Predaj domu 5+1 • 240 m² bez realitky, Brandenbursko

Exkluzívny samostatne stojaci rodinný dom postavený masívnou konštrukciou v štýle Bauhaus v Falkensee, v blízkosti jazera.

Dom bol doteraz (10 rokov) využívaný ako ukážkový dom pre renomovanú stavebnú firmu a od roku 2024 je prenajatý jednej osobe. Vybavenie je nadštandardné, luxusné.

Všetky kúpeľne a kuchyňa sú prakticky v stave ako nové. Objekt bol v roku 2024 kompletné zrenovovaný.

Unikátna zabudovaná kuchyňa (v novej hodnote 22 000,-) s vysoko kvalitnými Siemens spotrebičmi (trouba, mikrovlnka atď.).

DIN obytná plocha spolu s terasou (prízemie), ktorej sa pripisuje 50 %, dosahuje 277 m².

Falkensee sa nachádza priamo pri západnej hranici Berlína (3,5 km) v okrese Havelland. Vynikajúca infraštruktúra a výborná lokalita v Falkensee, jazerná promenáda, cca 80 m od jazera.

Všetky potreby každodenného života sú dostupné do cca 2 km, no napriek tomu sa nachádza v absolútne tichom prostredí, s prístupom iba pre obyvateľov.

Pri výbere vybavenia sa kladl dôraz na najvyššiu kvalitu. Celé prízemie je dlazdené kvalitnými prírodnými kameňmi, čiastočne v rybí kost, zatiaľ čo obytné miestnosti v nadzemí majú laminátovú podlahu. Všetky miestnosti sú vykurované podlahovým kúrením, pričom každý priestor je možné individuálne regulovať. V obývačke sa nachádza aj výnimočný krb. Vďaka tepelnej čerpadlove s hlbokými vrtmi od výrobcu Viessmann, ktorá zabezpečuje aj teplú vodu (geotermálna energia), je energetická spotreba mimoriadne nízka a spĺňa dnešné požiadavky (ŽIADNY PLYN, ŽIADNY OLEJ). Dodatočne je možné nainštalovať fotovoltaický systém na streche.

V prízemí sa nachádzajú dve veľké obytné miestnosti s hosťovskou kúpeľňou a sprchou, technická miestnosť a veľmi veľký (33 m²) reprezentatívny vstupný priestor.

V nadzemí sú tri spálne so dvoma kúpeľňami (2 x sprchový kút, 1 x vaňa, bidet), z toho jedna kúpeľňa typu en suite. Všetky kúpeľne sú veľmi kvalitné a náročne zariadené s rôznymi výnimočnými dlaždicami v modernom štýle. V nadzemí sú inštalované aj plisované žalúzie.

Celé prízemie je vybavené elektrickými rolietami s centrálnym ovládaním, ktoré je možné riadiť aj individuálne. K dispozícii sú dve strešné terasy (8 a 14 m²) a veľká vonkajšia terasa (74 m²). Objekt je oplotený pozinkovanou záhradnou klietkou s rolovacou bránou a dvoma parkovacími miestami. K dispozícii je aj masívna budka na náradie.

Objekt sa predáva bez sprostredkovateľa. Identický druhý dom na jazernom bulváre je taktiež kúpny (tiež s tepelným čerpadlom s hlbokým vrtom a rovnakým vybavením, 624 m² pozemok).

Hrubý mesačný nájom za predajnú nehnuteľnosť je vo výške 3 557,20 EUR. Čistý mesačný nájom (bez zahrnutia ďalších nákladov) je 3 000 EUR (12,50 EUR/m²).

K predajnému objektu je k dispozícii certifikovaná znalecká správa/hodnotenie z 10.04.2024, ktorá stanovuje trhovú hodnotu na 1 050 000,00 EUR (táto cena podľa znaleckého posudku je zvyčajne podstatne nižšia ako skutočný trhový predajný odhad).