestnosti v pivnici približne 2,50 m.

Garage und Stellplatz:

Eine abschließbare Garage mit dem unmittelbar davorliegenden Stellplatz befindet sich direkt am Haus. Garage und Stellplatz können zusammen über einen separaten Mietvertrag für 70 € monatlich angemietet werden.

Garáž a parkovacie miesto:

Uzamykateľná garáž s priamo pred ňou nachádzajúcim sa parkovacím miestom je umiestnená priamo pri dome. Garáž a parkovacie miesto je možné prenajať spolu na základe samostatnej nájomnej zmluvy za 70 € mesačne.

Das Haus und die neue Glasbrüstung:

Das Haus wurde in den vergangenen Jahren umfangreich modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten technischen Zustand. Anschlüsse für Telefon, Fernsehen, Kabel und Internet sind vorhanden.

Dom a nové sklenené zábradlie:

Dom bol v posledných rokoch rozsiahlo zmodernizovaný a nachádza sa v veľmi udržiavanom technickom stave. Sú k dispozícii pripojenia pre telefón, televíziu, káblovú televíziu a internet.

Die Balkon- und Loggiageländer werden derzeit vollständig erneuert und durch moderne Glasgeländer mit Edelstahlkonstruktion ersetzt. Die Fertigstellung ist für Ende September 2026 vorgesehen.

Zábradlia balkónov a loggií sa momentálne úplne obnovujú a nahrádzajú sa modernými sklenenými zábradlami s konštrukciou zo nerezovej ocele. Dokončenie je predpokladané na koniec septembra 2026.

Die in dieser Fassung entsprechend gekennzeichneten Darstellungen des neuen Glasgeländers sind Visualisierungen der bereits beauftragten Ausführung. Nach Fertigstellung sollten sie für die endgültige Anzeige durch aktuelle Originalfotos ersetzt werden.

Zobrazenia nového skleneného zábradlia, ktoré sú v tejto verzii označené, sú vizualizácie už zadaných prác. Po dokončení by mali byť pre konečné zverejnenie vymenené za aktuálne originálne fotografie.

Hausservice

Die Hauszuwegung und das Treppenhaus werden regelmäßig durch ein Reinigungsunternehmen gepflegt. Ein Winterdienst übernimmt die Schnee- und Eisbeseitigung. Die Kosten hierfür sind bereits in den angegebenen Betriebskosten berücksichtigt.

Domový servis

Prístup k domu a schodisko sú pravidelne udržiavané upratovacou firmou. Zimná údržba zabezpečuje odstraňovanie snehu a ľadu. Náklady na tieto služby sú už zahrnuté v uvádzaných prevádzkových nákladoch.

Hinweise zur Bewerbung:

Bitte senden Sie uns bei Interesse zunächst eine kurze Bewerbung mit Angaben zu allen Personen, die die Wohnung beziehen möchten.

Informácie o podaní žiadosti:

V prípade záujmu nás, prosím, najprv kontaktujte s krátkou žiadosťou o prenájom, v ktorej uvádzate údaje o všetkých osobách, ktoré by chceli byt obývať.

Voraussetzung für die Anmietung ist eine dauerhaft gesicherte und nachweisbare wirtschaftliche Leistungsfähigkeit. Entsprechende Einkommens- und Bonitätsnachweise sind im weiteren Auswahlverfahren vorzulegen.

Podmienkou prenájmu je dlhodobo zabezpečená a preukázateľná finančná spôsobilosť. Príslušné doklady o príjme a bonite je potrebné predložiť v ďalšom výberovom konaní.

Interessenten, die für eine Besichtigung in die engere Auswahl kommen, bitten wir anschließend um die üblichen Bonitäts- und Einkommensnachweise, beispielsweise Einkommensnachweise und eine aktuelle SCHUFA-Auskunft beziehungsweise bei Selbstständigen geeignete Unterlagen zur wirtschaftlichen Leistungsfähigkeit.

Od záujemcov, ktorí budú vybraní na prehliadku, žiadame následne o obvyklé doklady o bonite a príjme, napríklad potvrdenia o príjme a aktuálnu SCHUFA vyhlásenie, prípadne pre živnostníkov vhodné doklady o finančnej spôsobilosti.

Aufgrund der erfahrungsgemäß hohen Anzahl an Anfragen bitten wir um Verständnis dafür, dass nur vollständig vorliegende Bewerbungen im weiteren Auswahlverfahren berücksichtigt werden können.

Vzhľadom na zvyknutý veľký počet dopytov Vás žiadame o pochopenie, že v ďalšom výberovom konaní budú zohľadnené iba úplne podané žiadosti.