Predaj bytu 2+1 • 41 m² bez realitkyEssen Altendorf Nordrhein-Westfalen 45236

Na predaj je čerstvo zmodernizovaný 2-izbový vlastnícky byt. Byt sa nachádza na 2. poschodí kultivovaného viacfamilijného domu a ponúka kompaktné a dobre prenajímateľné usporiadanie s oddelenou spálňou, obývacou kuchyňou a modernou kúpeľňou.

Veľká výhoda: náročné práce už boli vykonané. Byt bol rozsiahlo zmodernizovaný a prezentuje sa v modernom, vysoko kvalitnom stave. Namiesto toho, aby po kúpe musel nový majiteľ najprv organizovať remeselníkov, plánovať rekonštrukcie a investovať dodatočný kapitál, môže sa hneď sústrediť na prenájom.

Obzvlášť pre kapitálových investorov je toto zaujímavé: prehľadná veľkosť bytu, dobre kalkulovateľné náklady a byt, ktorý je ihneď prenajímateľný. Objekt sa tak hodí nielen pre kupujúcich, ktorí chcú bez komplikácií začať so svojou prvou kapitálovou investíciou a čo najskôr dosahovať príjmy z prenájmu, ale aj pre skúsených investorov, ktorí si prajú rozšíriť svoje existujúce portfólio nehnuteľností o atraktívnu, pripravenú prenajať jednotku.

Začať, prenajímať a krok za krokom budovať majetok pomocou nehnuteľností – bez toho, aby ste najprv museli kupovať stavenisko.

Čísla pre kapitálových investorov:

Kúpna cena: 100 000 €

Možný nájom bez príplatkov: cca 500–550 € mesačne

Poplatok spojený s domom: cca 176 € mesačne, z toho cca 26 € príspevok do fondu na údržbu.

Pri primeranom prenájme dosahuje modelovo hrubá výnosnosť z prenájmu minimálne 5 % ročne (KdU v Essene pre 2 osoby cez 600 € mesačne).

Kompaktná veľkosť bytu a jeho usporiadanie sú ideálne najmä pre singlov, dochádzačov do práce alebo študentov. Essenské centrum, vysoká škola a hlavná stanica sú dobre dostupné. Bezplatné verejné parkovisko je priamo pred domom.

Energetické údaje:

Rok výstavby budovy: 1954

Energetický preukaz: preukaz energetickej náročnosti (podľa spotreby)

Energetická trieda: D

Konečná energetická spotreba: 109,8 kWh/(m²·rok)

Používaný zdroj energie: elektrina / elektrické priame kúrenie

Energetický preukaz platný do: 19.10.2031

Byt bol rozsiahlo zmodernizovaný a je ihneď prenajímateľný bez nutnosti ďalších renovácií – ideálny pre kapitálových investorov, ktorí hľadajú vysoko kvalitne zrekonštruovanú nehnuteľnosť.

Byt sa nachádza v Essen-Altendorf v tichšej bočnej či prístupovej ulici so zníženou rýchlosťou na 30 km/h, čo spája príjemné obytné prostredie s výhodami centrálnej, dobre dostupnej lokality.

Obchody dennej potreby, supermarkety, lekárne, školy aj verejná doprava sú dostupné v priebehu niekoľkých minút. Zároveň je byt umiestnený mimo veľkej hlavnej dopravnej tepny, takže si môžete vychutnať pokojnejšie prostredie, bez obetovania kvalitnej infraštruktúry.

Aj pre pracujúcich je lokalita atraktívna: Ruhr Tech Campus Essen so sídlom spoločnosti ThyssenKrupp sa nachádza v blízkosti Krupp-Gürtelu. Vďaka blízkosti k väčším zamestnávateľom a výbornému spojeniu smerom do essenského centra a na hlavné nádražie je táto lokalita vhodná najmä pre pracujúcich, dochádzačov a singlov.

Ďalším plusom je Niederfeldsee so svojou pobrežnou promenádou a prilehlými zelenými plochami, ktoré ponúkajú možnosti na prechádzky, bicyklovanie či oddych a v posledných rokoch výrazne obohatili ponuku bývania a voľného času v tejto štvrti. Aj blízky Krupp-Park dopĺňa ponuku rekreačných a zelených plôch.

Lokalita tak ponúka atraktívnu kombináciu urbánnej infraštruktúry, krátkych ciest, blízkosti k dôležitým zamestnávateľom a príležitostí na oddych v prírode – ideálne predpoklady pre dlhodobo zaujímavý prenájom.

- Ideálna veľkosť: 2 izby s obývacou kuchyňou a oddelenou spálňou

- Nová kúpeľňa s denným svetlom, sprchou, zavesenou toaletou a ohrievačom na uteráky

- Nová elektroinštalácia s moderným poistkovým boxom

- Nové elektroinštalácie v kúpeľni a kuchyni

- Nové vnútorné dvere a obložie

- Nové vstupné dvere do bytu

- Obnovené okná smerom k ulici

- Moderná dizajnová podlaha

- Smart radiátory

- Vlastná pivnica