Predaj domu • 281 m² bez realitky, Porýnie-Falcko

Tento dvojrodinný dom v tichej polohou na svahu v Essenheime spája dve veci, ktoré sa zriedka stretávajú: priestranný priestor pre rodinu a úplne samostatnú druhú obytnú jednotku. Na východ sa dom otvára do záhrady a poskytuje výhľad na rheinhesskú krajinu.

Bývanie na dvoch úrovniach:

Z ulice vás privíta prístrešný vstup vedľa dvojgaráže o rozlohe približne 53 m² – priestor pre dve vozidlá, bicykle, pracovný stôl a záhradné náradie. Dom sa odo dne vyzerá jednoposchodovo – až na záhradnej strane prejavuje svahová poloha svoju kvalitu: Podzemie je plne osvetlené a vedie priamo na terasu.

Prízemie:

Kuchyňa s jedálenským kútom a susediaca obývacia izba tvoria centrum hlavného bytu. K nim návezuje vonkajšie sedenie, priestranná chodba, rodičovská spálňa, detská izba a kúpeľňa s prirodzeným osvetlením a vaňou.

Podlahy:

Jurský mramor v hale a chodbe, parkety z masívneho dreva v spálni a detskej izbe, dlaždice v kuchyni, jedálenskom a obývacom priestore.

Spodná úroveň:

Po schodoch sa dostanete do veľmi priestranného druhého obytného a jedálenského priestoru s otvorenou kuchyňou (45 m²) s výhľadom a priamym prístupom do záhrady, ďalšej spálne a kúpeľne so sprchou. Priamy vstup na terasu a vlastné vstupné dvere robia túto úroveň obzvlášť flexibilnou – ako miesto pre deti v období rastu, ako priestor pre home office alebo ako priestor pre hostí.

Obytná jednotka 2:

Samostatná obytná jednotka s rozlohou približne 73 m² obsahuje obývaciu izbu, spálňu, kuchyňu, kúpeľňu a vlastnú terasu. Môže byť využitá novým majiteľom alebo prenajatá – pre príbuzných, ako viacgeneračný koncept alebo ako zdroj príjmu z prenájmu na financovanie.

Záhrada a vonkajšie priestory:

Záhrada je srdcom pozemku s rozlohou 802 m². Dva olivovníky a jeden morušový strom jej dodávajú takmer stredomorský charakter – vďaka miernemu rheinhesskému podnebiu tu skvele rastú. Hracia veža so šmýkačkou robí zo záhrady raj pre deti, skleník pozýva k vlastnej výsadbe a pri ohnisku príjemne skončia letné večery. Orientácia na východ zabezpečuje ranné slnko pri raňajkách a príjemne chladné popoludnia v tieni.

Dve terasy, vonkajšie sedenie pri jedálenskom priestore a balkón ponúkajú na každej úrovni miesto na čerstvom vzduchu. Výhľad siaha od strechy obce až k vinicám.

Poloha a okolie:

Essenheim je obec známa pestovaním vína s približne 3 600 obyvateľmi v okrese Mainz-Bingen, približne 12 km juhozápadne od centra Mainza. Pozemok sa nachádza na východnom okraji obce v tichom obytnom sektore – s voľným výhľadom cez obec až k vinicám a zároveň so všetkým dôležitým v pešej vzdialenosti.

Fotovoltaika a elektromobilita:

Na streche je nainštalovaná fotovoltaická elektráreň s výkonom 20,8 kWp, doplnená batériovým úložiskom s kapacitou 20 kWh. Prebytočná energia sa dodáva do siete. V dvojgaráži je k dispozícii vysokonapäťový prívod (400 V); elektrický obvod pre wallbox je v rozvádzači už samostatne zabezpečený, takže wallbox môže byť inštalovaný bez ďalších elektroinštalačných prác. Na dvoch miestach vonkajšej fasády sa nachádzajú elektrické zásuvky, napríklad pre WLAN kamery alebo osvetlenie.

Budovová technika a modernizácia:

Vodovodné a elektrické vedenia boli obnovené v roku 2016, okná boli v roku 2017 vymenené za trojité zasklenie.

Existujúci krb s tromi komínmi umožňuje inštaláciu dreveného kachľa na každom poschodí.

Kúrenie a energia:

Plynové centrálnu kúrenie z roku 2008 zabezpečuje kúrenie aj teplú vodu. S konečnou spotrebou energie 96,3 kWh/(m²·a) dosahuje budova energetickú efektívnosť triedy C, čo je výrazne pod priemerom existujúceho obytného fondu.

Dvojgaráž a parkovacie miesta:

Dvojgaráž má rozlohu približne 53 m² – výrazne viac ako bežná dvojgaráž s 35 až 40 m². Okrem dvoch vozidiel poskytuje dostatok priestoru pre bicykle, pracovný stôl či záhradné náradie. Je vybavená prívodom vody, umývadlom a prípravou pre wallbox. Garáž je integrovaná do domu a umožňuje priamy prístup do obytného priestoru.

Celkovo je k dispozícii šesť parkovacích miest: dve v garáži, dve pred garážou a ďalšie dve vedľa domu. Z garáže tak máte priamy vstup do obytného priestoru.

Pre rozšírenie strešného podkrovia existuje stavebné povolenie okresnej správy Mainz-Bingen (podanie z 05.07.2023, platné do 31.03.2027). Plán predpokladá využiteľnú plochu na strešnom podkroví približne 113 m²: detská izba, spálňa, kúpeľňa, šatníkový priestor a úložný priestor. Prípravné práce už boli vykonané – na podkroví sa nachádza samostatný elektrický rozvádzač, ako aj prípojky pre vodu a odpadovú vodu.

Povolenie je viazané na pozemok a prechádza na nového majiteľa; predĺženie jeho platnosti je možné podľa § 74 ods. 2 LBauO Západného Porýnia – Pfalcu. Rozšírenie zatiaľ nebolo realizované; plánovacia dokumentácia je k dispozícii na požiadanie.