Predaj domu • 249 m² bez realitkyKirschblütenstraße 43 Wiesbaden Frauenstein Hessen 65201

Vzácna príležitosť vo Wiesbaden-Frauenstein – trojrodinný dom na pozemku cca 750 m² BEZ PROVÍZIE

Na predaj je udržiavaný trojrodinný dom na adrese Kirschblütenstraße 43 vo Wiesbaden-Frauenstein. Objekt zahŕňa tri obytné jednotky s celkovou obytnou plochou cca 248,16 m² a ponúka priestranné užitkové priestory v suteréne s celkovou rozlohou cca 108,10 m².

Táto ponuka predstavuje vzácnu príležitosť zakúpiť kompletný viacrodinný dom v jednej z najkrajších a najobľúbenejších častí Wiesbadenu. Nehnuteľnosti tohto druhu sa vo Frauenstein ponúkajú na predaj len pomerne zriedka.

Byt v prízemí

Približne 74,69 m² veľký 3-izbový byt v prízemí je prenajatý. Súčasný mesačný nájom bez poplatkov činí 555,00 Eur.

Byt v 1. poschodí

Približne 88,15 m² veľký 3-izbový byt v prvom poschodí je taktiež prenajatý. Súčasný mesačný nájom bez poplatkov je 700,00 Eur.

Podkrovný byt v 2. poschodí

Približne 85,32 m² veľký 3,5-izbový byt je k dispozícii pre vlastné bývanie alebo nový prenájom. Jeho centrálnym prvkom je priestranná a otvorene navrhnutá obývacia a kuchynská časť, ktorá poskytuje moderný a rozsiahly pocit bývania.

Pri prenájme je podľa aktuálneho odhadu dosiahnuteľný mesačný nájom bez poplatkov cca 900,00 Eur. Skutočná výška nájmu závisí od času prenájmu, vybavenia a platných zákonných podmienok.

Táto nehnuteľnosť je vhodná najmä pre kupcov, ktorí sa rozhodnú bývať v podkrovnom byte a zároveň profitovať z priebežných príjmov z nájmu oboch ďalších bytov a suterénových priestorov. Alternatívne môže byť celý dom využitý ako investícia.

Pozemok a záhrada

Dom sa nachádza na priestrannom pozemku s rozlohou cca 750 m². K nehnuteľnosti patrí rozľahlá záhrada, ktorá ponúka veľa priestoru na oddych, voľný čas a individuálne prispôsobenie.

Pri zohľadnení referenčnej ceny pôdy 900,00 Eur za meter štvorcový sa pre samotný pozemok vypočíta orientačná hodnota cca 675 000,00 Eur.

Stav budovy

Budova je vo veku primerane v dobrom a udržiavanom stave. Nedávno prebehli viaceré vylepšovacie a údržbové opatrenia:

• Fasáda bola zmodernizovaná a čerstvo natretá

• Schodisko bolo čerstvo natreté

• Vykonali sa ďalšie dokončovacie práce na budove

Táto nehnuteľnosť sa nachádza vo Wiesbaden-Frauenstein, bráne do Rheingau, jednej z najkrajších a najžiadanejších častí hlavného mesta Hesenska. Tento tradičný vínny región je známy svojimi vinicami, prírodným prostredím a historickým centrom mesta.

Frauenstein spája pokojné, takmer dedinské bývanie s blízkosťou k centru Wiesbadenu a oblasti Rhein-Main. Vinice, polia a početné prechádzkové a turistické chodníky sa nachádzajú v bezprostrednom okolí. Aj Rheingau, Mainz a centrum Wiesbadenu sú ľahko dostupné.

Vzhľadom na atraktívnu polohu a obmedzenú ponuku nehnuteľností sa kompletné viacrodinné domy vo Frauenstein ponúkajú len zriedka.

Trojrodinný dom vo Wiesbaden-Frauenstein, z ktorého je podkrovný byt voľný pre vlastné bývanie alebo prenájom a je okamžite k dispozícii

Celková obytná plocha: cca 248,16 m²

Plocha pozemku: cca 750 m²

Tri obytné jednotky s celkovo cca 9,5 izbami

Súčasné mesačné príjmy z nájmu: 1 495,00 Eur

Užitková plocha v suteréne: cca 108,10 m²

Priestranná záhrada

Orientačná hodnota pôdy pri 900,00 Eur/m²: cca 675 000,00 Eur

Zmodernizovaná a čerstvo natretá fasáda

Čerstvo natreté schodisko

Vekovo primerane dobrý a udržiavaný stav

Vzácna príležitosť na kúpu v obľúbenom Wiesbaden-Frauenstein