Predaj bytu 5+1 • 127 m² bez realitkyHumboldtstraße 10b Erlangen Erlangen Bayern 91054

V jednej z najžiadanejších obytných lokalít Erlangenu na vás čaká vysoko kvalitne zrekonštruovaný byt s priestranným rozložením, moderným dizajnom a aktuálnym komfortom bývania.

Veľké okná zabezpečujú dostatok denného svetla a príjemnú atmosféru bývania. Priestranná obývacia časť ponúka priamy prístup na západne orientovaný balkón s výhľadom na zelené obytné prostredie.

Byt zaujme premysleným rozložením s viacerými spálňami, detskými, hosťovskymi alebo pracovnými izbami, samostatnou kuchyňou, modernou kúpeľňou a dodatočným hosťovským WC.

V rámci rekonštrukcie boli obnovené najmä okná, radiátory, elektrika a sanitárne zariadenia. Výbavu dopĺňajú elektrické rolety a moderná smart home technológia.

Osobitým lákadlom je dodatočný priestor o rozlohe cca 19 m² v suteréne. Disponuje dvoma oknami, vlastným kúrením a kvalitnou dizajnovou vinylovou podlahou, pričom je ideálny ako domáca kancelária, posilňovňa, priestor pre koníčky alebo miesto na útek.

Moderná a ihneď k nasťahovaniu pripravená nehnuteľnosť je určená kupcom, ktorí chcú spojiť priestranné bývanie, vysoko kvalitnú výbavu a žiadanú lokalitu v Erlangene.

360° virtuálna prehliadka je k dispozícii na požiadanie.

Erlangerský Burgberg patrí medzi najžiadanejšie obytné oblasti mesta a spája pokojné, zelené prostredie s blízkosťou centra.

Nákupné možnosti, školy, materské školy, univerzita a centrum sú rýchlo dostupné. Okolie zároveň ponúka vysokú hodnotu pre voľnočasové aktivity a relax.

Doprava je tiež veľmi dobrá. Diaľnica A73, Norimberg aj letisko v Norimberku sú dostupné v krátkom čase.

Atraktívna lokalita pre tých, ktorí chcú spojiť pokoj, zeleň a centrálnu dostupnosť.

Výbava & Zvýraznené vlastnosti

- Vysoko kvalitne a komplexne zrekonštruovaný

- Moderná smart home technológia

- Nové okná

- Elektrické rolety

- Obnovená elektrika

- Obnovené sanitárne zariadenia

- Nové radiátory

- Kvalitná dizajnová vinylová podlaha

- Moderný osvetľovací a obytný koncept

- Priestranná obývacia časť

- Balkón orientovaný na západ

- Moderná kúpeľňa s bezprahovou sprchou

- Dvojitý umývadlový pult

- Samostatné hosťovské WC

- Priestor pre práčku a sušičku

- Samostatná kuchyňa

- Veľké okná

- Približne 19 m² dodatočný priestor v suteréne

- Samostatný pivničný priestor

- Ihneď k nasťahovaniu pripravený

Byt bol nielen zmodernizovaný z estetického hľadiska, ale aj technicky prispôsobený aktuálnym štandardom.

Technické údaje & Informácie o nehnuteľnosti

Typ nehnuteľnosti: Byt v osobnom vlastníctve

Rok výstavby: 1971

Spôsob výstavby: Masívna stavba

Poschodie: Vyvýšené prízemie

Rozloha: cca 127 m² vrátane prídavných/užitkových priestorov

Izby: 4 izby plus flexibilne využiteľný priestor v suteréne

Kúrenie: Olejové ústredné kúrenie, vykurovacie zariadenie z roku 2008

Energetický preukaz: Preukaz spotreby

Konečná energetická náročnosť: 125 kWh/(m²·rok)

Energetická trieda: D

Balkón: Západná orientácia

Parkovanie: Verejné parkovacie miesta v bezprostrednom okolí

K dispozícii od: Ihneď

Spoluvlastnícke poplatky & Rezervy

Mesačný poplatok: 380,97 €

Mesačná rezerva na údržbu: 50,03 €

Podľa hospodárskeho plánu 2025

Bytový komplex sa nachádza v upravenom a pravidelne udržiavanom stave. V súčasnosti nie sú plánované žiadne väčšie rekonštrukčné zásahy, pričom objekt je neustále udržiavaný.