Predaj bytu 3+1 • 70 m² bez realitkyFrankfurt-Unterliederbach Unterliederbach Hessen 65929

Ein balkón, dve dvere:

Ráno vystúpite priamo zo spálne, večer z obývacej izby. Detail, ktorý pôdorys pôsobí oveľa otvorenejšie, než by naznačovalo 70 štvorcových metrov na papieri.

Avšak to, čo zaujme pri vstupe najskôr, je niečo iné: Tu sa už nič nerobí. Byt bol minulý rok úplne rekonštruovaný. Podlahy, steny aj stropy boli kompletne zmodernizované, kúpeľňa zrenovovaná a celá elektroinštalácia obmenená. Na stenách je malířske vlákno namiesto obvyklého tapetu s drsným povrchom – hladká podloga, ktorá sa aj o desať rokov ľahko premaľuje. Byt je momentálne prenajatý, avšak po dohode sa môže odovzdať aj prázdny. Obrázky boli nasnímané v čase, keď bol byt prázdny.

Tri izby, ktoré si to zaslúžia:

Dve z miestností sú takmer rovnako veľké a priestranne navrhnuté, tretia je trochu menšia. Z toho vzniká bývanie, spánok a práca bez kompromisov – resp. bývanie, spánok a detská izba.

Úložný priestor, ktorý v tejto veľkosti zriedka nájdete:

K bytu patrí samostatná pivničná miestnosť a navyše vlastná miestnosť na pôhre. Na bicykle, kufre, náradie či sezónne veci – nič z toho nemusí stáť priamo v byte.

Priamo pred domom navyše nájdete priestranné verejné parkovacie miesta.

Pre kapitálových investorov: Nájom garantovaný.

Pretože obytné priestory sú takmer rovnocenné, funguje byt ako spoločné bývanie rovnako dobre, ako keby išlo o rodinný byt. Naposledy bol prenajatý ako trojčlenná spolubývanie a tento model vám pri kúpe opäť ponúkam: Na požiadanie prevezmem prenájom spolubývania a zmluvne vám garantujem čistý nájom vo výške 1 570 eur mesačne s 12-mesačnou garanciou. To zodpovedá výnosnosti približne 5,7 % z kupnej ceny.

K tomu sa pripočíta poplatok do spoločenstva vo výške 335 eur mesačne – pre túto obytnú plochu ide o nízku hodnotu, ktorá výrazne znižuje čisté náklady. Rezervný fond na údržbu celého spoločenstva dosahuje celkom okolo 44 000 eur, z toho približne 5 500 eur pripadá na túto jednotku. A lokalita dodáva ešte jeden plus: Dvere domu otvára priemyselný park Höchst, ktorý patrí medzi najväčších zamestnávateľov v regióne.

Dokumentácia je úplná. Prehliadky je možné dohodnúť na krátkodobom základe po dohode. Neváhajte ma kontaktovať pre dohodnutie termínu.

Unterliederbach je ten kompromis, ktorý sa inak zriedka vyskytuje: dostatočne mimo centra, aby bolo pokoj, a zároveň dosť blízko, aby vám nič nechýbalo. Asi desať kilometrov západne od centra mesta, s viac ako 17 000 obyvateľmi a vyvinutou susedskou komunitou.

Vlastná stanica na Königsteiner Bahn vás každých polhodiny dopraví na hlavnú stanicu vo Frankfurte, v opačnom smere do Königsteinu a tým priamo do Taunusu. Prostredníctvom blízkej stanice Frankfurt-Höchst premávajú linky S-Bahn. Pre vodičov prechádza cez štvrť aj diaľnica A66 so dvoma výjazdmi.

Veľký faktor lokality sa nachádza prakticky hneď vedľa: Priemyselný park Höchst, jeden z najväčších chemických a farmaceutických centier v Európe, je jedným z najvýznamnejších zamestnávateľov v regióne – pre prenajímateľov to znamená spoľahlivý dopyt v blízkosti pracoviska. Tiež na území Unterliederbach sa nachádza klinika Frankfurt Höchst.

Pre každodenné potreby je všetko k dispozícii: obchody pre základnú spotrebu, lekári, škôlky a niekoľko škôl priamo v štvrti, a pre väčší nákup je tu v bezprostrednom susedstve nákupné stredisko Main-Taunus-Zentrum. A na severe začína Taunus.