Predaj bytu 4+1 • 129 m² bez realitky, Bavorsko

Hlavné body:

• cca 129 m² obytného priestoru v prízemí

• 4 svetlé izby

• kvalitná zabudovaná kuchyňa z roku 2022

• veľká terasa

• pekná, nepriehľadná záhrada

• švédska pec

• uzamykateľná pivnica

• spoločná pivnica

• garáž

• podkrovie nad garážou ako dodatočný rozširujúci priestor: možné preklasifikovanie na obytný alebo komerčný priestor

Popis domu:

• Rok výstavby: 1963

• Komplexná rekonštrukcia v roku 2014

• Olejové kúrenie (horák z roku 2013)

• Obnova vodovodných potrubí v roku 2023

• Exkluzívna fotovoltaická balkonová inštalácia (1760 Wp / 800W) s orientáciou na juh/juhozápad na garážnej streche

• Exkluzívne využitie studne

• Pripojenie na optickú sieť

________________________________________

Popis nehnuteľnosti:

Rekonštruovaný 4-izbový byt z roku 2014 zaujme premyslenou dispozíciou a ponúka ideálne podmienky pre rodinu. Špeciálnou prednosťou je priestranná záhrada so slnečnou terasou orientovanou na juh/juhozápad, ktorá poskytuje dostatok priestoru na oddych, hru a vychutnávanie si okamihov. Ani príjemná záhradná oslava tu nie je problémom.

Stredobodom bytu je nespochybnené priestranný a svetlom naplnený obývací a jedálenský priestor. Prostredníctvom malej pulty či priechodu je kuchyňa otvorene prepojená, čím vzniká príjemné spojenie medzi varením, jedlom a bývaním. Tak vzniká spoločenské centrum, kde sa ľudia radi stretávajú. Švédska pec v obývačke vás v zime pobáda k pohodovému spoločnému času.

Kvalitná zabudovaná kuchyňa od spoločnosti nobilia so zabudovanými spotrebičmi Siemens bola inštalovaná v byte na jar 2022. Plošne vyrovnaná indukčná varná doska s odsávaním je doplnená o rúru s mikrovlnnou funkciou a samozrejme o umývačku riadu.

Priestranná chodba vedie k súkromným častiam bytu: okrem spálne je k dispozícii aj pracovňa a detská izba. Všetky tri izby sú orientované na juh a vďaka veľkým oknám príjemne svetlé. Celobytové olovené dubové parkety vytvárajú teplú a útulnú atmosféru.

Na opačnej strane chodby sa nachádza priestranná kúpeľňa s vaňou a dodatočným rozšíriteľným potenciálom, ako aj samostatné hostinské WC, vybavené kvalitnými cementovými dlaždicami.

Pre dodatočný úložný priestor slúžia vlastná pivnica s pripojením na vodu a práčovňa, ako aj spoločná pivnica a miestnosť na bicykle. Garáž s elektrickou bránou tiež patrí k bytu.

Obzvlášť praktické: Garáž disponuje okrem elektrickej prednej brány aj zadnou bránou, čo umožňuje pohodlný prejazd.

Ďalším lákadlom je priestranný podkrovný priestor nad garážou. Okrem dostatočného parkovacieho a úložného priestoru ponúka tento priestor vlastnú dielňu pre koníčky a tým rozmanité možnosti využitia.

Byt má taktiež pripojenie na studňu a optickú sieť, fotovoltaickú balkonovú inštaláciu a systém smart-home riadenia pre kúrenárske telieska.

Okrem toho existuje možnosť vybudovania ďalšieho vlastného parkovacieho miesta.

Byt je k dispozícii od najskôr januára 2027 a najneskôr do 31.04.2027.

________________________________________

Niekoľko slov o vás

Keďže chceme náš byt zveriť do dobrých rúk, budeme radi, ak sa pri vašom dopyte krátko osobne predstavíte.

Napíšte nám, prosím, pár viet o sebe alebo o osobách, ktoré majú záujem o sťahovanie, a čo vás na byte najviac oslovilo. Radi by ste tiež stručne uviedli, ako plánujete byt využívať a aký máte požadovaný termín nasťahovania.

Ďakujeme vám – tešíme sa, keď vás budeme počuť!

Byt sa nachádza v obľúbenej lokalite Möhrendorf – na južnom okraji obce smerom k Erlangenu. Obec spája bohaté možnosti voľnočasových aktivít v Regnitztale s vynikajúcou infraštruktúrou a krátkymi cestami do ekonomicky silnej metropolitnej oblasti Nürnberg.

Obchodné príležitosti, lekári, materské škôlky a základná škola sú situované priamo v obci. Množstvo cyklistických a peších trás a rozmanitých voľnočasových aktivít začína prakticky priamo pred vašimi dverami.

Dopravné spojenie je vynikajúce:

• Erlangen cca 6 km

• Po diaľnici A73 len pár minút do Erlangenu

• Autobusové spojenie do Erlangenu (medzi inými linka 254)

• Priame cyklistické spojenie do Erlangenu

• Rýchla dostupnosť do Nürnbergu, Herzogenaurach a Forchheimu

Blízkosť k významným zamestnávateľom, ako sú Siemens, Schaeffler, Adidas, a k Friedrich-Alexander-Universität Erlangen-Nürnberg, robí túto lokalitu mimoriadne atraktívnou – tak pre majiteľov bytu, ako aj pre pracovníkov dochádzajúcich do práce.

Poznámky k dôvernosti a zodpovednosti:

Tento predajný materiál vrátane textov, fotografií, plánov a ďalších dokumentov je určený výhradne na posúdenie ponúkaného objektu. Akékoľvek ďalšie šírenie, kopírovanie alebo zverejňovanie – obzvlášť na komerčné účely – je bez súhlasu vlastníka zakázané.

Všetky informácie boli zostavené na základe najlepších dostupných poznatkov zo získaných informácií a dokumentov. Za ich správnosť, úplnosť a aktuálnosť – pokiaľ to zákon dovoľuje – nenesieme žiadnu zodpovednosť. Prípadné omyly a zmeny si vyhradzujeme.

Záväzné dohody o objekte a jeho stave budú upravené v notárskej kúpnej zmluve.

Stav: 09/2026