Predaj domu • 266 m² bez realitkySchwartauer Allee 121, , Schwartauer Allee 121a Lübeck Holstentor Nord Schleswig-Holstein 23554

Tri zrekonštruované staré byty v Lübecku ako atraktívny investičný balík | Faktor 17,9 | Bez provízie

Popis nehnuteľnosti

Tri byty. Jedna investícia. Obrovský potenciál.

Na predaj je atraktívny bytový balík pozostávajúci z troch vlastníckych bytov v udržiavanom secesnom viacrodinnom dome z prelomového obdobia storočia, nachádzajúcom sa na adrese Schwartauer Allee 121 & 121a v Lübecku. Tieto tri jednotky spájajú šarm klasických starých budov s moderným bývacím komfortom a ponúkajú kapitálovým investorom zriedkavú príležitosť nadobudnúť niekoľko bytov v rámci jednej nehnuteľnosti bez provízie.

Byty disponujú celkovou obytnou plochou 265,51 m² a pozostávajú z:

• 2-izbového bytu s 64,05 m²

• 3-izbového bytu s 91,33 m²

• 4-izbového bytu na poschodí so strechou s 110,13 m²

Obzvlášť žiadané sú rôznorodé dispozície, ktoré oslovujú rôzne cieľové skupiny: singles, páry, rodiny, spolubývajúcich alebo aj koncepty zariadeného bývania.

Dva byty majú balkón s výhľadom na priestrannú spoločnú záhradu. Všetky jednotky disponujú vlastnými sklepnými priestormi. Byty boli prevažne zrekonštruované a vybavené modernými plynovými kondenzácijnymi kotlami. Byt na poslednom poschodí je navyše vybavený novou vstavanou kuchyňou.

Typické detaily starých budov, ako napríklad:

+ vysoké stropy

+ originálne drevené doskové podlahy

+ klasické drevené dvere

+ priestranné obývacie kuchyne

+ svetlé miestnosti

zaručujú dlhodobú prenajateľnosť a vysokú hodnotu bývania.

Tento balík je ideálny pre súkromných aj profesionálnych investorov, ktorí chcú profitovať zo silného dopytu po starých bytoch v centrálnej lokalite.

Kľúčové údaje:

+ Ročný čistý nájom (kalkulovaný): 44.605,68 €

+ Celková kúpna cena: 799.000 €

+ Faktor: 17,9

+ Celková obytná plocha: 265,51 m²

Keďže sú byty v súčasnosti voľne dostupné, môže byť ich prenájom realizovaný priamo za trhových podmienok. To otvára atraktívne možnosti optimalizácie nájomného výnosu aj dlhodobého zvyšovania hodnoty.

Záver: Zriedkavá investícia do starých budov so šarmom, substanciou a rozvojovým potenciálom – tri atraktívne byty, moderné technické vybavenie, žiadané veľkosti bytu a centrálnu polohu robia z tohto balíka zaujímavú príležitosť pre dlhodobo orientovaných investorov.

Schwartauer Allee patrí medzi vyhľadávané lokality bývania v Lübecku. Centrum mesta, možnosti nakupovania, gastronómia, školy, lekári aj verejná doprava sú ľahko dostupné. Zároveň veľká spoločná záhrada ponúka zriedkavé útočisko v mestskom prostredí.

Hlavné výhody na prehľad:

• 3 vlastnícke byty v balíku

• Celková obytná plocha: 265,51 m²

• Rok výstavby cca 1900

• Priestranná spoločná záhrada

• Prevažne čerstvo zrekonštruované

• 2 balkóny s výhľadom na záhradu

• Sklep ku každému bytu

• Centrálna poloha v Lübecku

• Predaj bez provízie

• Voľné na nový prenájom

• Atraktívny rozvojový potenciál

HAFERKAMP GMBH

Strandallee 11

23683 Scharbeutz (Haffkrug)

Telefón: 04563 / 423998-0

Fax: 04563 / 423998-9

E-mail: info(at)haferkamp-grundbesitz.de

Konateľ: Jens-Hendrik Haferkamp

Okresný súd Lübeck HRB 23030 HL

IČ DPH: DE304113136

Haferkamp Grundbesitz je obchodné označenie spoločnosti Haferkamp GmbH.

Činnosť vyžadujúca povolenie podľa § 34c ods. 1 obchodného zákona

Dozorový orgán:

Obec Scharbeutz (živnostenský úrad) · Am Bürgerhaus 2, 23683 Scharbeutz

Haferkamp Grundbesitz je obchodné označenie spoločnosti Haferkamp GmbH

Obsahovo zodpovedná osoba podľa § 6 MDStV:

Jens-Hendrik Haferkamp