Predaj bytu 2+1 • 84 m² bez realitkyNürnberg Gleißhammer Bayern 90478

Predaj priamo od súkromného vlastníka bez provízie! Byt sa ponúka bez realitnej kancelárie. Kúpna cena je stanovená ako základ na rokovanie (dohoda možná).

Tento približne 84 m² veľký, centrálne umiestnený 2-izbový byt s otvorenou dispozíciou sa nachádza na 5. poschodí udržiavaného bytového domu. Vďaka osobnému výťahu je byt pohodlne dostupný.

Dispozícia je veľkorysá a otvorená a ponúka jednu zvláštnosť: obývacia časť má presklený arkier. V prípade potreby tu možno jednoduchým osadením ľahkej priečky vytvoriť tretiu samostatnú izbu – ideálne ako ďalšiu pracovňu alebo detskú izbu.

V obytných miestnostiach boli v roku 2017 položené masívne parkety z pravého dreva (olejovaný dub, vidiecke dosky), ktoré bytu dodávajú útulnú atmosféru. Z obývacej izby sa vychádza na terasu v tvare písmena L (orientácia na západ/sever), ktorá ponúka priestor na rastliny aj posedenie.

Ďalším praktickým prvkom je integrovaná zimná záhrada vhodná aj pre domáce zvieratá, ktorú možno vďaka preskleniu využívať aj večer a počas chladnejších mesiacov.

Tichá spálňa je orientovaná na východ a zachytáva ranné slnko.

Kuchyňa je vybavená bielou vstavanou kuchynskou linkou vo vidieckom štýle (z roku 2020), ktorá môže zostať v byte.

Kúpeľňa má okno a je vybavená vaňou. Nachádza sa tu aj miesto na práčku.

Praktický odkladací priestor priamo v byte poskytuje ďalšie úložné možnosti.

K dispozícii je parkovacie miesto v podzemnej garáži (duplex), ktoré možno dokúpiť.

V dome možno využívať spoločnú miestnosť na bicykle a práčovňu so sušiarňou.

Približné výmery miestností:

Obývacia izba: 41 m²

Spálňa: 14 m²

Kuchyňa: 6 m²

Predsieň: 6 m²

Odkladací priestor: 1,5 m²

Kúpeľňa/WC: 5,5 m²

Zimná záhrada: 6 m²

Terasa: 12 m²

Pivnica: 6 m² vrátane elektrickej prípojky

Byt sa nachádza v centrálnej časti obytnej štvrte St. Peter na ulici Kapellenstraße. Obchody na každodenné nákupy, školy, materské školy a zastávky verejnej dopravy (električka, autobus, prímestský vlak S-Bahn) sú dostupné pešo vo vzdialenosti približne 100 metrov. Rekreačná oblasť Wöhrder See je vzdialená len niekoľko minút chôdze.

Nehnuteľnosť má výhodnú polohu z hľadiska dopravy a optimálne napojenie na diaľničnú sieť.

- Podlahy: Kvalitné parkety z pravého dreva (olejovaný dub, vidiecke dosky, z roku 2017) v obytných miestnostiach; dlažba v kúpeľni, kuchyni a zimnej záhrade.

- Kuchyňa: Biela vstavaná kuchynská linka vo vidieckom štýle z roku 2020 so všetkými potrebnými elektrospotrebičmi (zahrnutá v kúpnej cene).

- Kúpeľňa: Kúpeľňa s vaňou a oknom. Miesto na práčku.

- Okná a presklenie: Okná s dvojitým zasklením; presklený arkier. Celoplošne presklená zimná záhrada s výhľadom na západ.

- Vonkajší priestor: Terasa v tvare písmena L. Obytný komplex má zelenú plochu určenú na spoločné využívanie (grilovanie a pod.).

- Úložné priestory: Integrovaná odkladacia komora priamo v byte. Pivničný priestor na bicykle a spoločná práčovňa.

- Bezbariérovosť: Prístup k bytu osobným výťahom v obytnom komplexe.