Predaj bytu 1+kk • 34 m² bez realitkyKöln Nippes Nordrhein-Westfalen 50733

Byt sa nachádza v podkroví centrálnemu, pritom pokojne umiestneného, troposchodového masívne postaveného secesného objektu, ktorý sa nachádza na pokojnej, ale zároveň centrálnej, stromami lemovanej obytné ulice. Budova so mansardovou strechou, volútami a krásnou zdobenou fasádou bola priebežne modernizovaná a veľmi dobre udržiavaná, preto nedošlo k akémukoľvek oneskoreniu s údržbou alebo rekonštrukciou. Vstup do domu je bohato zdobený; vo vestibule sa nachádzajú originálne zachované omietky na strope aj stenách, ako aj starostlivo vytvorené historické secesné podlahové a nástenné obklady. Schodisko disponuje terazzo kameňovými schodmi so krásnym dreveným zábradlím. Dom je v excelentnom stave, všetci v ňom radi bývajú a cítia sa dobre v fungujúcom domácom spoločenstve.

Objekt navyše disponuje priaznivými energetickými vlastnosťami, ktoré pozitívne ovplyvňujú energetickú efektívnosť a prispievajú k úspore nákladov na vykurovanie. Steny sú z tehál a na strane vnútorného dvoru dosahujú hrúbku až 60 cm; fasáda je tvorená dvoma stenami s izolačnou vzduchovou medzerou medzi nimi. Tehly sú vypálená hlina, pričom hlina je prírodný, ekologický a zdravý stavebný materiál, ktorý napríklad reguluje vnútorné prostredie a pôsobí ako tepelnoizolant.

Budova sa nachádza blízko centra a zároveň na pokojnej obytné ulici so stromami na okraji Sechzigviertelu. Je veľmi dobre dostupná autom aj verejnou dopravou. Stanica S-Bahn Köln-Nippes (linky S6 a S11) a autobusová zastávka liniek 142/127 sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti. Cesta vlakom na Dom/Hauptbahnhof trvá približne 4 minúty, rovnako ako automobilová cesta na Zoobrücke/diaľnicu. Autobus linky 142 jazdí priamo k univerzite.

Nippes je vyhľadávaná, útulná štvrť, ktorá vyžaruje mestský šarm, ponúka dobré možnosti nákupov a vysokú hodnotu pre voľnočasové aktivity. Nákupné možnosti (Rewe, Netto, Aldi) sú dostupné pešo, a okrem toho sú tu aj rôzne reštaurácie, kaviarne, pekárne, park. Ďalej sa na Wilhelmplatz denne koná tradičný týždenný trh s ovocím, zeleninou, rybami, mäsom, pečivom, textíliami, kvetmi a podobne, pričom raz mesačne sa koná mestom známy bleší trh.

Svetlý, prívetivý apartmán je vybavený kvalitným zariadením s nasledujúcimi vlastnosťami:

• Masívne dubové podlahové dosky

• Jemné omietky

• Kúpeľňa s vaňou a sprchou, vybavená prietokovým ohrievačom značky Stiebel Eltron

• Svetlová strešná okienka s volútami, rovnými stenami a delenými oknami

• Obnovená tepelná izolácia šikmých stien

• Vysoký strop v zadnej časti, využiteľnej ako spálňa alebo pracovňa

• Predĺžením oddelenia miestnosti vzniknú dve oddelené izby

• Vlastná pivnica

• Možnosť uskladnenia bicyklov vo vnútornom dvore

Priestor je momentálne obývaný serióznym a priateľským nájomníkom, pričom nájomný vzťah môže byť pokračovaný. Vlastné bývanie je možné aj budúci rok; preto je uvedené „nie je prenajaté“. Do bytu je možné inštalovať split klimatizáciu.

Dom aj byt sú v prvotriednom stave. Prírodou upravený zelený dvor patrí do spoločného vlastníctva.

Súkromný predaj, žiadny sprostredkovateľský poplatok, žiadna provízia!