Predaj domu 5+1 • 125 m² bez realitky, Porýnie-Falcko

Na predaj je provízom oslobodený rodinný dom v pokojnej obytné lokalite v Hochdorf-Assenheim. Dom ponúka približne 125 m² obytných priestorov na jednom podlaží, priestranný pozemok s rozlohou 594 m², súkromnú južnú záhradu a dodatočné využiteľné priestory v prerobenom a vykurovanom suteréne.

Obzvlášť atraktívna je kombinácia pokojnej, prírode blízkej polohy na okraji obce a výborného spojenia do metropolitnej oblasti Rhein-Neckar. Polia a príroda sú vzdialené len niekoľko metrov, zatiaľ čo nákupné možnosti, škola, materská škola a ďalšia infraštruktúra sa nachádzajú v krátkej vzdialenosti.

Dom je pripravený na nasťahovanie a zároveň ponúka potenciál pre modernizáciu podľa vlastných predstáv.

Popis nehnuteľnosti

Rodinný dom bol postavený v roku 1978 ako bungalov/prefabrikovaný dom a nachádza sa na pozemku o rozlohe približne 594 m² v pokojnej oblasti Hochdorf-Assenheim.

Obytná plocha približne 125 m² je rozložená v prízemí a zahŕňa priestranný obývací priestor s jasnou fasádou okien a integrovanou jedálňou, samostatnú kuchyňu, tri ďalšie izby, kúpeľňu a hostinskú toaletu s úložným priestorom. Obývacia izba ako aj jedna z izieb (spálňa) majú priamy prístup na terasu a do záhrady.

Výhodou domu je prevažne prízemný spôsob bývania – podstatné obytné miestnosti sa nachádzajú na jednom podlaží. To robí dom vhodným nielen pre páry a rodiny, ale aj pre kupujúcich, ktorí hľadajú komfortné bývanie bez nutnosti prekonávať množstvo schodov.

Suterén je vykurovaný a upravený. Nachádza sa v ňom mimo iného ďalšia kúpeľňa, úložná miestnosť, kotolňa, novo zrekonštruovaná miestnosť a fitness miestnosť s využiteľnou saunou. Tým dom okrem obytných priestorov ponúka dodatočné možnosti pre koníčky, fitness, skladovanie, prácu alebo pre hostí.

Pozemok zaujme chránenou, súkromnou južnou záhradou s terasou, starými stromami, viničom, ovocnými stromami, javorom, záhradnou chatou a skleníkom. Záhrada bola kedysi zeleňou ošemetnejšie zalesnená a ponúka veľký potenciál pre individuálne usporiadanie – napríklad ako oddychová záhrada, záhrada s úžitkovými plodinami, rodinná záhrada alebo miesto na únik do zelene.

K nehnuteľnosti patria aj dvojgaráž s elektrickou bránou a dodatočné parkovacie miesta pre viacero vozidiel, prívesy alebo podobné využitie.

Dom je pripravený na nasťahovanie, avšak väčšinou si zachoval svoj pôvodný stav z roku výstavby. Kupujúci majú tak možnosť zrealizovať modernizácie, ako napríklad výmenu okien, zlepšenie izolácie alebo energetické opatrenia podľa vlastných predstáv. Olejové kúrenie pochádza z roku výstavby; plynová prípojka je už úplne pripravená a možno ju okamžite využiť.

Nehnuteľnosť sa nachádza v Hochdorf-Assenheim, v pokojnej obytné lokalite blízko okraja obce. Ulica nie je priechodná; okolie je príjemne tiché a charakterizované ustálenou susedskou komunitou.

Obzvlášť atraktívna je bezprostredná blízkosť prírody: okraj poľa je vzdialený len približne 100 metrov. Prechádzky, bicyklovanie a oddych v prírode začínajú prakticky priamo pred dverami. Na bicykli sa rýchlo dostanete k Pfälzer Weinstraße a na okraj Pfälzerwaldu.

Napriek pokojnej polohe je infraštruktúra veľmi dobre dostupná. Obchody, pekárne, supermarkety, materská škola, škola, lekári, lekárne a ďalšie zariadenia dennodenných potrieb sa nachádzajú v obci alebo v blízkych susedných miestach. Viaceré autobusové zastávky sú prítomné priamo v obci.

Aj pre dochádzajúcich do práce je poloha zaujímavá: Mannheim je autom dostupný približne za 25 minút. Taktiež Ludwigshafen, Speyer, Neustadt an der Weinstraße a Bad Dürkheim sú dobrze prepojené. Takto nehnuteľnosť spája pokojné bývanie v zelenej oblasti s blízkosťou k metropolitnej oblasti Rhein-Neckar.

- Provízom oslobodený predaj od súkromnej strany

- Približne 125 m² obytných priestorov

- Približne 594 m² pozemok

- 5 izieb

- Priestranný obývací priestor s jasnou fasádou okien

- Integrovaná jedáleň v obývacej izbe

- Samostatná kuchyňa

- Tri ďalšie izby v prízemí, napríklad spálňa, detská izba, pracovňa

- Kúpeľňa v prízemí

- Hostinská toaleta s úložným priestorom

- Terasa s prístupom z obývacej izby a spálne

- Veľká, súkromná južná záhrada

- Staré stromy, vinič, ovocné stromy a javor

- Záhradná chata, využiteľná ako dielňa alebo sklad

- Skleník

- Vykurovaný a upravený suterén

- Dodatočná kúpeľňa v suteréne

- Novo zrekonštruovaná miestnosť v suteréne

- Fitness miestnosť s využiteľnou saunou

- Kotolňa a ďalšie úložné priestory

- Dvojgaráž s elektrickou bránou

- Dodatočné parkovacie miesta pre viacero vozidiel

- Veľa priestoru aj pre prívesy, koníčky alebo potreby dielne

- Olejové kúrenie z roku výstavby

- Plynová prípojka je už kompletne pripravená a okamžite využiteľná

- Pripravený na nasťahovanie s potenciálom na modernizáciu