Predaj domu • 363 m² bez realitkyGreifenklaustraße 12, , Bavorsko

Ušetríte 24.276 € na provízii realitného makléra!

Na predaj je päťrodinný dom pozostávajúci z dvoch dvojdomov, postavených v rokoch 1966 a 1994. Objekt ponúka približne 362 m² obytného priestoru na pozemku s rozlohou cca 877 m² a disponuje 5 samostatnými bytmi.

Byty sú v súčasnosti prenajaté. Podľa želania kupujúceho môže byť objekt odovzdaný kompletne prenajatý. Alternatívne môžu niektoré byty zostať voľné, napríklad pre vlastné bývanie alebo individuálny nový prenájom.

Jeden podkrovný byt sa momentálne rekonštruuje a do doby predaja bude kompletne zrekonštruovaný.

Kľúčové údaje:

- Kúpna cena obytného domu: 599.990 €

- Bez provízie pre kupujúceho

- 5 samostatných bytov

- cca 362 m² obytného priestoru

- cca 877 m² pozemok

- 2 dvojdomy

- Roky výstavby: 1966 a 1994

- Úplne podzemné (suterén)

- Navyše zrekonštruovaný suterén upravený na obytnú kvalitu s dvoma izbami plus kúpeľňou a kuchyňou, cca 70 m²

- Carport s nábudou: 25.000 €

- 8 vonkajších parkovacích miest po 5.000 € = 40.000 €

- Olejové vykurovanie pre každú polovicu dvojdomu: roky výstavby 1994 a 2004

Stav a vybavenie:

- 4 byty novo zrekonštruované – v skvelom stave

- 1 podkrovný byt je momentálne v rekonštrukcii a bude zrekonštruovaný do dokončenia

- Upravený a zrekonštruovaný suterén, v skvelom stave a s dodatočným potenciálom pre prenájom

- 5 vstavaných kuchýň, z toho 4 nové

- Vstavané kuchyne samostatne: 15.000 €

Prehľad kúpnej ceny:

- Obytný dom: 599.990 €

- Carport s nábudou: 25.000 €

- 8 vonkajších parkovacích miest: 40.000 €

- 5 vstavaných kuchýň: 15.000 €

Celková cena: 679.990 €

Prenájom a výnosový potenciál:

Byty sú v súčasnosti prenajaté. Podľa želania kupujúceho môže byť objekt odovzdaný kompletne prenajatý alebo s niekoľkými voľnými bytovými jednotkami.

Dosiahnuteľný nájomný potenciál je približne 4.100 € mesačne, resp. minimálne približne 49.200 € ročne.

Pri celkovej cene 679.990 € to zodpovedá hrubej nájomnej výnosnosti približne 7,2 % a faktorom približne 13,8.

Jedná sa o zaujímavú príležitosť pre investorov, ktorí hľadajú zrekonštruovaný viacrodinný dom s atraktívnou výnosnosťou a piatimi samostatnými bytovými jednotkami.

Presvedčte sa sami a dohodnite si obhliadku!

Greifenklaustraße 10 a 12, 96182 Reckendorf

Reckendorf je obľúbená a vyhľadávaná obytná lokalita v okrese Bamberg. Miesto zaujme rodinne priateľským prostredím, dobrou infraštruktúrou a ideálnym železničným spojením do Bambergu.

Na mieste sa nachádza okrem iného základná škola, materská škola, možnosti nákupu aj supermarket. Aj známa pivovarnícka kultúra, množstvo prírody a početné možnosti oddychu prispievajú k vysokej kvalite života.

Vďaka dobrej dostupnosti, pokojnej časti obce a rodinne priateľskej štruktúre je Reckendorf veľmi žiadaný aj medzi záujemcami o prenájom.