Predaj bytu 2+1 • 63 m² bez realitky, Dolné Sasko

Modernizované 2-izbové útulné hniezdo v Hannover-List

Tento čerstvo a náročne zmodernizovaný byt s rozlohou približne 63 m², nachádzajúci sa v 2. podlaží udržiavaného viacrodinného domu (postaveného v roku 1972), spája osvedčený pôdorys s moderným komfortom.

Obývacie priestory: Celkovo nové dubové parkety, starostlivo omietnuté biele steny a biele dvere s matne čiernymi kľučkami.

Elektroinštalácia: (nové rozdelenie, chráničový istič typu FI, antracitovo ladené zásuvky).

Kúpeľňový highlight: Veľkoformátové offwhite dlaždice doplnené exkluzívnou omietkovou technikou. Vybavené WC značky Villeroy & Boch, umývadlom značky Geberit a matne čiernymi dizajnovými armátormi značky Hansgrohe v bezbariérovej sprche (s posúvacou sklenenou priečkou).

Kuchyňa s praktickou spižiarňou.

Západný balkón orientovaný na pokojný vnútorný dvor, ideálny pre pokojnú večernú slnečnú svetelnosť.

Spálňa s upokojujúcim výhľadom na korunu stromov.

Kvalitné okná: Celkovo dvojsklené a v udržiavanom, plne funkčnom stave – poskytujú spoľahlivú základnú ochranu bez potreby okamžitej intervencie.

Vlastná praktická pivnica.

Pripojiteľnosť: Budúci zabezpečený prístup na optické vlákno je už pripravený priamo pred dverami bytu (pripravené na FTTH) – ideálne pre home office a rýchle streamovanie bez zbytočných ťažkostí.

Tepelná regulácia:

Komfortné centrálnе kúrenie, ktoré je organizované ako spoločná zariadenie pre viaceré domy. Jeho výhoda: Zatiaľ čo efektívne a nákladovo úsporne zdieľate náklady na údržbu a servis so susednými objektmi, váš dom so svojimi iba 7 bydliskami zostáva úplne samostatný a flexibilný. Účtovanie spotreby prebieha samozrejme presne individuálne a podľa skutočnej spotreby pre každú bytovú jednotku.

Teplá voda: Decentrálne a flexibilné ohrevné zariadenia modernými prietokovými ohrevníkmi a podlinkovými zariadeniami.

Lokalita: Hannover-List

Vyhľadávaná, živá lokalita v blízkosti Matthäuskirche a Moltkeplatz (týždenný a trhový trh). Lister Meile s kaviarňami a butikmi, ako aj mestský les Eilenriede, sú rýchlo dostupné pešo. Výborné spojenie MHD smerom do centra mesta a na hlavné nádražie autobusom.

Veľmi príjemné a udržiavané bývanie medzi susedmi. V rámci širšieho spoločenstva vlastníkov tento domový vstup funguje do značnej miery samostatne: Pre tento vchod je vytvorená samostatná, solídna rezerva vo výške cca 60 000 € (stav k záveru roku 2024) pre vlastnú údržbu. Väčšie rekonštrukcie nie sú plánované. Mesačný poplatok za dom vrátane nákladov na kúrenie je v súčasnosti veľmi mierny, približne 196 €.

Poznámka: Kuchyňa a zariadenie zobrazujú iba neviazajúce návrhové príklady a v byte neostanú.

Impressum:

Philipps Invest GmbH

Robertstr. 9

30161 Hannover

E-mail: info@philipps-invest.de

Riaditeľ: Marco Philipps

Sídlo spoločnosti / Registrový súd: Okresný súd v Hannover

Registračné číslo: HRB 213225

DIČ: DE304117156

Osobne zodpovedná osoba: Marco Philipps