Predaj bytu 2+1 • 46 m² bez realitkySimpsonweg 1 Berlin Lichtenrade Berlin 12305

Diese hochwertig und vollständig sanierte 2-Zimmer-Eigentumswohnung vereint modernen Wohnkomfort mit einer ruhigen Wohnlage im ruhigen Berliner Ortsteil Lichtenrade. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, helle Räume sowie einen sonnigen Balkon mit Blick ins Grüne. Ein eigener Kellerraum rundet das Angebot ab.

Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer, die ohne weiteren Renovierungsaufwand einziehen möchten, als auch für Kapitalanleger auf der Suche nach einer langfristig attraktiven Investition. Das monatliche Hausgeld beträgt 276,23 € (davon sind 174,12 € umlagefähig).

Die Wohnanlage wurde 2014 umfassend modernisiert und instandgesetzt, unter anderem mit neuer Fassadendämmung, neuen Fenstern und Türen sowie einer Dachsanierung.

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße im beliebten und ruhigen Berliner Ortsteil Lichtenrade, einem grünen Wohnquartier im Süden der Hauptstadt. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, Einfamilienhäusern und zahlreichen Grünflächen und bietet eine hohe Wohnqualität.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindertagesstätten befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Die S-Bahn-Station Schichauweg ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine schnelle Anbindung an die Berliner Innenstadt. Auch der Flughafen BER sowie die Bundesstraße B96 sind in kurzer Zeit erreichbar und sorgen für eine gute regionale und überregionale Verkehrsanbindung. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, darunter Parks, Sportanlagen und verschiedene gastronomische Angebote, runden die attraktive Lage ab.

Die Wohnung wurde im Rahmen einer umfassenden Kernsanierung hochwertig modernisiert und technisch wie optisch auf einen zeitgemäßen Standard gebracht. Sämtliche Wasser- und Abwasserleitungen innerhalb der Wohnung wurden erneuert, die Küchenanschlüsse modernisiert sowie die komplette Elektroinstallation inklusive Unterverteilung, FI-Schutzschalter, Leitungsschutzschaltern und einer zeitgemäßen Anzahl an Steckdosen und Schaltern vollständig neu ausgeführt. Zudem wurde ein vollständig neu gestaltetes Badezimmer mit hochwertigen Sanitärobjekten, einem modernen Duschbereich, Handtuchheizkörper sowie elektrischer Fußbodenheizung geschaffen.

Im Zuge der Sanierung wurden die Wand- und Deckenflächen aufwendig in Q3-Qualität gespachtelt und verputzt. Für eine langlebige und risshemmende Oberfläche wurden sämtliche Wand- und Deckenflächen zusätzlich mit Armierungsgewebe versehen.

Für ein hochwertiges Wohnambiente wurden in den Wohnräumen Eichen-Landhausdielen als vollflächig verklebtes Echtholzparkett verlegt, während Küche und Bad mit modernen Fliesen ausgestattet wurden. Ergänzt wird die Ausstattung durch neue Innentüren, neue Fensterbänke, neue Heizkörper mit verkleideten Heizungsrohren sowie einen ansprechenden Balkonbelag aus Bangkirai-Terrassendielen.

Das Ergebnis ist eine bezugsfertige Wohnung mit modernem Ausstattungsstandard, hochwertigen Materialien und einem stimmigen Gesamtbild. Die Wohnung steht leer und kann sofort selbst bezogen oder marktgerecht vermietet werden.

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

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Preklad do slovenčiny:

Táto kvalitná a kompletne zrekonštruovaná 2-izbová bytosprávna jednotka spája moderný životný komfort s pokojnou polohou v tichom berlínskom sídle Lichtenrade. Byt sa nachádza v druhom nadzemnom podlaží udržiavanej obytného komplexu a zaujme premysleným dispozíciou, svetlými priestormi a slnečným balkónom s výhľadom do zelene. Vlastná pivnica kompletizuje ponuku.

Byt je vhodný ako pre tých, ktorí si chcú okamžite nastáliť bývanie bez ďalších náročných rekonštrukcií, tak aj pre investorov hľadajúcich dlhodobo atraktívnu investíciu. Mesačný poplatok za správu domu je 276,23 € (z toho je 174,12 € prekladaných).

Obytný komplex bol v roku 2014 komplexne zmodernizovaný a zrekonštruovaný – medzi iným novou fasádnou izoláciou, novými oknami a dverami a rekonštrukciou strechy.

Byt sa nachádza na pokojnej príjazdovej ulici v obľúbenom a tichom berlínskom sídle Lichtenrade, zelenom obytnom štvrti na juhu hlavného mesta. Okolie je charakteristické udržiavanými viacfamilijnými domami, rodinnými domami a množstvom zelených plôch, čo zaručuje vysokú kvalitu bývania.

Obchody bežných potrieb, supermarkety, pekárne, lekári, lekárne, ako aj školy a materské školy sa nachádzajú v tesnej blízkosti a sú ľahko dostupné. Stanica S-Bahn Schichauweg je vzdialená len niekoľko minút pešo a ponúka rýchle spojenie do berlínskeho centra. Rovnako je v krátkej dobe dosiahnuteľné aj letisko BER a diaľnica B96, čo zabezpečuje dobré regionálne aj nadregionálne dopravné spojenie. Voľnočasové a rekreačné možnosti, vrátane parkov, športových zariadení a rôznych gastronomických ponúk, dodávajú lokalite ďalšiu atraktivitu.

Byt bol v rámci komplexnej rekonštrukcie vysoko kvalitne zmodernizovaný a technicky aj vizuálne prerobený na súčasný štandard. Všetky vodovodné a kanalizačné potrubia v byte boli obnovené, kuchynské prípojky modernizované a kompletná elektroinštalácia vrátane podrozdelenia, ističov s chráničom prúdu, ističov a primeraného počtu zásuviek a spínačov bola plne nová. Navyše bola kompletne prepracovaná kúpeľňa s vysokokvalitnými sanitárnymi zariadeniami, moderným sprchovacím kútom, sušičom uterákov a elektrickým podlahovým kúrením.

V rámci rekonštrukcie boli steny a stropy dôkladne omietnuté a pokryté štukom v kvalite Q3. Pre trvácnu a prasklinám odolnú úpravu boli všetky steny a stropy navyše vybavené armovacou sieťou.

Pre vytvorenie kvalitnej obývacej atmosféry boli v obytných priestoroch položené dubové "landhausdielen" dosky ako plne lepená prírodná parketa, pričom kuchyňa a kúpeľňa boli vybavené modernými obkladmi. Vybavenie dopĺňajú nové vnútorné dvere, nové parapety, nové radiátory s obalenými vykurovacími rúrami a atraktívne opláštenie balkóna z terasových dosiek Bangkirai.

Výsledkom je byt pripravený na nastěhovanie s moderným štandardom vybavenia, kvalitnými materiálmi a harmonickým celkovým vzhľadom. Byt je neobsadený a môže byť okamžite obývaný majiteľom alebo prenajatý za trhovú cenu.

Všetky údaje sú poskytnuté podľa najlepšieho vedomia. Omyl a predčasný predaj si vyhradzujeme. Tento propagačný materiál je iba predinfomácia; právne záväzná je len notársky uzatvorená kúpna zmluva.