Predaj domu • 318 m² bez realitkySpeyer Speyer Rheinland-Pfalz 67346

Priestranný obytný a obchodný dom:

(Rohová budova so 3 garážami, zastrešeným dvorom a dodatočnými parkovacími miestami vo dvore vedľa garáží)

Pôvodný rok výstavby 1935, rekonštrukcia hlavnej budovy a predajne v roku 1965,

rozšírenie predajne na dnešné rozmery v roku 1972,

predajňa v prízemí (predajná plocha a príslušné priestory) s celkovou užitnou plochou cca 213 m².

L-tvarová predajná plocha je spojená.

Súčasná sadrokartónová priečka v ľahkej konštrukcii bola postavená na oddelenie predných 100 m² pre tehdejšiu poštovú pobočku.

**V roku 2013 bola pre poštovú pobočku inštalovaná úplne nová elektroinštalácia s podrozdelením v vedľajšej miestnosti. Na tento účel bola potrebná aj nová elektroinštalácia v suteréne.**

**V roku 2018 inštalácia nového kondenzačného plynového vykurovania Bosch/Junkers**

*****Predajná plocha je kompletne umiestnená v suteréne.******

Štedrý, svetlý byt s dobrou dispozíciou v nadzemnom podlaží s 105 m² obytnou plochou.

Byt je neobývaný, t.j. je k dispozícii okamžite, rovnako ako celá predajná plocha a suterén s rozlohou cca 200 m²!!

V priebehu 90. rokov bola obnova krytín na troch typoch striech zverená predchádzajúcou majiteľkou:

Boli to strešné škridly na hlavnej budove, plastové strešné pásy na západne orientovanej prístavbe predajne a azbestom neživé vlnité plechy na strechách garáží.

Centrálna, veľmi výhodná poloha v Speyer-Nord, na Heinrich-Lang-Platz, v rohu Birkenweg/Nußbaumweg,

v okolí typická infraštruktúra pokrývajúca každodenné potreby: diskont, pobočka pekárne, lekáreň, komunitná ambulancia, Sparkasse,

detské škôlky, základná škola atď.

Kúpeľňa (s denným osvetlením): moderný plynový prietokový ohrevník, vybavenie s vaňou, umývadlom, toaletou, priestorom pre práčku.

***V roku 2013 boli pred novým prenájmom v byte kompletne obnovené všetky elektrické vedenia vrátane zásuviek a svetelných vypínačov a v chodbě bol inštalovaný podrozdelený rozvádzač.***

Okna bytu s hliníkovým rámom a izolačným zasklením, rolety.

****Skutočná spotreba energie v uplynulých rokoch (údaje uvedené na faktúrach Mestských podnikov Speyer) je výrazne nižšia, než teoreticky vypočítané energetické nároky podľa energetického preukazu.****