Predaj bytu 2+1 • 52 m² bez realitkyKarlsruhe Südweststadt Baden-Württemberg 76137

Táto pekná 2-izbová bytosť sa nachádza v prízemí reprezentatívneho a veľmi udržiavaného viacrodinného domu s ôsmimi bytnými jednotkami, ktorý bol postavený v roku 1937 v preferovanej lokalite juhozápadnej časti mesta.

Byt vám ponúka približne 51,48 m² obytného priestoru, ktorý je rozdelený na obývaciu izbu, spálňu, kuchyňu, kúpeľňu s prirodzeným osvetlením a vaňou, ako aj na halu. Z kuchyne sa dostanete na malý balkón orientovaný k pokojnej dvorskej strane. Izby zaujmú aj úžasnou výškou stropov takmer 3 m.

Vykurovanie bytu a príprava teplej vody sú zabezpečené plynovým etážovým kúrením z roku 2012.

K bytu patrí aj úložná miestnosť v suteréne. V nej sa nachádza aj priestor na uloženie bicyklov, ktorý je k dispozícii obyvateľom domu na spoločné využívanie.

Byt bol zrekonštruovaný až v rokoch 2010 a 2012: Kuchyňa a kúpeľňa boli novozadievkované dlažbou a v kúpeľni boli inštalované nové sanitárne zariadenia, dvere, okná a radiátory boli prelakované, v obývacej izbe, spálni a chytrbe bol znovu položený parket a všetky steny boli natreté na bielo.

Aj viacrodinný dom ako celok je technicky aj opticky vo veľmi dobrom stave. Nevyhnutné investície boli vždy vykonané včas.

Nasledujúce údržby boli v posledných rokoch realizované:

2016/2017:

 • Rekonštrukcia strechy (terenácia, nové tehly, všetky plechárske práce, nové komíny, izolácia šikmej časti strechy v oblasti bytov na podkroví a najvyššej podlahy)

 • Izolácia vonkajšej steny a nátierka fasády

 • Rekonštrukcia balkónov a zábradlí

 • Realizácia opatrení protipožiarnej ochrany, napr. inštalácia protipožiarových dverí do suterénu, inštalácia RWA (systém na odvádzanie dymu a tepla)

2022:

 • Presun všetkých elektrických meračov zo schodiska do suterénu, kde bola inštalovaná nová sústava meračov

 • Nový systém zvončekov a medzi-komunikačná jednotka

V súčasnosti je byt dobre prenajatý jednej osobe. Mesačný nájom (bez zahrnutého vykurovania) je vo výške 488,75 €, čo ročne predstavuje 5 865,00 €.

Záver:

Zriedkavá príležitosť na kúpu solídneho vlastníckeho bytu v pokojnej, obľúbenej lokalite juhozápadnej časti Karlsruhe. Juhozápadná štvrť patrí medzi najžiadanejšie obytné lokality v Karlsruhe. Pokojné ulice, štýlové historické budovy a blízkosť centra robia z tejto časti mesta mimoriadne atraktívne miesto na bývanie.

Byt sa nachádza v ulici Klauprechtstraße, len približne 100 metrov od ZKM. Najbližšia zastávka S-Bahn je dostupná pešo za pár minút. Obchody, kaviarne, reštaurácie, kultúrne centrá a zeleň sú prakticky priamo pred dverami.

Krátke vzdialenosti, vynikajúca infraštruktúra a vysoká kvalita života – tu bývate priamo v srdci Karlsruhe a zároveň v príjemnom tichu. Predaj bytu prebieha priamo od vlastníka, a preto kupujúci neplatí žiadnu províziu. Ušetríte tak približne 9 250 €.