Predaj domu • 850 m² bez realitky, Porýnie-Falcko

Solídna substance. Udržateľný výnos. Investícia do budúcnosti.

Tento očarujúci viacfamilijný dom spája stabilné príjmy z prenájmu s dlhodobým rozvojovým potenciálom – zriedkavá príležitosť pre kapitálových investorov, ktorí si cenia kvalitu, polohu a perspektívu.

Nehnuteľnosť

Udržiavaný viacfamilijný dom je v excelentnom stave a ohromuje svojou klasickou architektúrou a premysleným pôdorysom. Jednotky sú optimálne navrhnuté a tešia sa veľkej záujem zo strany nájomcov.

• Viaceré dobre prenajaté obytné jednotky

• Atraktívne veľkosti bytov s modernými dispozíciami

• Svetlé miestnosti s príjemnou obytnou atmosférou

• Udržiavaný celkový stav

• Solídna štruktúra nájomcov

Či už ako dlhodobá kapitálová investícia alebo ako strategická investícia s rozvojovým potenciálom – táto nehnuteľnosť ponúka oboje.

Poloha – Rozhodujúci faktor

Nehnuteľnosť sa nachádza vo vybudovanej a vyhľadávanej lokalite s výbornou infraštruktúrou. Obchody, materské školy, školy, lekári a verejná doprava sú priamo v blízkosti. Kombinácia mestského prostredia a príjemného obytného okolia robí túto nehnuteľnosť mimoriadne atraktívnou pre nájomcov aj investorov.

Udržateľnosť prenájmu je dlhodobo zaručená vďaka polohe.

Investícia s budúcnosťou

Vďaka solídnej stavebnej konštrukcii, udržiavanému stavu a stabilným príjmom z prenájmu je tento viacfamilijný dom ideálny ako:

• dlhodobá kapitálová investícia

• dôchodkové zabezpečenie

• rozšírenie investičného portfólia

• investícia s rozvojovým potenciálom (napr. úpravy nájomného, technické optimalizácie, modernizácia výťahu)

Nehnuteľnosť, ktorá prináša nielen čísla, ale aj perspektívu.

Budúcnosť zabezpečená: Nová fotovoltaická inštalácia s 18 kWp, vrátane pravidelnej údržby a aplikácie

Jedným z výrazných lákadiel je novo inštalovaná fotovoltaická inštalácia s 18 kWp, ktorá je zahrnutá v kúpnej cene.

Inštalácia ponúka:

• Dodatočné príjmy zo zásobovania elektrinou

• Zníženie prevádzkových nákladov (voliteľne je možný model prenájomného prúdu)

• Udržateľné zvyšovanie hodnoty nehnuteľnosti

• Pozitívne ESG a energetické ukazovatele

• Dlhodobé zaisťovanie proti rastúcim nákladom na energiu

Fotovoltaická inštalácia nielen prináša ekologickú pridanú hodnotu, ale zároveň zvyšuje atraktivitu pre nájomcov aj investorov.

________________________________________

Špeciálna vlastnosť: Osobný a nákladový výťah

V nehnuteľnosti sa nachádza priestranne dimenzovaný osobný a nákladový výťah s nosnosťou až 1 000 kg, prípadne pre 19 osôb.

Výťah prináša značný komfort a predajné výhody z hľadiska prenájmu.

V súčasnosti je potrebná rekonštrukcia, čo kupujúcemu poskytuje možnosť modernizáciou zvýšiť hodnotu nehnuteľnosti.

Krb a krbová pec v 2 rôznych bytoch:

• Jeden otvorený krb v krásnej krbovej izbe

• Jedna krbová pec s dvojstranou estetikou smerom do obývačky a kuchynského priestoru

Veľká strešná terasa o rozlohe 70 m² s výhľadom na vinice

Radi poskytneme ďalšie dokumenty, ako sú zoznam nájomcov, energetický preukaz a pod., na požiadanie po osobnom kontakte.