Predaj bytu 2+1 • 40 m² bez realitkyBerlin Siemensstadt Berlin 13629

Diese helle 2-izbová bytosť sa nachádza v pokojnej a obľúbenej lokalite Berlín-Charlottenburg-Nord, priamo pri Volkspark Jungfernheide.

Bytosť sa nachádza v udržiavanom viacrodinnom dome zo roka 1958 s celkovo 48 obytnými jednotkami. Vykurovanie je zabezpečené diaľkovým teplom. Verejné parkoviská sú k dispozícii priamo pred domom.

Na približne 40 m² obytného priestoru zaujme bytosť premysleným usporiadaním 2 izieb. Oddelená spálňa poskytuje príjemné oddelenie obytného a oddychového priestoru, čo robí z bytu ideálne riešenie pre jednotlivcov, páry alebo pendlerov.

Veľké okná zabezpečujú dostatok denného svetla a príjemnú atmosféru. Obývacia izba je vybavená laminátovou podlahou, zatiaľ čo drevené okná podčiarkujú útulný charakter nehnuteľnosti.

Kuchyňa sa nachádza v stave s potrebou modernizácie a ponúka možnosť realizácie individuálnych nápadov na úpravu. Už pri relatívne nekomplexných renovačných prácach je možné realizovať dodatočný potenciál na zvýšenie hodnoty.

Bytosť je momentálne prenajatá na určitú dobu. Nájomná zmluva končí koncom júna. Aktuálny mesačný nájom vrátane prevádzkových nákladov je približne 1 000 €, z toho 214 € pripadá na prevádzkové náklady.

Pre kupujúcich sa tak otvárajú dve atraktívne možnosti:

• Pokračovanie existujúceho nájomného vzťahu je možné

• Vlastné bývanie, pretože byt je po dohode možné prijať ako voľný do 2–3 mesiacov

Kombinácia žiadanej lokality, flexibilných možností využitia a rozvojového potenciálu robí z tejto nehnuteľnosti atraktívnu príležitosť pre vlastných užívateľov aj investorov.

Lokalita – Pokojné bývanie medzi prírodou, budúcnosťou a mestom

Lokalita spája bývanie v blízkosti prírody s výborným spojením do berlínskeho centra a zároveň profitujeme z blízkosti budúceho projektu Siemensstadt Square – jedného z najvýznamnejších rozvojových lokalít v Berlíne. Nové inovačné, výskumné a technologické centrá vytvárajú dodatočné pracovné miesta a ponúkajú dlhodobý potenciál na zvýšenie hodnoty aj trvalo vysoký dopyt po prenájme.

• Pokojná lokalita s vysokou hodnotou pre voľnočasové aktivity a oddych

• Nové inovačné, výskumné a technologické centrá v okolí vytvárajú dodatočné pracovné príležitosti a posilňujú atraktivitu lokality

• Dlhodobý potenciál zvýšenia hodnoty a trvalo vysoký dopyt po prenájme

• Priama blízkosť k Volkspark Jungfernheide s rozľahlými zelenými plochami a rybníkom Jungfernheide

• Rozmanité možnosti voľnočasových aktivít, športu a oddychu s možnosťou bežeckých, cyklistických a peších trás priamo za dverami

• Stanica metra je vzdialená cca 10 minút chôdze

• Zastávka autobusu iba cca 50 m od domu

• Prstencová diaľnica A100 je vzdialená cca 5 minút autom

• Rýchle spojenie do Charlottenburgu, City-West, Kurfürstendammu a Spandau

• Nakupovacie príležitosti a kompletná infraštruktúra pre každodenné potreby v bezprostrednom okolí

Vybavenie

Zvláštne prednosti na prvý pohľad

• Pokojná lokalita v Berlín-Charlottenburg-Nord priamo pri Volkspark Jungfernheide

• Udržiavaný viacrodinný dom s profesionálnou správou nehnuteľnosti

• Približne 40 m² obytného priestoru s funkčným usporiadaním 2 izieb

• Obývacia izba a oddelená spálňa

• Svetlé miestnosti vďaka veľkým dreveným oknám s príjemným bývacom prostredím

• Kúpeľňa s denným svetlom, oknom a vaňou

• Laminátová podlaha v obývacej izbe

• Diaľkové vykurovanie

• Teplá voda cez elektrický prietokový ohrievač

• Verejné parkoviská priamo pred domom

• Stanica metra cca 10 minút chôdze, zastávka autobusu cca 50 m a A100 cca 5 minút autom

• Potenciál modernizácie s možnosťou zvýšenia hodnoty

• Nájemná zmluva platná do 27.06.2026

• Krátkodobá možnosť voľného prevzatia po dohode

• Atraktívna pre vlastných užívateľov aj kapitálových investorov

Záver:

Táto svetlá 2-izbová bytosť zaujme vďaka svojej žiadanej lokalite, blízkosti k Volkspark Jungfernheide a rozvojovému potenciálu okolo Siemensstadt Square. Či už na vlastné bývanie alebo ako kapitálová investícia – nehnuteľnosť spája flexibilné možnosti využitia, perspektívu budúcnosti a atraktívny potenciál na zvýšenie hodnoty.