Predaj domu • 176 m² bez realitky, Hesensko

Samostatne stojaci rodinný dom (prefabrikovaný dom na masívnom, murovanom suteréne)

• Obytná plocha: cca 176 m²

• Bývacia/užitná plocha: cca 245 m² = 176 + 69 m²

• Pozemok: 553 m²

• Izby: 5 izieb + veľká hobby izba + 2 izby v suteréne

• Vonkajšie priestory: Veľká južná terasa (hore), severný balkón (hore) a chladná severná terasa (dole)

• Rok výstavby: 1976 (zásadné časti boli už čerstvo zmodernizované!)

• Parkovanie: Garáž + parkovacie miesto priamo pred ňou

_______________________________________

Vaše nové domov: Premyslené, svetlé a flexibilné

Tento samostatne stojaci rodinný dom zaujme vynikajúcou dispozíciou, priestrannými oknami a nádhernou, privítajúcou svetelnou atmosférou. Či už ide o rodinu s deťmi alebo prácu z home office – usporiadanie na dvoch podlažiach vám ponúka maximálnu flexibilitu.

Prízemie: Srdce domu

• Bývanie a oddych: Veľký, do svetla zaplavený obývací priestor tvorí centrum rodinného života. Odtiaľ máte priamy vstup na zapojenú, úplne súkromnú južnú terasu.

• Flexibilný prístup: Dvere na terasu boli prerobené a je možné ich podľa potreby využiť ako druhý hlavný vstup. Záhradný schod vedie priamo od záhradných brán na terasu.

• Varenie a stolovanie: Samostatná jedáleň s priamym vstupom do kuchyne a praktickým, susediacim pivníkom.

• Spálňový blok: Hlavná spálňa rodičov a dve detské izby ponúkajú súkromné útočisko.

• Sanitárne zariadenia: Už zmodernizovaná bezbariérová kúpeľňa s bezprahovou sprchovacou zónou a pripojením pre práčku, ako aj samostatné toaleta pre hostí.

Suterén / podzemie:

Vstup do domu sa nachádza cez zadný suterén. Čaká vás tu:

• Veľká, všestranne využiteľná hobby izba.

• Ďalšie dve izby s prirodzeným denným svetlom, ideálne ako tiché home office alebo dodatočná izba pre mládež/spálňa.

• Veľa úložného priestoru: tri samostatné pivničné miestnosti (vrátane vykurovacej pivnice s pripojením pre práčku a sušičku).

• Veľká severná terasa pred vchodom

Atraktívna a rodinne priateľská lokalita v Dieburgu

Dom sa nachádza v tichej, vyvinutej obytné oblasti, ktorá je prevažne tvorená jednopodlažnými a dvojrodinnými domami. Pokojné ulice zaručujú bezpečné prostredie pre deti.

• Pešo dostupné: Edeka a Netto, pekáreň, kaviareň/konditorejná, materská škola, školy, lekári a lekárne, ako aj očarujúce centrum Dieburgu s reštauráciami a barmi, rýchly autobus do Darmstadtu

• Nedaleký les vás pozýva na oddychové prechádzky alebo beh priamo pred dverami.

• Pokojná, no zároveň dopravne výhodná poloha, napr. rýchly prístup na B26 alebo B45

Ďalšiu vykurovanú pivničnú miestnosť je možné využiť ako druhú kanceláriu. Táto aj vykurovaná hobby izba sú bez vinylovej podlahy.

Sat pripojenie v obývacej izbe a hobby izbe.

Vykurovacia pivnica s pripojením pre práčku a sušičku.

Pripojenie pre práčku je taktiež v kúpeľni, s bezprahovou sprchou.

Dlhá, úzka botiarka.

2 nevyhrievané pivničné miestnosti, jedna s vonkajšími dverami.

Záhradný vodomer je k dispozícii.

3 sudy na dažďovú vodu.

Studená strecha.

Hromosvod.

Už vykonané modernizácie

Nehnuteľnosť bola vo viacerých zásadných oblastiach už pre vás zmodernizovaná:

• Čerstvé natretie: Všetky obytné priestory, okná a radiátory boli čerstvo premaľované.

• Moderné elektroinštalácie: Elektrická inštalácia (vypínače, zásuvky, ističe a prúdový chránič) bola obnovená; boli položené dodatočné káble.

• Nové podlahy: Kvalitná nová vinylová podlaha v modernej drevenej optike po celom prízemí, ako aj v kancelárii a v „botiarke“ v suteréne.

• Bezbariérovosť: Kúpeľňa bola odborně a bezbariérovo rekonštruovaná.

• Vykurovanie: Spoľahlivé olejové kúrenie Viessmann (rok výroby 2006) so štyrmi obnovenými olejovými nádržami

Radi vám tento atraktívny dom predstavíme na osobnej prehliadke.

Pre dohodnutie termínu nám, prosím, vopred zašlite krátky dôkaz o vašom vlastnom kapitáli alebo finančné potvrdenie vašej banky.

Prehliadky plánujeme momentálne na 18./19.09. alebo 25.09. – 02.10.2026.

Tešíme sa na vašu spätnú väzbu!