Predaj bytu 4+1 • 100 m² bez realitkyKasinostrasse 20 Frankfurt am Main Höchst Hessen 65929

Výnimočná príležitosť pre kapitálových investorov a investičných partnerov vo Frankfurt-Höchst

Na predaj sú dve už právne existujúce obytné jednotky, ktoré sú momentálne spojené a využívané ako priestranný približne 100 m² veľký byt so 3,5/4 izbami, ktorý je prenajatý.

Zvláštnou výhodou:

Obe jednotky už existujú podľa aktuálneho rozdelenia a perspektívne ich možno s minimálnou námahou opäť využiť ako dve samostatné byty. Týmto spôsobom nehnuteľnosť ponúka zaujímavý rozvojový potenciál a možnosť zvýšenia nájomného.

Aktuálna situácia:

Približne 100 m² sa momentálne využíva ako jeden súvislý byt a je prenajatý.

Aktuálna čistá nájomná cena je od 1.9.26 mesačne 1 250 €.

Rozvojový potenciál pre kapitálových investorov:

Obnovením dvoch samostatných obytných jednotiek existuje možnosť výrazne zvýšiť nájomný potenciál.

Podľa nášho súčasného posúdenia je po príslušnej rekonštrukcii možné dosiahnuť celkovú čistú nájomnú cenu zariadeného bytu okolo 2 200 € mesačne, respektíve približne 26 400 € ročne pre obe jednotky.

Tento objekt je preto zvlášť vhodný pre kupca, ktorý sa nezameriava len na dnešnú aktuálnu návratnosť, ale zohľadňuje aj dodatočný a realizovateľný potenciál dvoch už existujúcich obytných jednotiek.

Ďalšie plusy:

Viacrodinný dom obsahuje celkovo iba 6 obytných jednotiek. Strecha bola komplexne zrekonštruovaná v rokoch 2024/2025. Energetický preukaz uvádza, že budova má konečnú spotrebu energie iba 88,8 kWh/(m².a) a patrí do energetickej triedy C. Toto sa ešte zlepší, pretože preukaz bol vyhotovený pred rekonštrukciou strechy.

K nehnuteľnosti patria dva súvislé parkovacie miesta na dvore.

Tento tandemový parkovací priestor má hodnotu najmenej 50 000 € a je zahrnutý v predajnej cene.

Nehnuteľnosť sa nachádza v centrálnej lokalite Frankfurt-Höchst, tradičnej a výborne dopravne napojenej štvrti na západe Frankfurtu.

Obchodné možnosti, lekári, lekárne, školy, materské školy, reštaurácie a ďalšie zariadenia každodenných potrieb sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti a väčšinou sú pohodlne dostupné pešo. Rozvinutá infraštruktúra robí lokalitu mimoriadne vhodnou pre každodenný život.

Dopravné spojenie s verejnou dopravou je výborné. Stanica Frankfurt-Höchst so spojením S-Bahn, regionálnych vlakov a autobusov umožňuje rýchly prístup do centra Frankfurtu, na letisko a do celého regiónu Rýn-Majn. Aj diaľnice A66 a A3 sú v krátkej dobe dostupné.

Zvláštnou výhodou sú dva parkovacie miesta, ktoré patria bytu vo vnútornom dvore. Vlastné parkovacie možnosti predstavujú v tejto centrálnej lokalite výrazné zlepšenie komfortu a sú čoraz žiadaným vybavením.

Frankfurt-Höchst spája čaro vytvorenej štvrte s vynikajúcou infraštruktúrou a veľmi dobrým dopravným spojením do hospodársky silného metropolitného regiónu Frankfurt Rýn-Majn.

- Približne 100 m² obytná plocha

- Momentálne využívané ako jedna obytná jednotka

- Dva samostatné listy vlastníctva k dispozícii

- Dva samostatné odpočítadlá elektrickej energie

- Balkon

- Dva parkovacie miesta vo vnútornom dvore

- Kúpeľňa s denným svetlom a vaňou

- Ďalšia kúpeľňa s denným svetlom, sprchou a toaletou

- Priestranná chodba s úložným priestorom až do výšky stropu

- K dispozícii sú pivnica a skladovacie priestory

- Klasické pôvodné stropy s priestrannou výškou miestností

- Drsný omietka vo všetkých obytných miestnostiach

- Obkladové podlahy v obytných a užitkových priestoroch

- Laminátová podlaha v spálni

- Svetlý interiér vďaka veľkým oknami

- Malý viacrodinný dom s iba piatimi obytnými jednotkami

- Rozsiahle investície do konštrukcie budovy, najmä úplná rekonštrukcia strechy

- Ďalšie obytné jednotky v budove môžu byť perspektívne taktiež ponúkané na predaj

Kombinácia historického charakteru, priestranného dispozície, dvoch parkovacích miest a existujúcej právnej štruktúry s dvoma listami vlastníctva robí túto nehnuteľnosť zriedkavou príležitosťou v rámci malého a prehľadného viacrodinného domu.