Predaj bytu 3+1 • 86 m² bez realitkyKarlsruhe Mühlburg Baden-Württemberg 76185

BEZ MAKLÉRA & ihneď voľne: Zrenovovaný 3-izbový byt na severnej Rheinstraße, vrátane vstavaného vybavenia kuchyne.

Hlavné body na prvý pohľad:

• Kúpna cena: 369.000 € – k cenovej dohode

• Obytná plocha: cca 86 m² | 2. poschodie

• Izby: 3 izby, samostatná kuchyňa, kúpeľňa s prirodzeným svetlom, balkón na západnej strane

• Dostupnosť: Ihneď k nastěhovaniu, kompletne vyprázdnený

• Bez provízie: Priamy predaj od vlastníka. Ušetríte celý maklérsky poplatok (čo znamená, že kúpne náklady sú len cca 6,5 % – pre notára a daň, s úsporou cez 13.000 €!).

Mestská kvalita života v Karlsruhe-Mühlburg – ideálna pre vlastné bývanie aj investičné príležitosti

Udržiavaný, zrenovovaný a odteraz voľne k nastěhovaniu: Tento približne 86 m² veľký 3-izbový byt na severnej Rheinstraße ponúka výborný, premyslený pôdorys a moderný komfort bývania.

Vďaka ideálnej orientácii na východ a západ a veľkým oknám v každej miestnosti (vrátane kúpeľne s denným svetlom a vaňou) je byt celý deň nádherne svetlý. Z priestrannej obývacej izby máte priamy prístup na útulný balkón na západnej strane. Na zadnej strane domu sa navyše nachádza upravená zeleň spoločného pozemku, ktorá láka na oddych.

Prvotriedna infraštruktúra & krátke vzdialenosti (Siemens / KIT / Klinikum)

Poloha vyniká špičkovou mestskou infraštruktúrou v srdci Mühlburg. Zastávka električky a všetky obchody každodenných potrieb, supermarkety, pekárne, lekári, lekárne a kaviarne sú pohodlne dostupné pešo len za pár minút. Odtiaľ sa rýchlo dostanete do centra Karlsruhe aj na univerzitu.

Byt na 2. poschodí ponúka množstvo kvalitných vybavení, ktoré prispievajú k pohodlnému bývaniu:

• Vstavaná kuchyňa: Funkčná kuchynská linka je už zahrnutá v cene, čo okamžite znižuje náklady na zariadenie.

• Okná: Kvalitné izolačné a hlukovo odolné okná zaisťujú vynikajúce tepelno-akustické vlastnosti a príjemný pokoj v bývackých priestoroch.

• Podlahy: Moderné obklady a laminátové podlahy sú nielen ľahko udržiavateľné, ale zároveň dodávajú bytu súčasný, svetlý vzhľad.

• Sanitár: Moderná kúpeľňa s denným svetlom, vybavená komfortnou vaňou.

• Úložné priestory: Praktický priestor pre šatník v predsieni a veľká vlastná komora v suteréne poskytujú dostatok miesta na udržiavanie poriadku v bývackých priestoroch.

• Médiá: Kábla TV inštalácia je už prítomná.

Stav rekonštrukcie, investičná ochrana & ekonomickosť:

Byt bol v roku 2010 komplexne zrenovovaný (vrátane elektroinštalácie a rozvodov) a prezentuje sa vo veľmi udržiavanom stave. Kľúčový aspekt pre vašu plánovaciu istotu a dlhodobú hodnotu: Vlastné plynové kúrenie (kotol) bolo kompletné obnovené až v roku 2020. Tým získavate objekt bez vyhliadky na ďalšie investície.

Aj strecha budovy (solídna betónová konštrukcia, rok výstavby 1960) vrátane všetkých zhadzovačov bola už v roku 2007 dôkladne modernizovaná. Spoločná rezerva na údržbu harmonickej bytovej spoločnosti (WEG) je momentálne cca 30.000 €. Mesačné poplatky/prevádzkové náklady činia cca 274 € (okrem vlastnej, priamo riaditeľnej spotreby elektriny a plynu).

Skutočnosť, že ide o absolútnu prémiovú nehnuteľnosť v tomto okolí, potvrdzuje aj história: Objekt bol posledne udržateľne prenajímaný za približne 14,50 € za meter štvorcový čistého nájmu. Pre vlastníkov bývania je to dôkaz vysokej reálnej hodnoty, zatiaľ čo investorom táto preverená hodnota prenájmu ponúka vynikajúcu, okamžite kalkulovateľnú návratnosť.

Predaj od súkromnej osoby:

Výslovne žiadame – žiadne dopyty od maklérov! Predaj prebieha priamo od vlastníka. Prehliadky je možné dohodnúť individuálne, flexibilne a na krátkodobom základe. Nábytok zobrazený na fotografiách slúži len na ilustráciu možných variantov zariadenia.

Tešíme sa na vašu komplexnú kontakt, vrátane úplných údajov.