Predaj domu 5+1 • 161 m² bez realitkyBerlin Zehlendorf Berlin 14167

Jedinečný architektonický dom leží v zeleňou obklopenom prostredí, zasadený dozadu od cesty. Ponúka približne 230 m² obytného a využiteľného priestoru, plus garáž s úložným priestorom.

Už príjemný vstupný foyer s priestrannou šatníkom a návštevným WC zaujme. Loftové prízemie pôsobí s dvojitým stropom, kvalitnými žulovými podlahami, kútikom s krbom a otvorenou kuchyňou spojenou s práčovňou. Na prvom poschodí sa nachádza spálňa so šatníkom a vlastnou sprchou/WC, ako aj ďalšie dve spálňové alebo pracovné miestnosti plus kúpeľňa s vaňou (väčšinou s žulovými podlahami).

Zateplený, obložený suterén s podlahovým kúrením sa započítava do využiteľného priestoru. Časť bola navrhnutá ako domáca kancelária (25 m²). Úzke okná prinášajú prirodzené svetlo. Pračovňa, pivnica, vstavané skrine, kotolňa (Viessmann plynová kotol z roku 2013) a príjemná sauna so sprchou sa nachádzajú tiež v podzemí.

Garáž má miesto pre jedno auto aj pre dvojkolesá. Prakticky je dostupná aj z domu cez terasu. Pripojená miestnosť slúži na uloženie záhradného nábytku a náradia. Výrazným prvkom je nenáročný, nepriehľadný „zelený pás“ okolo domu so zlatým rybníkom.

Len pár minút od prestížnej oblasti rodinných domov sa nachádzajú všetky možnosti na nákupy, lekári a školy (medzinárodná John-F.-Kennedy škola). Verejnou dopravou sú autobusy 112 / X11 a stanice S1 na ulici Sundgauer Straße resp. Zehlendorf. Odtiaľ je to 5 minút do Schlachtensee v Grunewald alebo 9 minút do Wannsee. Centrum Berlína sa dorazí S-Bahnom za 25 minút (Potsdamer Platz/Brandenburger Tor), odkiaľ je následné spojenie na letiskový expres FEX (18 minút).

Centrum Zehlendorfu s historickým kostolom, občianskym úradom, týždenným trhom, obchodmi, reštauráciami, kaviarňami atď. sa sústreďuje okolo radnice Zehlendorf/Teltower Damm (1,5 km). Rozsiahle parky (Schönower, Schweizerhof, Heinrich-Laehr) lákajú na uvoľnené večerné prechádzky.

Nehnuteľnosť je výborne udržiavaná; nevyžaduje žiadnu rekonštrukciu. Architekt už na všetkých poschodiach vstavané skriňe na oblečenie a obuv, šatníky aj zrkadlá inštaloval.

V aktuálnom energetickom preukaze spotreby má objekt energetickú triedu D (od prvého prevzatia bola trieda C).

Prosím, stiahnite si priloženú expozíciu objektu.

Dom je vhodný pre pár alebo rodinu s jedným či dvoma deťmi. Príjazdová cesta k garáži patrí do pozemkovej plochy, takže tam je možné zaparkovať aj druhé vozidlo.

ZHRNUTIE: moderná, jednoduchá nehnuteľnosť, ktorá však ponúka najvyšší komfort bývania.