Predaj domu 5+kk • 164 m² bez realitky, Bavorsko

Bezprovízový stredne veľký radový dom s 163 m², záhradou, štúdiom a strešnou terasou

Moderný a priestranný radový dom v 91325 Adelsdorf – súkromný predaj, bez provízie a bez sprostredkovateľa.

Dom postavený v roku 2019 ponúka približne 163,31 m² obytného priestoru rozloženého na viacerých úrovniach. Svetlé izby, praktické rozdelenie priestoru a široké možnosti využitia robia túto nehnuteľnosť obzvlášť atraktívnou pre rodiny, páry s väčšími nárokmi na priestor a pre osoby pracujúce z domu.

Celková kúpna cena je 589 000 €. Táto suma sa skladá z 559 000 € za dom a 30 000 € za dve súvisiace parkovacie miesta. Pre kupujúceho nie je účtovaná žiadna sprostredkovateľská provízia.

S vypočítanou cenou približne 3 607 €/m² obytného priestoru vrátane oboch parkovacích miest je ponuková cena nižšia ako cena za meter štvorcový viacerých porovnateľných aktuálnych ponúk v Adelsdorfe.

V prízemí sa nachádza priestranná obývacia a jedálenská časť s priamym vstupom na krytú terasu a do vlastnej záhrady. K dispozícii je vstavaná kuchyňa so zabudovanými spotrebičmi a samostatné toalety pre hostí.

Horné podlažie ponúka niekoľko flexibilne využiteľných izieb, ktoré môžu slúžiť napríklad ako spálňa, detská izba, izba pre hostí alebo domáca kancelária. Na tejto úrovni sa nachádza aj svietiaca kúpeľňa s vaňou a dostatkom denného svetla.

Výnimočným lákadlom je nadstavané podkrovie so štědrou dielňou určenou ako štúdio. Tento priestor ponúka množstvo možností využitia – napríklad ako dodatočná obytná zóna, izba pre hostí, domáca kancelária, či priestor pre koníčky a voľnočasové aktivity.

Na podkroví sa navyše nachádza druhá vstavaná kuchyňa so zabudovanými spotrebičmi, ďalšia kúpeľňa so sprchou a strešná terasa.

Dom je úplne so suterénom. Okrem technickej a domácnostnej časti sú k dispozícii aj ďalšie suterénne priestory a úložné miestnosti.

Vybavenie a atraktivity

• Celková kúpna cena: 589 000 €

• Cena domu: 559 000 €

• Dve parkovacie miesta: 30 000 €

• Približne 3 607 €/m² obytného priestoru vrátane oboch parkovacích miest

• Súkromný predaj – bez provízie a sprostredkovateľa

• Približne 163,31 m² obytného priestoru

• Približne 164,30 m² pozemku

• 5,5 izieb

• Rok výstavby 2019

• Dve kúpeľne

• Samostatná toaleta pre hostí

• Dve vstavané kuchyne vrátane zabudovaných spotrebičov

• Priestranné štúdio na podkroví

• Strešná terasa

• Krytá terasa

• Vlastná záhrada

• Záhradný domček

• Úplne so suterénom

• Približne 56,97 m² dodatočného a suterénneho priestoru

• Energetická trieda A

• Koncetpotreba energie: 31 kWh/(m²·a)

• Kúrenie: zemný plyn

• Vetrací systém s rekuperáciou tepla

• Aktuálne využívané na vlastné bývanie

• K dispozícii: okamžite

Prehliadky je možné uskutočniť po dohode. V prípade záujmu, prosím, pošlite krátku správu s Vašimi kontaktnými údajmi a preferovaným termínom prehliadky.

Lokalita a infraštruktúra

Dom sa nachádza v pokojnej a rodinne prívetivej obytné lokalite v 91325 Adelsdorf.

Adelsdorf ponúka kvalitnú infraštruktúru pre každodenné potreby. Obchody, škôlky, jesle, lekári, lekárne, fitness centrá, čerpacie stanice a rôzne servisné prevádzky sú dostupné len v niekoľkých minútach.

Vďaka blízkosti cesty B470 a diaľnice A3 sú zabezpečené dobré spojenia so Höchstadt, Forchheim, Erlangen, Herzogenaurach, Bambergom a Norimbergom. Lokalita je taktiež atraktívna pre dochádzajúcich zamestnancov firiem, ako sú Siemens, Siemens Healthineers, adidas, PUMA, Schaeffler, Bosch, DATEV a Diehl.

Približné jazdné časy

• Höchstadt an der Aisch: cca 8–10 minút

• Forchheim / Siemens Healthineers: cca 15–20 minút

• Erlangen / Siemens / Siemens Healthineers / FAU: cca 20–25 minút

• Herzogenaurach / adidas / PUMA / Schaeffler: cca 20–25 minút

• Bamberg / Bosch / Univerzita Bamberg: cca 30–35 minút

• Norimberg / DATEV / Siemens / Diehl: cca 35–40 minút

• Letisko Norimberg: cca 30–35 minút

• Friedrich-Alexander-Universität Erlangen-Nürnberg: cca 20–30 minút

V Adelsdorfe a okolí

• REWE, ALDI SÜD a EDEKA: cca 5 minút

• Školky a jesle: cca 5 minút

• Lekári a lekárne: cca 5 minút

• Fitness centrá a športové zariadenia: cca 5 minút

• Autosalóny a autoservisy: cca 5 minút

• Čerpacie stanice a servisné stanice: cca 5 minút

• Priemyselná zóna a miestne podniky: cca 5 minút

• Prístup k B470 a A3: cca 5 minút

Všetky uvedené časy jazdy sú približné a môžu sa líšiť v závislosti od dopravnej situácie a konkrétnej trasy.

2 kuchyne

Kryt záhrady

Záhradný domček

2 parkovacie miesta

Poznámka:

Všetky údaje v tomto expozícii/inzeráte boli zostavené podľa najlepšieho vedomia a presvedčenia. Napriek starostlivému prevereniu nemožno zaručiť presnosť, úplnosť a aktuálnosť uvedených informácií. Rozmery, miery a iné údaje sa môžu mierne líšiť. Záujemcovia o kúpu sú vyzvaní, aby si pred uzatvorením kúpnej zmluvy sami preverili všetky podstatné údaje, dokumenty a skutočnosti relevantné pre ich rozhodnutie o kúpe. Rozhodujúce sú skutočné podmienky a údaje dohodnuté v notárskej kúpnej zmluve.

Poznámka k fotografiám:

Jednotlivé fotografie boli digitálne upravené – odstránené boli nábytok, dekorácie a osobné veci – a optimalizované pre lepšiu prezentáciu. Konštrukčné podmienky a rozmery izieb neboli zmenené.