Predaj bytu 3+1 • 71 m² bez realitky, Dolné Sasko

Poznámka k nosiču energie:

V energetickom preukaze je uvedený vykurovací olej ako zdroj energie. Podľa informácií od správy budovy sa však tepelné zabezpečenie obytného komplexu prevažne realizuje prostredníctvom plynu. Vykurovací olej je využívaný len ako doplnková rezerva.

V roku 2026 kompletne zrekonštruovaný 3-izbový byt v spoločnom vlastníctve sa nachádza v druhom poschodí udržiavaného viacrodinného domu v Hannover-Davenstedt. Na približne 71 m² spája moderné, kvalitné vybavenie s premysleným rozvrhnutím priestorov a je vhodný pre jednotlivcov, páry, ale aj pre malé rodiny.

Pri rekonštrukcii bol byt komplexne obnovený a dizajnovo zosúladený. Medzi inými bola kompletne vymenená elektroinštalácia, boli položené kvalitné podlahové krytiny a stropy boli zavesené a vybavené moderným reflektorovým a LED osvetlením. Úplne prerobená kúpeľňa s denným osvetlením disponuje veľkoformátovými keramikovými obkladmi, prístupnou sprchou a čiernymi armaturami.

Osobitným lákadlom je južný balkón s výhľadom do zelene. Svetlé priestory, starostlivo vybrané materiály a jednotný dizajnový koncept zabezpečujú moderné obytné prostredie s charakterom prvého nasťahovania.

Približne 71 m² obytného priestoru zahŕňa tri dobre rozvrhnuté izby, kuchyňu, kúpeľňu s denným osvetlením a balkón. Priestor dopĺňa vlastná pivnica a spoločné práčovne a sušiarne.

Byt sa nachádza v príjemne pokojnej a zelenej lokalite. Priama obytná oblasť sa vyznačuje udržiavanými viacrodinnými domami a množstvom zelených plôch a zároveň ponúka kvalitnú infraštruktúru pre každodenný život.

V bezprostrednom okolí sú dostupné možnosti nákupov, lekári, školy, materské školy a gastronomické zariadenia. Aj verejná doprava je dobre dostupná, čo umožňuje jednoduché spojenie s hannoverským centrom mesta.

Takáto poloha spája pokojné bývanie v zelene s vynikajúcou dostupnosťou do mesta a je vhodná pre vlastníkov bývania aj pre investorov.

- Prvé nasťahovanie po kompletnej rekonštrukcii v roku 2026

- Kvalitné parkety z pravého dreva

- Kompletne obnovená elektroinštalácia

- Zavesené stropy s moderným reflektorovým a LED osvetlením

- Úplne prerobená kúpeľňa s denným osvetlením a veľkoformátovými keramikovými obkladmi

- Prístupná sprcha s čiernymi dizajnovými armaturami

- Nové, moderné radiátory

- Moderné čierne spínače a zásuvky

- Južný balkón s výhľadom do zelene

- Vlastná pivnica

- Spoločná práčovňa a sušiareň

- Spoločná pivnica pre bicykle

- Energetická trieda C

- Udržiavaný obytný komplex

Spoločenstvo vlastníkov bytov disponuje dobre vybavenou opravnou rezervou, čo zabezpečuje solídny finančný základ pre budúce opravné opatrenia.

Byt je atraktívny ako pre vlastníkov bývania, tak aj pre investorov.

Pre investorov:

Porovnateľné kvalitne zrekonštruované byty v okolí sa momentálne ponúkajú za nájomné približne 14,00 €/m². Pri obytnom priestore okolo 71 m² to predstavuje možný ročný nájom vo výške približne 11 928 € a vypočítaná hrubá výnosnosť okolo 4,28 % vzhľadom na aktuálnu ponukovú cenu 279 000 €.

Okrem toho je možné nechať vyhotoviť posudok o zostávajúcej dobe využiteľnosti. Po predbežnej kontrole by z toho mohla vzniknúť zvýšená daňová odpisovosť (AfA).

Financovanie:

Radi Vám na základe požiadavky poskytneme podporu aj pri financovaní. Základná úverovateľnosť nehnuteľnosti už bola predbežne preverovaná. Konečné schválenie úveru bude samozrejme podmienené individuálnou bonitou a úverovým posúdením.

Poznámka k vybaveniu:

Byt bol na účely predaja profesionálne zariadený, aby sa čo najlepšie prezentoval priestorový dojem a možnosti využitia. Nábytok a dekoratívne predmety zobrazené na fotografiách nie sú súčasťou predajnej ceny.

Poznámka k nosiču energie:

V energetickom preukaze je uvedený vykurovací olej ako zdroj energie. Podľa informácií od správy budovy sa však tepelné zabezpečenie obytného komplexu prevažne vykonáva pomocou plynu. Vykurovací olej slúži iba ako doplnková rezerva.