Predaj domu • 205 m² bez realitkyTheuerstadt 50 Bamberg Bamberg Bayern 96050

Bez provízie od súkromného predajcu: Historický investičný objekt s pamiatkovou odpočítateľnosťou (bývalý kláštor) - 3 jednotky + potenciál pre zatepľovanie v Bamberg-Theuerstadt

POPIS NEHNUTEĽNOSTI

Na predaj je kúsok bambergskej mestkej histórie: Táto chránená viacrodinná budova (v ochrane súboru, rok výstavby 1890, bývalý kláštor) spája kúzlo starej stavby s kontinuálnou, starostlivou a preukázateľnou údržbou majiteľa. Nehnuteľnosť sa nachádza v srdci žiadanej, centrálnej a exkluzívnej lokality Bamberg-Theuerstadt.

Budova zaujme svojou solídnou historickou konštrukciou. Absolútnym lákadlom v suteréne je historická, výborne zachovaná klenba.

Celková obytná plocha 205 m² je rozdelená na tri autonómne, svetlé jednotky:

- Prízemie (cca 51 m², 2 izby s kuchyňou a kúpeľňou): Aktuálny nájom je 570 EUR/mesiac. S pôvabným dispozíciou. Vyzdvihujúcim prvkom je integrované atrium s krytou terasou, ako aj nové, izolované a protizvukové vstupné dvere.

- 1. poschodie (cca 59 m², 3 izby s kuchyňou a kúpeľňou): Aktuálny nájom je 540 EUR/mesiac. Svetlý byt s príťažlivým dispozíciou.

- 2. poschodie a podkrovia (cca 95 m², 4 izby s kuchyňou a kúpeľňou): Aktuálny nájom je 900 EUR/mesiac. Veľkorysý, charakteristický dvojúrovňový byt (maisonette) s úžasným pocitom priestoru. (Momentálne k dispozícii na prenájom od 1.11.)

SKLADOVÉ KELIÑA

2 navyše prenajaté suterénne priestory.

NÁJOMNÉ PRÍJMY

- Aktuálny nájom (byt + kelliňa): 2 110 EUR/mesiac (25 320 EUR ročne)

Mierna nájomná úroveň ponúka trvalo udržateľný potenciál rastu pri budúcich nových prenájmoch. Ideálna investícia v krízovo bezpečnom sektore alebo na strednodobé čiastočné vlastné využitie maisonette bytu.

DAŇOVÁ VÝHODA PRE INVESTOROV (PAMIATKOVÁ ODPOČÍTATEĽNOSŤ)

Ako historický pamiatkový objekt ponúka tento majetok vynikajúce daňové stimuly:

- Zvýšené odpisovanie: Využite špeciálnu odpočítateľnosť alebo zvýšené odpisy pre pamiatkové objekty (§ 7i / § 10f EStG) pri budúcich zachovávacích, údržbových a rekonštrukčných prácach.

- Efektívne zníženie daňového základu: Vďaka daňovým úľavám sa dá výrazne znížiť zdaniteľný príjem, čo reálne zvyšuje čistý výnos po zdanení nad samotný nájomný príjem.

STAV A KONSTRUKČNÁ SUBSTANCIA (DOKUMENTOVANÉ BEZ MEDZÍ)

Substancia bola priebežne a predvídavým spôsobom starostlivo udržiavaná. K dispozícii je kompletná dokumentácia so všetkými faktúrami.

- Strecha & izolácia: Mansardová strecha z roku 2009, dôkladne izolovaná a zmodernizovaná. V rokoch 2009–2012 bola kompletná nová krycia vrstva vrátane všetkých odkvapov.

- Vykurovanie & sobestačnosť: Vykurovanie zabezpečujú 3 samostatné plynové kotly (1×2008, 2×2013; nájomcovia platia priamo). Ročne nadštandardne vykonávaná údržba a kompletné opravy.

Špeciálna výhoda: Každý zo 3 bytov má vlastné komínové pripojenie pre drevený kachle.

- Rozvody & okná: Plynové a vodovodné potrubia boli obnovené pred približne 20 rokmi. V posledných rokoch boli potrubia preventívne a odborne vyčistené. Okná majú solídnu dvojsklovú výplň (prízemie z 70. rokov, 1. poschodie z 90. rokov, podkrovia – izolačné sklá z roku 2004).

- Vnútorné priestory boli modernizované v posledných rokoch.

ÚDAJE A FAKTY

- Obytná plocha: 205 m² (3 jednotky) + cca 33 m² prenajatej suterénnej plochy

- Energetický preukaz: Osobitne oslobodený z dôvodu ochrany súboru/pamiatky

- Bez provízie: Priamy predaj od majiteľa (ušetríte cca 24 000 EUR z nákupných nákladov)

PROCES PREDÁJA

- Štartovacia cena / minimálna ponuka: 570 000 EUR

Termíny prehliadok sa udeľujú výlučne po doručení krátkeho osobného predstavenia a dokladu o vlastnom kapitáli alebo potvrdenia o financovaní.

Centrálnu polohu zabezpečuje Bamberg-Theuerstadt, v blízkosti centra mesta a nástupiska vlakov