Kapitalanlage mit Substanz: Diese vermietete 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss der Hedwigstraße 16 bietet einen soliden Einstieg in den Bochumer Wohnungsmarkt – provisionsfrei und mit Mietgarantie.

Das Haus wurde 1954 massiv gebaut und 1992 umfassend saniert, inklusive Dachgeschossausbau. 

Zahlen auf einen Blick:
- Kaufpreis: 102.350€
- Wohnfläche: ca. 49,69 m² – 2 Zimmer, Wohnküche, Bad
- Keine Maklerprovision

Die Heizungsanlage (Gaszentralheizung) wurde 2024 erneuert. 

Die Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft liegt bei über 46.000 €, rechnerisch über 3.200 € je Wohnung – ein solides Polster für künftige Erhaltungsmaßnahmen.

Weitere Ausstattungsmerkmale (Bodenbeläge, Balkon etc.) gerne auf Anfrage.
Die Hedwigstraße liegt zentral im Stadtteil Bochum-Mitte, nur wenige Minuten von der Innenstadt entfernt. Bus- und Straßenbahnhaltestellen sind fußläufig erreichbar, die Ruhr-Universität sowie die Autobahnen A40 und A43 sind schnell zu erreichen. Mit rund 60.000 Studierenden an sieben Hochschulen zählt Bochum zu den größten Wissenschaftsstandorten im Ruhrgebiet – eine gute Ausgangslage für die Vermietung an Studierende und Berufstätige.
Sanierung 1992 inkl. Dachgeschossausbau. Heizungsanlage 2024 erneuert. Weitere Ausstattungsdetails (Bodenbelaege, Balkon etc.) werden auf Anfrage ergaenzt.

Investiční nemovitost s podstatou: Tento pronajatý 2+kk byt v prvním patře budovy na adrese Hedwigstraße 16 nabízí solidní vstup na bochumský trh s nemovitostmi – bez makléřské provize a s garancí nájemného.

Dům byl masivně postaven v roce 1954 a v roce 1992 kompletně zrekonstruován, včetně využití půdního prostoru.

Čísla na první pohled:
- Kupní cena: 102.350 €
- Podlahová plocha: cca 49,69 m² – 2 místnosti, kuchyňský kout, koupelna
- Žádná makléřská provize

Vytápěcí systém (centrální plynové vytápění) byl v roce 2024 obnověn.

Rezerva na údržbu společenství vlastníků činí přes 46.000 €, což odpovídá více než 3.200 € na jednotlivý byt – jedná se o solidní finanční polštář pro budoucí údržbové zásahy.

Další vybavení (podlahové krytiny, balkon apod.) rádi poskytneme na vyžádání.
Hedwigstraße se nachází v centru čtvrti Bochum-Mitte, jen pár minut od centra města. Zastávky autobusů a tramvají jsou dosažitelné pěšky, Ruhr-Universität a dálnice A40 a A43 jsou rychle přístupné. S přibližně 60.000 studenty na sedmi vysokých školách patří Bochum k největším vědeckým centrům v Porúří – což je výhodná poloha pro pronájem studentům a pracujícím.
Rekonstrukce v roce 1992 včetně využití půdního prostoru. Vytápěcí systém byl v roce 2024 obnoven. Další detaily ohledně vybavení (podlahové krytiny, balkon apod.) jsou k dispozici na dotaz.

Investícia so substance: Tento prenajatý 2-izbový byt v 1. poschodí na adrese Hedwigstraße 16 ponúka solídny vstup do trhu s bytmi v Bochume – bez provízie a s garanciou nájmu.

Dom bol postavený masívne v roku 1954 a v roku 1992 bol komplexne zrekonštruovaný, vrátane podkrovnej úpravy.

Čísla na prvý pohľad:
- Kúpna cena: 102.350 €
- Obytná plocha: cca 49,69 m² – 2 izby, obytná kuchyňa, kúpeľňa
- Bez maklérskej provízie

Kúrenie (plynové centrálne kúrenie) bolo obnovené v roku 2024.

Fond oprav spoločenstva vlastníkov presahuje 46.000 €, čo predstavuje zhruba viac než 3.200 € na byt – solídna rezerva pre budúce údržbové opatrenia.

Ďalšie vybavenie (podlahové krytiny, balkón a pod.) je možné získať na požiadanie.
Hedwigstraße sa nachádza centrálne v mestskej časti Bochum-Mitte, len pár minút od centra mesta. Zastávky autobusov a električiek sú dostupné pešo, Univerzita Ruhr aj diaľnice A40 a A43 sú rýchlo dosiahnuteľné. S približne 60 000 študentmi na siedmich vysokých školách patrí Bochum medzi najväčšie vedecké centrá v regióne Ruhr – ideálna poloha pre prenájom študentom aj pracovníkom.
Rekonštrukcia v roku 1992 vrátane podkrovnej úpravy. Kúrenie bolo obnovené v roku 2024. Ďalšie podrobnosti o vybavení (podlahové krytiny, balkón atď.) budú poskytnuté na požiadanie.

Capital Investment with Substance: This rented 2-room apartment on the 1st floor at Hedwigstraße 16 offers a solid entry into the Bochum housing market – commission-free and with rent guarantee.

The building was constructed in 1954 using robust methods and underwent a comprehensive renovation in 1992, including the conversion of the attic.

Key figures at a glance:
- Purchase price: €102,350
- Living area: approx. 49.69 m² – 2 rooms, combined living kitchen, bathroom
- No brokerage commission

The heating system (gas central heating) was renewed in 2024.

The maintenance reserve of the owners’ association exceeds €46,000, which calculates to over €3,200 per apartment – a solid cushion for future maintenance measures.

Further features (floor coverings, balcony, etc.) are available upon request.
Hedwigstraße is centrally located in the Bochum-Mitte district, just minutes from the city center. Bus and tram stops are within walking distance, and both Ruhr University and the A40 and A43 highways are quickly accessible. With around 60,000 students at seven universities, Bochum is one of the largest science hubs in the Ruhr area – an excellent situation for renting to students and professionals.
Renovation in 1992, including attic conversion. Heating system renewed in 2024. Additional details regarding the features (floor coverings, balcony, etc.) will be provided upon request.

Predaj bytu 2-izbový 50 m², Bochum, Severné Porýnie - Westfálsko

Vek	Nad 50 rokov
Dispozícia	2+1
Číslo inzerátu	1064811
Úžitková plocha	50 m²

Stav	Dobrý
Poschodie	Prízemie
PENB	E - Nehospodárne
Cena za jednotku	2 047 € / m²

Predaj bytu 2+1 • 50 m² bez realitkyBochum Bochum Nordrhein-Westfalen 44809

Parametre nehnuteľnosti

V okolí nehnuteľnosti nájdete

Podobné ponuky ako táto nehnuteľnosť

Radi vám poradíme