Predaj bytu 2+1 • 51 m² bez realitkyReisstraße Berlin Siemensstadt Berlin 13629

Die ponúkaný 2-izbový byt vo vlastníctve v Berlíne Siemensstadt je voľný na nasťahovanie a môže byť hneď po predaji odovzdaný, akonáhle budú peniaze uhradené. Nachádza sa v skutočne logisticky výhodnej lokalite, práve na hranici medzi Spandau a Nord-Charlottenburg.

Byt je vhodný pre spolubývajúcich, pretože všetky miestnosti sú oddelené: dve samostatné izby, kuchyňa a vnútorná kúpeľňa s WC. Väčšia izba má malý (1,6 m²) balkón smerom na Reisstraße, menšia izba smeruje do dvoru, rovnako ako kuchyňa.

Byt sa nachádza optimálne hneď vedľa stanice metra za rohom, v smere Siemensdamm/Nonnendammalle. Stanica U7 Siemensdamm je prakticky priamo pred dverami, čo zabezpečuje dobré spojenie ako do centra, tak aj na letisko – buď z Rathaus Spandau, alebo z Charlottenburg s regionálnym vlakom či S-Bahn, prípadne metrom. K obom S+U/RE stanicam sa U7 dopraví za 9 minút a k Jungfernheide, teda k okružnej dráhe, za 5 minút.

Hneď pri dverách sa nachádza pekáreň, na rohu ulice pizza reštaurácia a oproti v budove kebab prevádzka. Tri potravinové obchody/diskonty sú dostupné pešo: Edeka 110 metrov, červený Netto a Rewe v malom nákupnom centre vzdialenom 300 metrov. Okolie ponúka aj množstvo ordinácií, reštaurácií, krčiem či obchodov s dönerom alebo pizzou, všetko pešo do 5–10 minút. Materská škôlka je ďalej na ulici približne 200 metrov a k základnej škole Robert-Reinick sa dostanete necelým kilometrom.

Rovnako sú tu dostupné aj odberné miesta DHL, GLS a Hermes, obchody typu Späti a služby ako prešijárne, obuvníci či kaderníctva. V okolí je aj dosť bezplatných parkovacích miest – možno aj priamo pred dverami.

Čo bolo v byte doteraz vykonané:

1) Pred 3 rokmi:

– nová plynová kotolňa (Gasetagenheizung)

– nové reálne drevené parkety – podlaha v kuchyni

– kuchynský nábytok

– parná sprchovňa na kúpeľni

– steny a stropy boli natreté

2) V roku 2025:

– elektro-prietokový ohrevač vody (Elektro-Durchlauferhitzer)

– reálne drevené parkety v malej izbe/dvorej izbe

– podlaha vo väčšej izbe bola znovu natretá

Veľká izba a chodba majú staré drevené parketové dosky, ktoré možno bude potrebné opätovne obrousit. V kúpeľni je podlaha potiahnutá tekutým plastom, čo bude taktiež potrebné obnoviť.

Plynová kotolňa a teplá voda z elektro-prietokového ohrevača znamenajú, že mesačné poplatky (Hausgeld) nezahŕňajú ani náklady na kúrenie, ani na teplú vodu. Preto je byt ponúkaný tak výhodne.

Kúpeľňa je vybavená parnou saunou/sprchou, WC a správne umiestnenou malou práčkou – malá miestnosť je naozaj optimálne zariadená.

Kultový IKEA kuchynský nábytok Udden sa predáva podľa želania spolu s bytom.

Celý byt vhodný pre spolubývajúcich sa predáva ako voľný na nasťahovanie.