Predaj bytu 3+1 • 95 m² bez realitky, Hesensko

Atraktívna investícia s vysokým výnosom

Na predaj je priestranný 3-izbový byt s približne 95 m² obytného priestoru v výborne dostupnej lokalite v Langen.

Byt je obzvlášť vhodný pre kapitálových investorov, ktorí kladú dôraz na atraktívny pravidelný výnos v spojení s dobrou a dopravne výhodnou polohou v regióne Rín-Main.

Pri mesačnom čistej nájomnom nájme vo výške 1 390 € dosahuje byt ročný čistý nájom vo výške 16 680 €. Vzťahom k kupnej cene 342 000 € to predstavuje atraktívnu hrubú nájomnú výnosnosť približne 5 % p.a.

Byt:

So svojimi približne 95 m² obytného priestoru ponúka byt priestranný a dobre využiteľný pôdorys s troma izbami.

Osobitne je vyzdvihnuté kúpeľňa s denným svetlom, vaňou a samostatnou sprchou, ako aj samostatné WC pre hostí.

Terasa rozširuje obytný priestor do exteriéru. Okrem toho je možnosť individuálneho zariadenia vonkajšej plochy a vybudovania vlastnej záhrady – ďalší plus pre dlhodobú prenajímateľnosť bytu.

K bytu patria aj podzemné parkovacie miesto a ďalšie vonkajšie parkovacie miesto. Spolu sú k dispozícii dve parkovacie miesta – ďalšia atraktívna výhoda nielen pre súčasný prenájom, ale aj pre dlhodobý rast hodnoty nehnuteľnosti.

Vynikajúca poloha pre nájomcov a kapitálových investorov

Jednou z hlavných výhod tejto nehnuteľnosti je jej vynikajúca dopravná dostupnosť.

Stanica S-Bahn je vzdialená len približne 3 minúty chôdze a poskytuje rýchle spojenie smerom do Frankfurtu, Darmstadtu a celej oblasti Rín-Main.

Aj nákupné možnosti pre bežné potreby sú pohodlne dostupné pešo. Zastávka autobusu sa nachádza taktiež v bezprostrednej blízkosti.

Pre dochádzajúcich do práce je obzvlášť zaujímavé vynikajúce spojenie na diaľnice A5 a A661.

Kombinácia blízkosti S-Bahn, výhodnej diaľničnej dostupnosti, dvoch parkovacích miest a pešo dostupnej infraštruktúry vytvára ideálne podmienky pre udržateľnú prenajímateľnosť a dlhodobú stabilitu hodnoty.

Vybavenie & Vyzdvihnuté vlastnosti:

• približne 95 m² obytného priestoru

• 3 priestranné izby

• 1 390 € čistého nájmu mesačne

• 16 680 € ročného čistého nájmu

• približne 5 % hrubá nájomná výnosnosť

• kúpeľňa s denným svetlom, vaňou a sprchou

• samostatné WC pre hostí

• terasa

• možnosť vybudovania záhrady

• 1 podzemné parkovacie miesto

• 1 vonkajšie parkovacie miesto

• bytový dom z roku 1992

• vonkajšia časť resp. vonkajšia stena domu nedávno obnovená

• veľmi dobrá infraštruktúra a dopravná dostupnosť

Kapitalová investícia na rýchly prehľad

Kúpna cena: 342 000 €

Čistý mesačný nájom: 1 390 €

Ročný čistý nájom: 16 680 €

Hrubá nájomná výnosnosť: približne 5 % p.a.

Parkovacie miesta: 1 podzemné parkovacie miesto + 1 vonkajšie parkovacie miesto

Zaujímavá príležitosť pre kapitálových investorov, ktorí hľadajú už výnosnú nehnuteľnosť v žiadanej lokalite Rín-Main.

Radi vám poskytneme ďalšie informácie a podklady a dohodneme si osobnú prehliadku.