Predaj bytu 2+1 • 63 m² bez realitkyKarlsruhe Oststadt Baden-Württemberg 76131

Tento udržiavaný dvojizbový byt sa nachádza v 1. nadzemnom poschodí viacrodinného domu z roku 2010 s 19 obytnými jednotkami. Budova je sprístupnená výťahom. Byt je voľný, bol pred uvedením na trh novo natretý, vyčistený a zrenovovaný a je okamžite k dispozícii.

Pôdorys

Obývacia, jedálenská a kuchynská časť je navrhnutá ako otvorený priestor a má približne 38 m², čo predstavuje takmer dve tretiny celej obytnéj plochy. Hĺbka miestnosti približne 5,80 m umožňuje jasné oddelenie odpočinkovej a jedálenskej zóny, bez toho aby šikmé steny alebo zahnuté rohy obmedzovali možnosti zariadenia.

Spálňa je samostatná miestnosť s vlastným oknom a meria 14,51 m². Z obývacej časti je prístup na balkón o rozlohe 8 m².

Obytná plocha 62,05 m² sa skladá z nasledujúcich častí:

• Obývanie, kuchyňa a chodba: 38,28 m²

• Spálňa: 14,51 m²

• Kúpeľňa: 5,26 m²

• Balkón: 8,00 m² (započítava sa z 50 % – teda 4,00 m²)

Základom je výpočet obytných priestorov zo stavebnej dokumentácie, ktorý je na požiadanie k dispozícii.

Vybavenie

• Parkety z americkej dubovej dreviny, pôvodne vybrané ako špeciálna výbava

• Kvalitná zabudovaná kuchyňa zahrnutá v kúpnej cene, s varnou doskou, rúrou, umývačkou riadu, mikrovlnkou a odsávaním so vzduchovým odvodom

• Kúpeľňa obložená do výšky stropu, s sanitárnym vybavením od Villeroy & Boch

• Samostatne nastaviteľné podlahové kúrenie v kúpeľni, s ohrievačom na uteráky

• Pripojenie pre práčku a sušičku v kúpeľni, nedávno využívané ako práčkové centrum

• Hliníkové rolety s elektrickým ovládaním

• Video dverový interkom

• Balkón s 8 m², so slnečnou ochranou zabezpečenou čiastočnou markízou

• Centrálna odsávacia jednotka

• Fotovoltaická elektráreň na streche

• Veľké pivničné priestory

• Podzemné parkovacie miesto, kde je možná inštalácia wallboxu, zahrnuté v cene

• Výťah v dome

• Možnosť pripojenia optického internetu na požiadanie

Energia a priebežné náklady

Budova dosahuje energetickú triedu B so konečnou energetickou spotrebou 66,90 kWh/(m²·a). Kúrenie je zabezpečené centrálnou plynovou kotolňou, ohrev vody prebieha centrálne a je účtovaný na základe skutočnej spotreby.

Náklady na kúrenie sú tým pádom výrazne nižšie ako karlsruhorský priemer. Renovácie vyplývajúce zo Zákona o energetike budov sa v dohľadnej dobe neočakávajú.

Mesačný poplatok (hausgeld) je momentálne 230 €, z toho 36,50 € prispieva do fondu na údržbu. Ročné rozúčtovanie za rok 2025 ukázalo skutočné náklady približne 267 € mesačne. Pri prenájme je z tohto poplatku približne 200 € možné prepočítať na nájomcu.

Spoločenstvo vlastníkov

Spoločenstvo je dobre zorganizované a profesionálne spravované. Fond na údržbu dosiahol k 31.12.2025 sumu 99 031,68 €, z čoho pripadá tejto bytu podľa výpočtu 3 614,66 €. Rozúčtovania a hospodársky plán sú zostavované pútne a zrozumiteľne. Technické vady budovy nie sú známe a mimoriadne príspevky neboli vyžadované.

Pre investorov

Byt je voľný a je tak vhodný ako pre vlastné bývanie, tak aj pre prenájom. Kvalifikovaný karlsruhorský nájomný sprievodca 2025 pre túto adresu, triedu roku výstavby a vybavenie uvádza rozmedzie od 11,90 do 15,35 €/m², pričom byt je hodnotený v kategórii výborná výbava. Podrobný investičný výpočet na základe skutočných rozúčtovaní za rok 2025 je možné poskytnúť na požiadanie.

Kúpna cena bez provízie

Predaj prebieha priamo zo strany vlastníka, a preto pre kupujúceho nevzniká žiadna maklérska provízia. V porovnaní s ponukou, kde je účtovaná provízia, ušetríte tak približne 12 100 € z nákladov spojených s obstaraním.

Všetky dokumenty sú k dispozícii: vymeriavacia listina o delení vlastníctva, výpočet obytných priestorov, energetický preukaz, rozúčtovania poplatkov, hospodársky plán a zápisy zo stretnutí vlastníkov. Tieto materiály sú k dispozícii na požiadanie.

Lokalita

Byt sa nachádza v Karlsruhorskej východnej štvrti, jednej z najžiadanejších lokalít v meste. Táto štvrť spája pokojné bývanie s krátkymi vzdialenosťami a v posledných rokoch sa vďaka blízkosti k KIT a technologickému parku stala jedným z najstabilnejších trhov s bývaním v Karlsruhe.

Doprava

• Zastávka električky na Dunantstraße sa nachádza priamo oproti domu. Odtiaľ linka 5 po niekoľkých minútach dorazí k Durlacher Tor a ďalej do centra mesta.

• Zastávka na Essenweinstraße je dostupná pešo približne za štyri minúty.

• Hlavná stanica je dostupná po jednom prestupe.

Automobilom dosiahnete centrum mesta približne za desať minút. Napojenie na diaľnicu A5 je zabezpečené cez Durlacher Allee.

Občianska vybavenosť

Denná občianska vybavenosť je plne pokrytá pešo. Obchod Netto je vzdialený približne 100 m, REWE a ALDI na Theodor-Rehbock-Straße sú dostupné pešo asi za päť minút. Pekárne, lekárne a ordinácie sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti.

Vzdelanie a práca

Základná škola Tulla je vzdialená približne 280 m, pričom stredné školy a materské školy patria do danej štvrti. KIT Campus Ost je vzdialený asi 1,3 km a KIT Campus Süd približne 1,4 km – obe sú dostupné na bicykli za pár minút.

Technologický park Karlsruhe a priľahlé obchodné zóny v Rintheim a Hagsfeld sú v bezprostrednej blízkosti. Pre zamestnancov týchto lokalít je poloha obzvlášť atraktívna, čo sa odráža v trvalo vysokej dopyte po bývaní v tejto oblasti.

Voľný čas

Park Otto-Dullenkopf s hracími a športovými plochami sa nachádza približne jeden kilometer od bytu. Záhrady pri zámku Gottesaue, Fasanengarten a záhradný park pri zámku sú tiež dostupné pešo alebo na krátku jazdu na bicykli.

Táto kombinácia krátkych vzdialeností, kvalitnej občianskej vybavenosti a blízkosti k karlsruhorským výskumným a technologickým lokalitám robí oblasť atraktívnou ako pre vlastné bývanie, tak aj pre prenájom.

Ďalšie informácie o byte

Byt bol novo natretý, zrenovovaný a vyčistený. Stav je ako nový a sťahovanie je možné bez akejkoľvek prípravnej práce.

• Parkety z americkej dubovej dreviny, pôvodne vybrané ako špeciálna výbava

• Kvalitná zabudovaná kuchyňa zahrnutá v cene s varnou doskou, rúrou, umývačkou riadu, mikrovlnnou rúrou a odsávaním so vzduchovým odvodom

• Kúpeľňa obložená do výšky stropu, so sanitárnym vybavením od Villeroy & Boch, DURAVIT a KALDEWEI

• Samostatne nastaviteľné podlahové kúrenie v kúpeľni, s ohrievačom na uteráky

• Pripojenie pre práčku a sušičku v kúpeľni, nedávno využívané ako práčkové centrum

• Hliníkové rolety s elektrickým ovládaním

• Video dverový interkom

• Balkón s 8 m², so slnečnou ochranou zabezpečenou čiastočnou markízou

• Centrálna odsávacia jednotka

• Fotovoltaická elektráreň na streche

• Veľký pivničný priestor

• Podzemné parkovacie miesto, pripravené pre wallbox, zahrnuté v cene

• Výťah v dome

• Energetická trieda B, konečná energetická spotreba 66,90 kWh/(m²·a)

• Možnosť pripojenia optického internetu na požiadanie