Predaj bytu 2+kk • 71 m² bez realitkyBochum Wattenscheid Nordrhein-Westfalen 44866

Na predaj je prenajatý 2-izbový byt s vlastníctvom o obytnom priestore 70,22 m² v prvom nadzemnom podlaží udržiavaného viacfamilijného domu v Bochum-Wattenscheid. Obývacia a jedálenská časť sama o sebe meria 31,31 m², čo je pre dvojizbový byt mimoriadne priestranné. Zobrazené interiérové fotografie sú reálne, neupravené snímky prázdneho bytu.

Byt je nepretržite prenajímaný od januára 1978. Čistá studená nájomná cena bola naposledy dohodnutá vzájomnou dohodou a aktuálne činí 359,00 € mesačne, čo zodpovedá 5,11 €/m². Aby mali kapitáloví investori od začiatku možnosť dosiahnuť atraktívnu vstupnú výnosnosť, predávajúci navyše poskytuje nájomnú dotáciu v celkovej výške 7 000 € na obdobie 36 mesiacov. Tým sa výnosnosť v prvých troch rokoch zvyšuje z 4,35 % (hrubá výnosnosť bez dotácie) na 6,71 % p.a.; po uplynutí 36 mesiacov platí pravidelná výnosnosť založená na existujúcej čistej studenej nájomnej cene.

Z daňového hľadiska je možné na budove uplatniť zvýšenú odpisovú sadzbu najmenej 4 % p.a. na podiel budovy (80 % z kupnej ceny) namiesto lineárnych 2 %. Podmienkou je vypracovanie znaleckého posudku o zostávajúcej dobe využiteľnosti podľa § 7 ods. 4 veta 2 EStG, ktorý sa vytvorí individuálne pre každého kupujúceho – vypracovanie posudku si vyžaduje určitý čas a musí byť konečne konzultované s daňovým poradcom príslušného nadobúdateľa; tento postup nenahrádza daňové poradenstvo.

Spoločenstvo vlastníkov bytov bolo v rámci rozdelenia novo založené, pričom údržbová rezerva momentálne dosahuje 11 000 €. Na rekonštrukciu fasády (vpredu aj vzadu) je k dispozícii cenový odhad vo výške 18 000 €, pričom 50 % z tejto sumy je podporených prostredníctvom programu dotácií na fasádu mesta Bochum. Poschodie pod strechou domu je už predané a prebieha jeho rekonštrukcia, čo navyše prispieva k energetickej efektívnosti celej budovy.

Byt sa nachádza v Bochum-Wattenscheid, v ustálenej obytné štvrti na západe mesta, na hranici s Gelsenkirchen a Essen. Okolie je charakterizované drobnou bytovou výstavbou – ide o pevne zakorenenú lokalitu so stabilnou štruktúrou nájomcov, akú hľadajú kapitáloví investori tohto rozsahu.

Zabezpečenie denných potrieb je úplne pokryté pešo: najbližší praktický lekár sa nachádza približne 450 metrov, lekáreň asi 590 metrov. Supermarkety a diskontné obchody sú dostupné za niekoľko minút. Základná škola je vzdialená približne 760 metrov a stredná škola približne 1,2 kilometra.

Skutočnou výhodou lokality je jej dostupnosť: najbližšia autobusová zastávka je vzdialená približne 220 metrov a najbližší vjazd na diaľnicu je dosiahnuteľný približne za tri minúty jazdy. Cez diaľnicu A40 sú Essen, Gelsenkirchen a centrum Bochumu dostupné v krátkej dobe – ide o okruh, ktorý pokrýva celý pracovný trh stredného Porúrskeho regiónu. Práve táto dostupnosť pri zároveň nízkej nájomnej úrovni zabezpečuje stabilný dopyt po nájomnom bývaní.

Byt disponuje dvoma izbami, samostatnou kuchyňou s rozlohou 11,06 m² a predsieňou, ktorá jasne rozdeľuje jednotlivé miestnosti. Kúpeľňa je vybavená oknom, čo zaisťuje prirodzenú ventiláciu aj osvetlenie.

Topenie je zabezpečené zemným plynom, rovnako aj ohrev teplej vody. K bytu patrí aj pevne pridelená pivnica. Okrem toho je možné zakúpiť si garáž alebo parkovacie miesto na pozemku.

Mesačné poplatky spojené s domovými nákladmi (Hausgeld) predstavujú 190,00 €. Z toho 111,00 € pripadá na prenosné prevádzkové náklady, ktoré sú kryté preddavkom na výdavky spojené s nájmom, a 79,00 € patrí k nepregatelným položkám, ako sú administratíva a údržbová rezerva.

Byt sa nachádza v udržiavanom, prenajímanom stave so štandardným vybavením a bude odovzdaný v súčasnom stave.