Predaj bytu 2+1 • 65 m² bez realitkyMaximilianstr. 21-23, , Porýnie-Falcko

Bez provízií priamo od developera: Tento moderný 2-izbový podkrovný byt na adrese Maximilianstraße 23 v Jockgrim spája premyslený dispozíciu s vysoko kvalitným a energeticky úsporným vybavením.

S obytnou plochou približne 64,10 m² ponúka byt svetlý, otvorený obývací, jedálenský a kuchynský priestor s prístupom na balkón, samostatnú spálňu s vnútornou skriňou, modernú kúpeľňu s prirodzeným osvetlením a bezbariérovou sprchou, ako aj praktickú skladaciu miestnosť s pripojením pre práčku. Bezúchytková vstavaná kuchyňa so značkovými spotrebičmi a parkovacie miesto v podzemnej garáži č. 13 sú už zahrnuté v kúpnej cene.

Energeticky úsporná budova triedy A+ je vybavená vzduch-voda tepelné čerpadlo, podlahovým kúrením vo všetkých miestnostiach, vlastnou fotovoltaickou inštaláciou, centrálne riadeným vetraním obytných priestorov, trojitými zasklenými oknami a elektrickými žalúziami. Táto moderná budovová technika spája vysoký komfort bývania s energeticky efektívnym prevádzkovaním budovy.

Byt je prenajatý od novembra 2025, čo umožňuje kupujúcemu okamžité príjmy z prenájmu. Mesačný čistý nájom vrátane parkovacieho miesta v podzemnej garáži predstavuje 997 €. Pri celkovej kúpnej cene 299 100 € to zodpovedá hrubému nájomnému výnosu približne 4,0 %.

Vďaka modernému dispozícii, vysokej kvalite vybavenia a výbornej polohe ponúka byt dlhodobo atraktívnu perspektívu – ako investičný majetok, tak aj pri možnom neskoršom vlastnom využití. Vlastné využitie však vzhľadom na existujúci nájomný vzťah nie je možné krátkodobo.

Byt sa nachádza na adrese Maximilianstraße 21–23 v Jockgrim, obľúbenej obci v srdci južnej Pfalz. Obytné prostredie spája pokojnú lokalitu s dobrou miestnou infraštruktúrou. Obchody pre každodenné potreby, lekári, lekárne, materské školy a školy sú dostupné v obci alebo v jej bezprostrednom okolí.

Cez blízku cestu B9 a diaľnicu A65 existujú dobré spojenia do Wörth, Karlsruhe, Landau a aj do širšieho okolia. Aj stanica Jockgrim poskytuje praktické spojenie s verejnou dopravou.

Južná Pfalz sa vyznačuje vysokou kvalitou života, množstvom voľnočasových aktivít a prírodným prostredím. Pešie a cyklistické trasy a rôzne možnosti na oddych sú v okolí dostupné.

Kombinácia pokojného obytného prostredia, výhodnej dopravnej dostupnosti a rozvinutej infraštruktúry robí lokalitu dlhodobo atraktívnou ako pre nájomníkov, tak aj pre investorov.

Moderný 2-izbový podkrovný byt disponuje obytnou plochou približne 64,10 m² a premysleným, otvoreným dispozíciám.

Vybaveniu patrí:

• svetlý obývací, jedálenský a kuchynský priestor s prístupom na balkón

• bezúchytková vstavaná kuchyňa so značkovými spotrebičmi

• samostatná spálňa s vnútornou skriňou

• kúpeľňa s denným svetlom a bezbariérovou sprchou

• samostatná skladacia miestnosť/domáca práčovňa s pripojením pre práčku

• vysoko kvalitná dizajnová alebo vinylová podlaha

• podlahové kúrenie vo všetkých miestnostiach

• trojitými zasklené okná

• elektrické žalúzie, vrátane tých na podkrovných oknách

• centrálne riadené vetranie obytných priestorov

• vzduch-voda tepelné čerpadlo

• vlastná fotovoltaická inštalácia budovy

• vlastná pivnica

• parkovacie miesto v podzemnej garáži č. 13

• energetická trieda A+

Vstavaná kuchyňa, vnútorná skriňa a parkovacie miesto v podzemnej garáži sú už zahrnuté v kúpnej cene.

Vo vstupnej budove susedného objektu je k dispozícii výťah, ktorý možno využiť pre prístup do podzemnej garáže a pivnice. Samotný byt však nie je priamo prístupný výťahom.

Kombinácia modernej domácej techniky, energeticky úspornej stavby a vysoko kvalitného vnútorného vybavenia ponúka moderný komfort bývania a dobré predpoklady pre dlhodobú prenajímateľnosť.

V tej istej budove sú – podľa aktuálnej dostupnosti – na predaj aj ďalšie vlastnícke byty s dvoma až štyrmi izbami v rôznych veľkostiach a dispozíciách.

V prípade záujmu nás neváhajte kontaktovať. Poskytneme vám nezáväzné informácie o dostupných bytoch, obytných plochách, dispozíciách a kúpnych cenách.