Predaj bytu 2+1 • 47 m² bez realitkyBerlin Wilhelmsruh Berlin 13158

Váš bezpečný prístav v Berlíne-Wilhelmsruh: Slnečná záhradná oáza s garantovaným výnosom

Vitajte na Lessingstraße 25 – investícii, ktorá pôsobí ako kotva v búrkových časoch. Tento záhradný 2-izbový byt, postavený v roku 1994 a situovaný v žiadanom severnom Berlíně, spája technickú modernitu, finančnú transparentnosť a výnimočné bývanie v prvotriednom celkovom balíku.

Byt: Mestské útočisko s výhodou zelene

Na približne 46,90 m² vás čaká premyslené dispozície, ktorá nenecháva žiadnu požiadavku nevyriešenú.

Jadrom bytu je obytná a jedálenská časť s otvorenou kuchyňou v americkom štýle o rozlohe približne 20 m².

Vďaka oknám od podlahy po strop so dvojitým izolačným zasklením sa dostanete priamo na vašu juhozápadnú terasu, ktorá je viazaná exkluzívnym právom na využívanie časti záhrady.

Lokalita v prízemí so juhozápadnou orientáciou smerom k pokojnej vnútornému dvoru.

Maximálne osvetlenie až do večerných hodín a súkromný útočisko ďaleko od ruchu ulíc.

Najvyššia kvalita života pre obyvateľov a vynikajúca možnosť opätovného prenájmu vďaka vzácnej záhradnej výhode.

Vybavenie a stavba: Technika na úrovni doby

Táto nehnuteľnosť sa vyznačuje nadpriemerným stavom údržby. Celý byt je vybavený útulným podlahovým kúrením.

Rozhodujúci plus: centrálna plynová vykurovacia sústava bola už v roku 2018 úplne obnovená.

Plastové okná so dvojitým izolačným zasklením majú v prízemí navyše bezpečnostné sklo odolné voči vlámaniu.

Investícia: Výnosný klenot s ochranou pred infláciou

Byt je od 1. marca 2021 spoľahlivo prenajatý.

„Transit-Hub“ zajtrajška

Wilhelmsruh sa považuje za zelené predsídlie s dokonalým napojením na centrum. Autobusové zastávky sú priamo pred dverami a S-Bahn je dostupná pešo. Veľkým hodnotovým faktorom je aj plánovaná reaktivácia Heidekrautbahn (do roku 2026/28), ktorá priamo prepojí lokalitu s regionálnou železničnou sieťou.

Nezaraďuje sa do chráneného spoločenského územia – poskytuje vám úplnú regulačnú slobodu pre vašu investíciu.

Transformácia na Transit-Hub sľubuje potenciál na zvýšenie hodnoty.

Zabezpečte si tento krízou odolný majetok v jednej z najstabilnejších lokalít Berlína.

• Neprerušované podlahové kúrenie vo všetkých obytných priestoroch

• Centrálna plynová vykurovacia sústava bola v roku 2018 úplne obnovená

• Moderné plastové okná s izolačným dvojsklom a s bezpečnostným sklom odolným voči vlámaniu v prízemí

• Juhozápadná terasa s exkluzívnym právom na využívanie časti záhrady

• Kompaktné dispozície 2-izbového bytu o rozlohe približne 46,90 m² s otvorenou kuchyňou v americkom štýle

• Kúpeľňa s dlažbou až po strop

• Vlastná pivnica

• Dverová rešta s možnosťou otvárania domu

Impresum:

Robert Hummel Immobilien

Tal 44, 80331 Mníchov

015259345762

Kontakt@rh-immobilien.org

Kompletné impresum nájdete na:

https://www.rh-immobilien.org/kontakt/

Príslušný dozorový orgán:

IHK pre Mníchov a Horné Bavorsko, Mníchov