Predaj domu • 210 m² bez realitky, Dolné Sasko

Grošužívny rodinný dom pre jednu až dve rodiny v Thedinghausen

Vidiecky, pokojný a centrálny – s úžasnou záhradou

Ideálne pre vlastníka: Nasťahujte sa v prízemí a využite spoľahlivý príjem z prenájmu z nadpodlažia priamo na zníženie mesačných splátok úveru.

Tento upravený a mimoriadne všestranný objekt sa nachádza v centrálnej, no zároveň príjemne pokojnej lokalite v srdci Thedinghausen.

Nehnuteľnosť ponúka maximálnu flexibilitu: Môže byť využitá ako priestranný rodinný dom s približne 210 m² obytného priestoru pre veľkú rodinu alebo rozdelená na dve jasne oddelené obytné jednotky. Vďaka oddeleným meračom (tepelnej energie a elektriny) je zabezpečená presná evidencia spotreby oboch jednotiek.

Prízemná byty (približne 120 m² obytného priestoru – 4,5 izby / pre vlastné bývanie):

Prístup a logistika: Hlavný vstup alebo zadný vstup cez zdvojenú garáž alebo cez zimnú záhradu. Jednoducho zasklený a nevyhrievaný priestor spája garáž s obytnou časťou a vedie na slnečnú juhozápadnú terasu s elektrickou markízou. Zo zimnej záhrady je dostupných dve priečinky na uskladnenie ako aj samostatná technická miestnosť s umývadlom a úložnými priestormi.

Obytná časť a miestnosti: Priestranný, svetlý obývací priestor s elegantnou dubovou parketou a priamym vstupom do záhrady. Priestranná, kompletne vybavená kuchyňa (Schüller) s ergonomickými spotrebičmi v stoji, indukčnou varnou doskou a rohovým odsávačom. Tri ďalšie izby môžu slúžiť ako spálňa, detská izba alebo pracovňa.

Sanitárie: V roku 2022 kompletne zmodernizované hosťovské WC a kúpeľňa s bezbariérovým, prístupným sprchovacím kútom, vaňou a elektrickým sušičom uterákov.

Exteriér: Exkluzívny prístup na juhozápadnú terasu, k zdvojené garáži a do hlavnej záhrady.

Nadpodlažná byty (približne 93 m² obytného priestoru – 4,5 izby / prenajatá):

Stav prenájmu: Momentálne spoľahlivo prenajatá (nepreddomová byty pre nefajčiarov).

Obytná časť a miestnosti: Priestranné obývacie izba s prístupom na chránenú južnú loggiu (vrátane malej skladacej miestnosti). Zabudovaná kuchyňa s priestorom pre jedálenský kút. Tri flexibilné izby, ktoré môžu slúžiť ako spálne alebo pracovné miestnosti, a dve samostatné úložné miestnosti (využiteľné ako prechádzateľné šatníky).

Sanitárie: Moderné obklady v kúpeľni s rohovou vaňou pod strešným oknom, sklenenou sprchovacou kabínou, umývadlom, WC a prípojkou pre práčku.

Súčasťou prenájmu exteriéru: Vlastná východná terasa a samostatná časť záhrady, ktorú je povinnosťou nájomcu udržiavať.

Podkrovie:

Nad prenajatým bytom: Položená izolácia.

Nad zdvojenou garážou sa nachádza priestranné podkrovie (momentálne prístupné cez stropnú šachtiu alebo cez vonkajšie šikmé dvere, priamy prístup do nadpodlažia je dočasne zapečatený). Podkrovie ponúka potenciál na zateplenie a premenu do tretej obytné jednotky.

Záhrada:

Rajska záhrada pozostáva z dospelého živého plotu (ligustr, ohnivý trn), ozdobných kríkov (okrem iného javorovec, trnka, jazmín), ovocných stromov (jablone, hrušky, maratóny, figovník) a kríkov na bobule (čučoriedky, černice, maliny). Zároveň sú pripravené ohrady/kráľovské bývanie pre drobné zvieratá a drôbež, ako aj bezbariérový, dlaždený prístup. Štáby boli navrhnuté tak, aby bolo možné ich v prípade potreby ľahko demontovať.

Bariérovosť:

V rámci jednotlivých podlaží je prakticky bezbariérový prístup, bez prahov. Avšak k nadpodlažiu vedie schodisko (betónové schody s tlmiacou kobercovou úpravou) a jedna samostatná schodíková príčka v oblasti zimnej záhrady a pri hlavnom vstupe.

Nehnuteľnosť sa nachádza vo výbornej, pokojnej miestnej lokalite obce Thedinghausen v dolnom Sasku, okrúžok Verden, približne 20 km južne od Bremien. Všetky zariadenia denného repertoáru (supermarkety, pekárne, materské školy, školy, lekári) sú v pešej vzdialenosti niekoľkých minút. Ako stredná škola je v obci k dispozícii aj obsiahla škola s gymnáziálnym odborom. Výborné spojenie MHD (autobusy) je dosahovateľné pešo za približne 5 minút. Odtiaľ je napríklad spojenie na gymnáziá alebo celoplošnú školu v Achime. Ďalej sú dostupné stredné školy ako gymnáziá a BBS vo Verdene. MHD a rýchly prístup k Bremien a Verdene robia z tejto lokality ideálne miesto pre dochádzajúcich do práce.

Kúrenie a energia:

Podlahové kúrenie v celom dome cez plynárenskú kondenzačnú kotolňu (2015).

Oddelené merače elektriny a tepelnej energie pre obe obytné jednotky.

Doplňkové elektrické ohrievače uterákov v kúpeľni prízemia.

Prízemný byt – Detaily vybavenia:

Okna: Trojnásobne zasklenené plastové okná FEBA v obývacej izbe (2014). Izolované žalúzie (Roka-matina) a proti-moskytingová sieť. Elektrické hliníkové vonkajšie žalúzie v obývacej izbe (2014) a kúpeľni (2022), nové hliníkové vonkajšie žalúzie v kancelárii (2026), tri nové okná v kúpeľni (2022), inak okenné rámy z mahagónového dreva.

Podlahy: Dubová parketa v obývacej izbe (2018), dlaždice v kuchyni (2015), kúpeľni, WC a chodbe (všetky tri v roku 2022), veľmi upravený laminát v spálňových izbách.

Kuchyňa: Zabudovaná kuchyňa Schüller (biela vysoký lesk, 2015) s indukčnou varnou doskou, rúrou, chladničkou a umývačkou riadu inštalovanou vo výške stoja.

Extra: Nevyhrievaná zimná záhrada, juhozápadná terasa s elektrickou markízou (4 × 3 m, nová potiahnutie v roku 2020), technická miestnosť, 2 úložné priestory, zdvojená garáž s elektrickými dverami.

Nadpodlažný byt – Detaily vybavenia:

Okna: Mahagónové drevené okná s manuálnymi žalúziami; strešné okná s mátačnými rolety a proti-moskytingovou sieťou.

Podlahy: Dlaždice v kuchyni, obnova podláh v kúpeľni a chodbe (2013) s dlaždicami, laminát v obytných a spálňových izbách (2013).

Kuchyňa: Zabudovaná kuchyňa s varnou doskou a umývačkou riadu (bez chladničkovej mrazničkovej kombinácie).

Extra: Južná loggia s úložnou miestnosťou, 2 prechádzateľné šatníky/úložné priestory, východná terasa, pridelená časť záhrady, odkladací priestor pre bicykle.

Poznámka: Predaj prebieha bez provízie priamo od súkromného vlastníka.

Všetky údaje, fotografie a texty sú chránené autorským právom.

Dôležitá poznámka k prehliadkam:

Aby sme spravili predajný proces efektívnym, prehliadkové termíny udeľujeme výlučne na základe predloženia krátkeho, neformálneho potvrdenia o financovaní od vašej banky. Stačí aj dvojriadkové potvrdenie. Alternatívne postačuje aj doklad o primeranom vlastnom imaní. Prosíme o pochopenie.