Die Wohnung befindet sich im rechten Dachgeschoss  eines gepflegten Mehrfamilienhauses in zentraler Lage in Huttrop. Die schöne 3-Raum erstreckt sich auf gut geschnittene 66,91 qm mit einem hellen Bad und Gäste-WC. Die Wohnung wird durch eine Gas-Etagenheizung beheizt.

Das Hausdach wurde in 2022 erneuert und gedämmt, so dass ein guter Teil der Gebäudehülle somit bereits energetisch saniert ist. Insbesondere diese Dachgeschosswohnung profitiert erheblich von dieser kürzlich durchgeführten Maßnahme. Die Gas-Etagenheizung ist aus dem Jahr 2017. Das Haus wurde 1929 errichtet.

Die Wohnung ist vermietet; die monatliche Kaltmiete beträgt 490,50€.  Es handelt sich um einen Indexmietvertrag, so dass künftige Mietsteigerungen vorprogrammiert sind.

Der neue Eigentümer könnte die Wohnung als Kapitalanlage nutzen oder unter Berücksichtigung einer dreijährigen Kündigungsfrist selber beziehen.

Das monatliche Hausgeld beträgt 111,33€. Davon sind 96,59€ im Rahmen der Betriebskosten auf die Mieter umlagefähig. Bei Bedarf kann zusätzlich eine Garage erworben werden.

Der gemeinschaftliche Spitzboden steht für die Wäschetrocknung zur Verfügung.
Außerdem ist das Haus an das Breitbandkabelnetz (Vodafone) angeschlossen.

Für ernsthafte Kaufinteressenten ist eine zeitnahe Besichtigung der Wohnung möglich.

Byt se nachází v pravém podkroví udržovaného rodinného domu ve výhodné centrální lokalitě v Huttropu. Krásný 3-pokojový byt se rozprostírá na dobře členěných 66,91 m² a disponuje světlou koupelnou a toaletou pro hosty. Byt je vytápěn plynovým kotlem umístěným přímo v bytě.

Střecha domu byla v roce 2022 renovována a opatřena zateplením, takže velká část budovy již prošla energetickou modernizací. Zejména tento byt v podkroví významně těží z tohoto nedávného opatření. Plynové topení pochází z roku 2017. Dům byl postaven v roce 1929.

Byt je pronajatý; měsíční základní nájemné činí 490,50 €. Jedná se o indexovanou nájemní smlouvu, takže je předprogramováno postupné navyšování nájemného.

Nový vlastník může byt využít jako investiční příležitost, nebo si v něm může bydlet s ohledem na tříletou výpovědní lhůtu.

Měsíční poplatek pro správu domu činí 111,33 €, z čehož je 96,59 € možné přenést na nájemce v rámci provozních nákladů. V případě zájmu lze navíc zakoupit garáž.

Společný podkrovní prostor je využíván k sušení prádla.
Dům je také napojen na širokopásmovou síť (Vodafone).

Pro vážné zájemce o koupi je možná včasná prohlídka bytu.

Byt sa nachádza v pravom podkroví udržiavaného viacrodinného domu v centrálnom umiestnení v Huttrope. Krásny 3-izbový byt sa rozprestiera na dobre navrhnutých 66,91 m² a ponúka svetlú kúpeľňu a hostinské WC. Byt je vykurovaný plynovým podlahovým kúrením.

Strecha domu bola v roku 2022 zrekonštruovaná a izolovaná, takže výrazná časť obalu budovy je už energeticky zrekonštruovaná. Najmä tento podkrovný byt ťažko profitoval z tohto nedávno vykonaného opatrenia. Plynové podlahové kúrenie je z roku 2017. Dom bol postavený v roku 1929.

Byt je prenajatý; mesačný čistý nájom činí 490,50 €. Ide o indexovaný nájomný zmluvný vzťah, takže budúce zvyšovanie nájomného je predprogramované.

Nový vlastník by mohol byt využiť ako investičnú príležitosť, alebo ho môže obývať, s ohľadom na trojročnú výpovednú lehotu.

Mesačný poplatok spojený s domom (hausgeld) je 111,33 €, z toho 96,59 € možno, v rámci prevádzkových nákladov, preniesť na nájomcov. V prípade záujmu je možné nadobudnúť aj garáž.

Spoločný podkrovný priestor je určený na sušenie bielizne.
Dom je tiež pripojený na širokopásmový káblový systém (Vodafone).

Pre vážnych záujemcov o kúpu je možná skorá prehliadka bytu.

The apartment is located on the right top floor of a well-maintained multi-family house in a central location in Huttrop. The beautiful 3-room apartment covers a well-designed 66.91 sqm and features a bright bathroom and a guest WC. The apartment is heated by a gas-fired system.

The building’s roof was renewed and insulated in 2022, so a significant part of the building envelope has already been energetically refurbished. In particular, this top-floor apartment greatly benefits from this recently completed measure. The gas heating system is from 2017, and the building was constructed in 1929.

The apartment is rented out; the monthly base rent is €490.50. It is an indexed rental agreement, meaning that future rent increases are preprogrammed.

The new owner could use the apartment as an investment or move in themselves, keeping in mind a three-year notice period.

The monthly homeowners' fee is €111.33, of which €96.59 can be passed on to the tenants as operating costs. If needed, a garage can be purchased additionally.

The communal attic is available for drying laundry.
In addition, the building is connected to the broadband cable network (Vodafone).

For serious buyers, a timely viewing of the apartment is possible.

Predaj bytu 3-izbový 67 m², Huttropstr. 52, Essen, Severné Porýnie - Westfálsko

Vek	Nad 50 rokov
Dispozícia	3+1
Číslo inzerátu	1060356
Úžitková plocha	67 m²

Stav	Dobrý
Poschodie	3. poschodie z 4
PENB	F - veľmi nehospodárne
Cena za jednotku	1 626,87 € / m²

Predaj bytu 3+1 • 67 m² bez realitkyHuttropstr. 52 Essen Huttrop Nordrhein-Westfalen 45138

Parametre nehnuteľnosti

Čo táto nehnuteľnosť ponúka?

V okolí nehnuteľnosti nájdete

Podobné ponuky ako táto nehnuteľnosť

Radi vám poradíme