Predaj bytu 2+1 • 70 m² bez realitkyWaldring 1a, , Bádensko-Wurttembersko

## Kľúčovo zrekonštruovaný bezstarostný dvojbalík – atraktívna investícia do nehnuteľnosti s okolo 20 000 € ročného nájmu

Na predaj je jedinečná nehnuteľnosť pozostávajúca zo **dvoch komplet zrekonštruovaných bytových jednotiek**, ktoré sa ideálne hodia ako investícia.

Obe jednotky boli **kľúčovo zrekonštruované a modernizované**, čo kupujúcemu ponúka prakticky bezproblémovú investíciu s prehľadnými potrebami údržby.

Obzvlášť zaujímavá je nehnuteľnosť vďaka už existujúcim **nájmom v hodnote okolo 20 000 € ročne**. Týmto objekt ponúka atraktívnu priebežnú návratnosť a je vhodný nielen pre skúsených investorov, ale aj pre tých, ktorí chcú cielene rozšíriť svoje portfólio nehnuteľností.

### Hlavné prednosti na prvý pohľad

• Dve bytové jednotky v jednej nehnuteľnosti

• Celkovo okolo **70 m² obytného priestoru**

• **2 izby**

• Kľúčovo zrekonštruované a modernizované

• Aktuálne atraktívne príjmy z nájmu vo výške okolo **20 000 € ročne**

• Všetký nábytok je zahrnutý v kupnej cene

• Moderné zabudované kuchyne vrátane všetkých elektrospotrebičov sú v cene

• Okamžité ďalej prenajímanie bez ďalších investícií

• Dobré predpoklady pre dlhodobé prenajímanie

• Zaujímavé daňové možnosti vďaka evidovanej **Odpisovej sadzbe (AfA)**

• **Bez provízie – priamo od majiteľa**

• Ideálne ako investícia a na rozšírenie existujúceho portfólia nehnuteľností

### Kompletné vybavenie – okamžité dosahovanie príjmov

Jednou z hlavných výhod tejto nehnuteľnosti je úplné vybavenie. Dodávajúci **nábytok ako aj zabudované kuchyne vrátane všetkých elektrospotrebičov** sú už zahrnuté v kupnej cene. Tým kupujúcemu nevznikajú žiadne ďalšie náklady na obstaranie a jednotky je možné ďalej prenajímať bez ďalších zásahov.

### Investícia s priebežnými príjmami

Vďaka už dosiahnutým a existujúcim nájomným príjmom ponúka objekt od začiatku priebežný zisk. Kombinácia **modernizovaného stavu, úplného vybavenia, dvoch jednotiek a atraktívneho prenajímania** robí z nehnuteľnosti zaujímavú možnosť pre investorov, ktorí kladú dôraz na bezproblémovú a výnosovú investíciu.

Nehnuteľnosť sa nachádza vo **Waldbronn** a ťaží z atraktívnej polohy v regióne Karlsruhe. Okolie ponúka dobrú infraštruktúru ako aj príjemnú kvalitu bývania a je zaujímavé pre užívateľov aj investorov.

### Záver

Kto hľadá **už komplexne zmodernizovanú a kompletne vybavenú nehnuteľnosť s dvoma jednotkami, priebežnými príjmami z nájmu a atraktívnymi daňovými podmienkami**, nájde v tejto ponuke zriedkavú príležitosť. Vďaka nábytku zahrnutému v kupnej cene a zabudovaným kuchyniam vrátane elektrospotrebičov je možný plynulý prechod a okamžité ďalej prenajímanie.

Nehnuteľnosť je ponúkaná **súkromne a bez provízie**.

Ďalšie informácie o nájomných zmluvách, dispozícii, modernizáciách, dokumentácii a daňových možnostiach získate na požiadanie.

## Popis lokality

Nehnuteľnosť sa nachádza vo **Waldbronn**, atraktívnej obci v okrese Karlsruhe v Baden-Württembersku. Obec spája príjemnú kvalitu bývania a života s blízkosťou k hospodárskej oblasti **Karlsruhe**.

Waldbronn je obzvlášť vyhľadávaná vďaka svojej prírode blízkej lokalite, dobrej infraštruktúre a blízkosti k Karlsruhe. Okolie ponúka príjemnú kombináciu **pokoj, príroda a dobrá dostupnosť**.

### Dobrá dopravná dostupnosť

Vďaka blízkosti k Karlsruhe existujú dobré spojenia do okolitého mestského okolia. Karlsruher oblasť je dobre dostupná autom aj verejnou dopravou.

Aj diaľkové dopravné tepny smerom na **Karlsruhe, Ettlingen a Pforzheim** sú rýchlo dostupné. Tým pádom je lokalita atraktívna ako pre dochádzajúcich do práce, tak aj pre nájomcov so zameraním na dlhodobý pobyt.

### Infraštruktúra a každodenné potreby

Vo Waldbronn a jeho bezprostrednom okolí sa nachádza mnoho zariadení každodenného použitia. Patrí sem napríklad **možnosť nakupovania, reštaurácie, lekári, lekárne, školy, materské školy, ako aj rôzne služby a možnosti voľnočasových aktivít**.

Kombinácia existujúcej infraštruktúry a blízkosti k Karlsruhe robí z Waldbronn atraktívnu lokalitu pre rôzne cieľové skupiny.

### Vysoká kvalita bývania a voľnočasových aktivít

Waldbronn sa nachádza v krajinou pôsobivom prostredí a ponúka množstvo možností pre **prechádzky, bicyklovanie a oddych**. Blízkosť k Schwarzwaldu a prírodné prostredie navyše prispievajú k vysokej kvalite života.

Zároveň majitelia ťažia z blízkosti k ekonomicky silnému regiónu Karlsruhe s množstvom pracovných miest a podnikov.

### Atraktívna lokalita pre investorov

Pre investorov ponúka poloha zaujímavé podmienky: **dobrá dostupnosť, zavedená infraštruktúra, vysoká kvalita bývania a blízkosť k pracovnému trhu v Karlsruhe** vytvárajú solídny základ pre dlhodobé prenajímanie.

Kombinácia atraktívnej lokality vo Waldbronn a už zmodernizovaného a kompletne vybaveného objektu robí z nehnuteľnosti zaujímavú investíciu.

## Poznámky k vybaveniu

Nehnuteľnosť bola **komplexne kľúčovo zrekonštruovaná a modernizovaná**. Veľký dôraz sa kladol na moderné a príťažlivé vybavenie, takže jednotky je možné ihneď využívať či prenajímať bez väčších dodatočných investícií.

**Zahrnutý nábytok je úplne súčasťou kupnej ceny**. Takisto sú zahrnuté **zabudované kuchyne vrátane všetkých elektrospotrebičov**.

Tým kupujúci získava **kompletný balík vybavenia**, ktorý je obzvlášť vhodný pre bezproblémové a výnosové prenajímanie.

### Vybavovacie hlavné prednosti

• Kľúčovo zrekonštruované a modernizované

• Dve oddelené bytové jednotky

• Moderné zabudované kuchyne

• Elektrospotrebiče vrátane

• Nábytok zahrnutý

• Ihneď na nastolenie, pripravené na prenajímanie

• Moderné vybavenie

• Nie je potrebná ďalšia investícia do nábytku a vybavenia kuchyne

• Ideálne pre investorov a prenajímanie

**Celý inventár aj zabudované kuchyne vrátane elektrospotrebičov sú už zahrnuté v kupnej cene.**