Predaj domu 6+1 • 175 m² bez realitkyIrisweg 21, , Brandenbursko

MIESTO S PERSPEKTÍVOU

V roku 1994, keď renomovaná spoločnosť Streif postavila pomocou hybridnej výstavby tzv. „Streif-Energiesparhaus“, prešla neustálym modernizovaním a technickým vývojom počas uplynulých rokov. Dnes sa na pozemku o rozlohe 492 m² prezentuje ako charizmatický domov s približne 255 m² obytného a využiteľného priestoru, piatimi izbami plus izba pre hostí so sprchou/WC, mimoriadne priestranným obývacím priestorom, vykurovateľnou zimnou záhradou a všestranne využiteľným suterénom.

Osobitný dôraz sa kladie na moderné zabezpečenie energie – 11,18 kWp fotovoltaická elektráreň, 10 kWh batériové úložisko, núdzové napájanie a wallbox. Celok dopĺňa garáž s elektrickou bránou, carport, šopka a udržiavaná záhrada. Dom určený pre ľudí, ktorí ocenia priestranné bývanie, pokoj a súkromie, no nechcú sa vzdať ani blízkosti hlavných miest Berlín a Potsdam.

VÝZNAMNÉ VLASTNOSTI NA PRVE POHLIADNUTIE

Architektúra a priestor

- Vysoko kvalitný „Streif-Energiespar-Haus“, rok výstavby 1994

- Udržateľná hybridná výstavba v drevenom konštrukčnom systéme a masívnom, omietnutom tehlovom zdivu

- Približne 255 m² obytného a využiteľného priestoru

- 5 izieb plus izba pre hostí so sprchou/WC v suteréne

• 3 spálne plus izba pre hostí

• Kancelária

• Priestranný obývací/jedálenský priestor s približne 51 m²

• Približne 10 m² celoročného využiteľného a vykurovateľného zimného záhradného priestoru

• Približne 80 m² murárskeho a vykurovateľného suteréna (vrátane približne 14 m² izby pre hostí, ktorá nie je započítaná do obytného priestoru)

POHODLIE

- Podlahové kúrenie v prízemí a kúpeľni

- Dizajnový kachľový krb v obývacej/jedálenskej časti

- Vysoko kvalitná kúpeľňa so sprchou a WC

- Hosťovské WC

- Priestranný balkón a veľká terasa

- Nezabudnuteľný výhľad na polia a les

ENERGIA A TECHNIKA

- Energetický preukaz je k dispozícii (typ spotrebného preukazu, platný do 26.2.2038)

• Rok výstavby podľa energetického preukazu: 1994

• Energetická trieda: A, spotreba energie: 47 kWh/(m²·rok)

- Fotovoltaická elektráreň s výkonom 11,18 kWp; 10 kWh batériové úložisko, núdzové napájanie

- Wallbox

- Moderná plynová kondenzačná jednotka Bosch-Junkers, rok výstavby 2021

- Pripojenie na optické vlákno

Pozemok a prídavné plochy

- 492 m²

- Udržiavaná záhradná úprava

- Garáž s elektrickou bránou, carport a šopka

MEDZI DVOMA METROPOLAMI A PRÁVE V ZELENI

Stahnsdorf je takmer jedinečné miesto v juhozápadnom Berlíne, ktoré spája bývanie v prírode s mestskou blízkosťou. Nehnuteľnosť sa nachádza v žiadanej a obľúbenej záhradnej lokalite Blumensiedlung – tichá, udržiavaná a vybudovaná obytná štvrť s prevažne rodinnými domami a množstvom zelene.

Stahnsdorf leží v juhozápadnom okolí Berlína medzi Berlínom a Potsdamom. Priamo susediace a rýchlo dostupné sú Kleinmachnow a mesto Teltow. Táto lokalita je preto ideálna pre ľudí, ktorí chcú bývať pokojne a blízko prírody, ale zároveň ocenia dobré spojenie s okolnými mestami. Autobusová zastávka k stahnsdorskému autobusovému nádražiu sa nachádza len niekoľko minút chôdze od domu. S-Bahn stanica Teltow Stadt je vzdialená približne 4,5 km, najbližší nájazd na diaľnicu je asi 3,6 km.

Občianska vybavenosť je výborná. Supermarkety ako Netto a Edeka sú len kúsok od domu (menej ako jeden kilometer), a ďalšie možnosti nakupovania (Lidl, Aldi, Kaufland atď.) sú dostupné v bezprostrednom okolí.

Detské jasle, školy, ambulancie, odborné ambulancie, zdravotná starostlivosť a lekárne sú dobre dostupné. Napríklad materská škôlka Löwenzahn je vzdialená približne 450 metrov. Reštaurácie, kaviarne a rôzne možnosti voľnočasových a športových aktivít sa nachádzajú tiež v Stahnsdorfe a v prilehlých obciach.

Bezprostredné obydlie je charakterizované zelenými plochami, parkmi a ihriskami. Lokalita tak spája pokojné bývanie v prírode s krátkymi cestami k dôležitým centrom juhozápadného Berlína.

Vzdialenosti:

- Centrum Potsdamu cca 12 km

- Berlín, Kurfürstendamm cca 15 km

- Letisko BER cca 35 km

Perspektívny rozvoj verejnej dopravy, najmä plánované pripojenie S-Bahn do Berlína (S-Bahn stanica dostupná pešo), ponúka obyvateľom ďalšie perspektívy do budúcnosti.

NEPRETRŽITÉ INVESTOVANIE A MODERNIZÁCIA

Nehnuteľnosť sa nielen udržiavala, ale bola počas rokov cielene rozvíjaná:

2015

- Rekonštrukcia záhradnej úpravy

- Vysoko kvalitné Rimpel masívne drevené schodisko do horného poschodia

- Nové podlahové krytiny v hornom poschodí a v kancelárii v prízemí (hotový parket Steiner, dub Murano)

- Nové dvere

- Modernizácia kúpeľne, sprchy, WC a hosťovského WC

- Modernizácia vstavaných kuchynských zariadení (Siemens Ceran varná doska, rúra, umývačka riadu, Siemens chladnička, digestor, umývadlo s batériou)

- Rekonštrukcia schodiska do suteréna

2016

- Velux Solar-Rollo (solárny modul bol obnovený v roku 2026)

2019

- Zimná záhrada (spoločnosť GeWe)

- Oprava komína

2021

- Obnova vykurovacej jednotky (plynová kondenzačná technológia Bosch-Junkers)

- Obnova podlahovej krytiny v technickom/multifunkčnom priestore

2024

- Fotovoltaická elektráreň 11,18 kWp, 10 kWh batériové úložisko, wallbox, energetický manažérsky systém, núdzové napájanie

- Pripojenie na optické vlákno

Týmto spôsobom sa dom krok za krokom prispôsobil dnešným požiadavkám na komfort, energetickú efektívnosť a digitalizáciu.

- Ohrev teplej vody cez centrálny vykurovací systém

- Vetranie okien

- Pripojenie na optické vlákno je v dome prítomné, avšak spojenie s routerom ešte treba zariadiť; aktuálne je pripojenie analógové cez meď

- Zrážkovač na dažďovú vodu pre nepitnú vodu (toaleta atď.) je prítomný, momentálne mimo prevádzky

- 1 miesto na carporte, 1 miesto v garáži

DOM PRE BUDÚCNOSŤ

Táto nehnuteľnosť je viac než len klasický rodinný dom. Spája tu charakteristickú architektúru, priestranné bývanie, výnimočný vzťah k vonkajšiemu prostrediu a modernú energetickú techniku. Dom, ktorý už dnes spĺňa mnohé požiadavky, ktoré sú rozhodujúce pre kvalitné bývanie budúcnosti:

  Priestor – Kvalita – Súkromie – Udržateľnosť – Nezávislosť – Lokalita

  a predovšetkým:

DOM, KTORÝ NEJDE LEN O BYTOVÝ PRIETOR, ALE NA KOLOCIE SA HORYŠTÍŠ S VLASTNÝM DOMOVOM.

V prípade vážneho záujmu Vám radi ukážeme túto výnimočnú nehnuteľnosť a tešíme sa na krátku správu s niekoľkými osobnými informáciami a s údajom o plánovanom termíne kúpy. Následne Vám radi poskytneme ďalšie podklady. Prehliadky prebiehajú výhradne po predchádzajúcej dohode termínu.

Prosíme, aby ste sa vyhli kontaktovaniu zo strany realitných maklérov. Predaj prebieha bez provízie priamo od súkromného vlastníka.