Predaj domu 5+1 • 118 m² bez realitkyBerlin Wannsee Berlin 14109

Tento moderný a nedávno kompletne zrekonštruovaný radový dom je miestom, kde sa dá prísť domov, zakoreniť sa a spoločne rásť. V rokoch 2022/2023 bol s veľkou starostlivosťou o každý detail energeticky kompletne zrekonštruovaný a dnes žiari v modernom štandarde efektívneho domu KfW-55 s obnoviteľnými zdrojmi energie. Čo je na tom krásne: stačí sa nasťahovať a užívať si – čaká vás tu nielen absencia zanedbaných rekonštrukčných prác, ale premyslený a hotový domov na vaše pohodlie.

Celkovo približne 118 m² obytného priestoru, múdro rozdeleného na tri podlažia, ponúka veľkorysý priestor pre celé rodinné vyžitie. Srdcom prízemia je svetlom naplnená obývacia a jedálenská časť, ktorá sa vďaka modernej, otvorenej kuchyni plynulo spája s každodenným životom – tu sa varí, smeje a zdieľa život. Veľké posuvné dvere na juh vtiahnu záhradu do domu a vedú priamo na slnečnú terasu. Praktické WC pre hostí dopĺňa obytnú úroveň.

Na prvom poschodí ponúkajú tri izby dostatok priestoru na rozvoj – či už ako detská izba, izba pre hostí alebo domáca kancelária. K dispozícii je aj plnohodnotná kúpeľňa s vaňou.

Skutočným vrcholom je podkrovie: Pod prerábaným strešným oknom sa nachádza súkromný rodičovský priestor – pokojná spálňa s vlastnou luxusnou kúpeľňou (en-suite). Tá vás rozmazná moderným dvojitým umývadlom, extra veľkou otvorenou sprchou a samostatnou rohovou vaňou – wellness atmosféra ako v hoteli, každé ráno znovu a znovu.

V suteréne vás čaká cenný prídavný priestor: približne 25 m² veľký vykurovaný hobby priestor s denným svetlom prichádzajúcim cez svetelné šachty – ideálny ako fitness miestnosť, domáce kino, dielňa alebo ihrisko pre deti – a tiež samostatná práčovňa. Moderné vzduch-voda tepelné čerpadlo, batériové/pufrové úložisko a meniče fotovoltaickej inštalácie sa nachádzajú v technickej miestnosti domu.

Tu nebolo nič ponechané náhode. Tento dom si jednoducho praje, aby svojej novej rodine poskytol šťastie.

Nachádza sa v zelenej časti berlínskeho juhozápadu, kde táto štvrť spája to najlepšie z dvoch svetov: pokoj a blízkosť prírody v žiadanom vilovom predmestí a zároveň jednoduché spojenie s pulzujúcou metropolou.

Jazero Wannsee je dosiahnute pešo len za pár minút – spontánne prechádzky pri vode, skok do chladnej vody v lete či plavba loďou sa tu stávajú samozrejmou súčasťou vášho každodenného života. Všetky obchody každodenných potrieb – od supermarketu cez lekáreň až po optika a reštaurácie – nájdete pohodlne v okruhu menej ako piatich minút chôdze.

Aj tí, ktorí musia byť mobilní, majú tu vynikajúce podmienky: Spojenie s verejnou dopravou je skvelé, takže do centra Berlína dospiete rovnako rýchlo ako do okolitých prírodných oblastí, kde dominujú lesy a jazerá Brunsvikka.

Táto poloha je ideálna pre rodiny, milovníkov prírody a všetkých, ktorí hľadajú výnimočný pocit bývania pri vode – bez toho, aby museli vzdať výhod veľkomesta.

Energia a technika

• Energetická kompletná obnova v rokoch 2022/2023 podľa štandardu efektívneho domu KfW-55 (EE)

• Vnútorné umiestnené vzduch-voda tepelné čerpadlo značky Stiebel Eltron (5 kW) pre kúrenie a teplú vodu

  – Batériové/pufrové úložisko pre efektívne využitie vlastnej solárnej energie

  – Fotovoltaická inštalácia so 7 modulmi (cca 2,7 kWp) na streche

  – Dodatočná plynová kotolňa ako alternatívne kúrenie (momentálne mimo prevádzky) – maximálna flexibilita a spoľahlivosť dodávky

  – Podlahové kúrenie s individuálnou reguláciou každej miestnosti

  – Trojnásobne zasklené okná a vysoko kvalitná fasádna a strešná izolácia

  – Elektrické žalúzie ako komfortná ochrana pred slnečnými lúčmi a zvedavými pohľadmi

  – Gravitačné vetranie, elektrické vetranie v kúpeľni

  – Obehová linka teplej vody pre rýchle získanie teplej vody

  – Energeticky úsporné LED osvetlenie

Bývanie a komfort

• Moderná, otvorená kuchyňa

• Veľká okenná stena orientovaná na juh smerom k záhrade

• Luxusná kúpeľňa s en-suite vybavením na podkroví (dvojité umývadlá, extra veľká otvorená sprcha, rohová vaňa) pod prerábaným strešným oknom

• Ďalšia kúpeľňa s vaňou na prvom poschodí

• Garáž s elektrickou garážovou bránou a elektrickými otočnými dverami

Vonkajšia časť

• Veľká slnečná terasa so pevne zabudovaným slnečníkom

• Udržiavaná záhrada s rollovacou trávou a automatickým zavlažovacím systémom (časový spínač)

• Materská škôlka s priľahlým pieskoviskom – malé rajské miesto pre najmenších

Prehľad priestorov:

• Obytná plocha: cca 118 m²

• Užitočná plocha suterénu: cca 46 m² (medzi iným hobby miestnosť cca 25 m² + práčovňa)

• Plocha pozemku: 213 m² + 15 m² (podľa katastra), plus približne 65,8 m² podiel na spoločných plochách (1/6 z 395 m²) – celkovo cca 293,8 m²

• Rozloženie priestorov: prízemie s obývačkou/jedálňou, otvorenou kuchyňou a hostinským WC · 1. poschodie so 3 izbami a kúpeľňou (s vaňou) · podkrovie s rodičovskou spálňou a kúpeľňou en-suite · suterén s hobby miestnosťou a práčovňou

• Garáž: 1 (s elektrickou garážovou bránou)