Predaj bytu 2+1 • 46 m² bez realitkyAchenbachstraße, , Dolné Sasko

Dobre rozložený byt ponúka približne 45,8 m² obytného priestoru a nachádza sa v 2. poschodí budovy. Optimálna orientácia izieb zaisťuje svetlú a príjemnú atmosféru: Spálňa je orientovaná na východ k pokojnému, zelenému vnútornému dvoru a zachytáva ranné slnko, zatiaľ čo obývačka na západ je rozmaznávaná nádherným popoludňajším slnkom.

V dome sa nachádza pivničné priestory a podkrovie. Spoločná práčovňa je taktiež k dispozícii.

Budova má už čiastočnú energetickú izoláciu požívajúcu sa na fasáde a streche.

Kúrenie aj ohrev teplej vody sú aktuálne riešené pomocou plynového poschodového vykurovania (starší typ). Výnimočný potenciál do budúcnosti: Perspektívne je prípadne možné pripojenie budovy na mestskú diaľkovú tepláreň.

Byt je už 10 rokov prenajatý veľmi spoľahlivému nájomníkovi (počas celej doby nájmu nedošlo k žiadnym sklzom v platbách). Nájomník zatiaľ plánuje zostať, ale perspektívne uvažuje o zväčšení bývacieho priestoru – čo novému vlastníkovi strednodobo otvára flexibilné možnosti (nový prenájom alebo vlastné bývanie).

Príjem z nájmu: 496 EUR čistého nájmu + 150 EUR poplatkov = 646 EUR hrubého nájmu.

Hodnotová ochrana: Uzatvorená je lukratívna stupňovitá nájomná zmluva so zaručeným ročným zvýšením o 3 %.

Domové poplatky a daň z nehnuteľnosti: Mesačný domový poplatok je 235 EUR (z toho 131 EUR je priamo prepočítateľných na nájomcu). Daň z nehnuteľnosti predstavuje približne 15 EUR mesačne.

Byt sa nachádza na ulici Achenbach, na atraktívnej hranici medzi obľúbenými mestskými časťami List a Groß-Buchholz. Okolie je charakterizované pokojným, tradičným obytným prostredím (nejde o výškové sídlisko).

Napriek uvoľnenej polohe v bočnej ulici využijete priamu blízkosť k ulici Podbielskistraße a vynikajúcu infraštruktúru: Zastávka električky „Klingerstraße“ a veľký obchod Edeka pre denné potreby sú pohodlne dostupné pešo za len tri minúty.

Podlahové krytiny: Laminát sa nachádza v obývačke, spálni a chodbe. Kúpeľňa je dláždená, v kuchyni je položená PVC podlaha.

Kúpeľňa: Kúpeľňa je vybavená vaňou.

Kuchyňa: Súčasťou ponuky je aj vstavaná kuchyňa vrátane plynového variča.

Okna: Všetky okná bytu majú vonkajšie rolety pre optimálne zatemnenie a tepelnú izoláciu.

Internet: V ulici je už položené budúcnosti odolné optické pripojenie; samotný byt disponuje aj káblovým pripojením.