Predaj bytu 1+1 • 30 m² bez realitkyHesseloherstraße München Schwabing Bayern 80802

Tento kompletne zrekonštruovaný a kompletne zariadený 1-izbový byt v Mníchove-Altschwabing spája moderný životný komfort s centrálnou polohou a slnečným útočiskom pri pokojnom vnútornom dvore. Nachádza sa vo 3. nadzemnom podlaží viacrodinového domu postaveného v roku 1975 a je pohodlne dostupný pomocou výťahu zmodernizovaného v roku 2022.

Pri komplexnej rekonštrukcii bol položený nový vinylový podlahový kryt s protihlukovou izoláciou, všetky steny a stropy boli natreté na bielo a dvere boli obnovené. Elektroinštalácia bola modernizovaná a podrobená meraniu podľa VDE. Nová zabudovaná kuchyňa a kompletne zrekonštruovaná kúpeľňa s novými obkladmi na stenách a podlahe, sanitárnym vybavením, potrubiami a batériami dopĺňajú modernizáciu. Sprchový kút disponuje kabínou zo žiarivého bezpečnostného skla.

Kompletné zariadenie a rozsiahle domáce vybavenie podľa interiérového konceptu spoločnosti Mr. Lodge umožňujú bezproblémové nasťahovanie. Nábytok, osvetlenie, textílie do bytu a praktické pomocnícke predmety vytvárajú útulný a premyslený celkový dojem.

Vstupná časť ponúka praktický úložný priestor vďaka zakázanému vstavanému šatníku. V svetlej obývacej a spálňovej časti sa snúbia útulná sedačka, komfortná posteľ typu boxspring a jedálenský kút. Nová, otvorene integrovaná zabudovaná kuchyňa zapadá do celkového konceptu bývania a poskytuje navyše komfort so umývačkou riadu a kombinovanou práčkou so sušičkou.

Osobitým lákadlom je južný balkón, ktorý sa rozprestiera cez celú šírku bytu. Pohľad do upraveného a pokojného vnútorného dvora vytvára príjemnú atmosféru v srdci mesta. Už zariadený s stolom a stoličkami, ponúka krásne miesto na raňajky, kávovú prestávku alebo na relaxačný koniec dňa. Južná orientácia prispieva k priateľskému a svetlému charakteru bytu.

Úložný priestor dopĺňa aj úložná komora priamo v byte a samostatný priestor v suteréne.

Vďaka komplexnej rekonštrukcii, úplnému zariadeniu a južnému balkónu ponúka byt pohodlný domov v kompaktnom prevedení – priamo v obľúbenom Schwabingu.

Byt sa nachádza na ulici Hesseloherstraße v obľúbenom mníchovskom meste Altschwabing, v blízkosti Münchner Freiheit a Anglickej záhrady. Okolie spája pulzujúci mestský život s množstvom možností pre oddych a patrí medzi najcharakteristickejšie obytné lokality v Mníchove.

Altschwabing je známe vďaka svojej vyvinutej susedskej sieti, umeniu a kultúre, ako aj pestré gastronómii. Malé obchody, kaviarne, reštaurácie, tradičné hostince a bary tvoria túto štvrť a zaobstarávajú krátke vzdialenosti a živé prostredie. Či už ide o rannú kávu, relaxačnú návštevu reštaurácie alebo večer s priateľmi – v susedstve je veľa možností, ktoré sú pohodlne dostupné pešo.

Münchner Freiheit je vzdialená len niekoľko minút chôdze. Ako centrálny dopravný uzol ponúka s metrom a ďalšími verejnými dopravnými prostriedkami veľmi dobré spojenie s mníchovským centrom aj inými časťami mesta. To robí lokalitu atraktívnou aj pre ľudí, ktorí si chcú organizovať svoj každodenný život bez použitia vlastného auta.

Nakupovacie možnosti a obchody pre denné potreby sa nachádzajú v okolí. Kombinácia bežného zásobovania, individuálnych obchodov a gastronomickej rozmanitosti zabezpečuje, že praktické záležitosti sa dajú pohodlne skombinovať s prechádzkou štvrťou.

Osobitú hodnotu pre voľný čas ponúka aj blízkosť Anglickej záhrady. Jej rozľahlé zelené plochy a chodníky pozývajú na prechádzky, beh, bicyklovanie a oddych. Tým pádom máte v blízkosti jeden z najznámejších rekreačných priestorov Mníchova, ktorý poskytuje blahodarnú rovnováhu k mestskému životnému štýlu.

Aj kultúrne je Schwabing pestrý: divadlá, kiná a ďalšie kultúrne inštitúcie formujú túto štvrť. Blízkosť múzeí a pinakoték v susednej oblasti Maxvorstadt dopĺňa ponuku pre nadšencov umenia a kultúry.

Byt spája túto centrálnu polohu s orientáciou na pokojný vnútorný dvor. Tak si môžete vychutnať pestrú ponuku Schwabingu, zatiaľ čo doma na vás čaká príjemné útočisko s južným balkónom.

Byt je kompletne zariadený a vybavený pre každodenné potreby. Interiérový koncept (zariadený spoločnosťou Mr. Lodge) zahŕňa nábytok, elektrospotrebiče, osvetlenie, závesy, bytové textílie, dekorácie a množstvo domácich potrieb.

Renovácia a technika:

V rámci komplexnej rekonštrukcie boli obnovené podlahové kryty a elektroinštalácia. Kúpeľňa bola kompletne prerobená a vybavená sprchovacím kútom. Rovnako je aj zabudovaná kuchyňa nová. Výťah zmodernizovaný v roku 2022 umožňuje pohodlný prístup do 3. nadzemného podlažia.

Vstupná časť a úložný priestor:

Zakázaný vstavaný šatník v chodbe, vybavený odevnou tyčou, police a otvorenou policou, ponúka miesto pre vaše oblečenie a osobné veci. Zrkadlá a stropná lampa dopĺňajú vstupnú časť.

Ďalší úložný priestor ponúkajú aj šatník v obývacej a spálňovej časti, sideboard a nástenkové poličky, ako aj úložná komora priamo v byte a samostatný priestor v suteréne.

Obývacia a spálňová časť:

Zariadenie spája útulnú obývaciu časť s komfortným spálňovým kútom a jedálenským priestorom.

Vybavenie zahŕňa:

- Posteľ typu boxspring s rozmerom 140 × 200 cm

- Ochrannú podložku na matrac, prikrývku a vankúše

- Dve kompletné sady posteľnej bielizne a dva napínacie plachty

- Pohovku a konferenčný stolík

- Jedálenský stôl so stoličkami (2 ks)

- Šatník s vnútorným vybavením

- Sideboard a nástenkovú poličku

- LED televízor

Závesy, koberec a bytové textílie vytvárajú príjemnú atmosféru. Stropné, stojace, stolové a nástenkové lampy zabezpečujú rozmanité osvetlenie. Obrázky a dekoratívne doplnky dovŕšia celkové zariadenie.

Nová zabudovaná kuchyňa:

Zabudovaná kuchyňa s dĺžkou približne 2,75 metra je integrovaná do obývacej časti. Horné a dolné skrinky ponúkajú dostatok miesta pre riad a potraviny. Osvetlenie pracovných dosiek a ochrana proti striekaniu nadobúdajú ďalšie výhody.

K kuchyni patria:

- Chladnička

- Varná doska so 2 platňami

- Mikrovlnná kombinovaná rúra

- odsávač pary

- Umývačka riadu s šírkou 45 cm

- Kombinovaná práčka so sušičkou

- Drez s batériou

- Pracovná doska s osvetlením

- Horné a dolné skrinky

Integrovaná kombinovaná práčka so sušičkou umožňuje pohodlné pranie a sušenie bielizne priamo v byte.

Okrem toho sú k dispozícii aj riad, poháre, šálky, príborník, hrnce, panvice a kuchynské príslušenstvo. Varený kanvica, touster a kávovar dopĺňajú kuchynské vybavenie.

Nová kúpeľňa so sprchou:

Kompletne zrekonštruovaná kúpeľňa disponuje sprchovacím kútom, skrinkou pod umývadlom a ďalšou kúpeľňovou skriňou. Zrkadlo, zrkadlová lampa a stropné osvetlenie dopĺňajú vybavenie.

K vybaveniu patria aj:

- Ručné a sprchové uteráky

- Sprchová podložka

- Držiak na uterák pri umývadle

- Dospievadlo na mydlo a pohár na zubnú pastu

- Koš na kozmetiku a WC kefka

- Dekorácie a kúpeľňové doplnky

- Zariadený južný balkón

Južný balkón sa rozprestiera cez celú šírku bytu a ponúka výhľad na upravený, pokojný vnútorný dvor. Stôl, dve stoličky so sedacími vankúšmi a dekorácie robia z neho útulné miesto na vonkajší oddych. Novo inštalovaná elektricky vyklápateľná markíza zabezpečuje v prípade potreby príjemný tieň na balkóne.

Domáce vybavenie:

Pre každodenné použitie je k dispozícii aj nasledujúce vybavenie:

- Vysávač

- Žehlička a žehliaca doska

- Sušiaci stojan na bielizeň

- Kôš na práčku alebo zberač bielizne

- Vešiaky na oblečenie

- Čistiaca sada a čistiace pomôcky

- Vitrážová rohož

Od nábytku a elektrospotrebičov až po textílie a domáce pomocnícke predmety – všetko podstatné pre bezproblémové nasťahovanie je zabezpečené.

Byt vrátane kompletného vybavenia je ponúkaný za 399 000 eur. Byt sa predáva bez provízie priamo od vlastníka. Okrem toho je možné získať aj dvojjadrový parkovací priestor v podzemnej garáži za voliteľnú cenu 30 000 eur.