Predaj domu 4+1 • 107 m² bez realitkyFußgönheimerstraße 35, , Porýnie-Falcko

Lokalita, ktorú nie je možné dodatočne vytvoriť.

Dom, ktorý si naopak môžete zariadiť presne podľa vlastných predstáv.

Tento samostatný bungalov z roku 1970 sa nachádza na veľkorysom pozemku o rozlohe 669 m², v pokojnej lokalite pri potoku a na okraji polí v Lambsheim.

Tu sa spája bývanie na jednej úrovni, veľký pozemok a bezprostredná blízkosť k prírode s veľmi dobrou dostupnosťou do metropolitnej oblasti Rýn-Neckar.

Dom je zámerne ponúkaný v aktuálnom stave, čo umožňuje realizovať modernizáciu, výber vybavenia a energetické opatrenia úplne podľa vlastných predstáv. Plynové ústredné kúrenie bolo obnovené v roku 2024. Od tej doby nebola nehnuteľnosť obývaná a je k dispozícii na krátkodobý nástup.

Bývanie na jednej úrovni

Prízemie tvorí kompletnú hlavnú obytnú úroveň s uvádzanou obytnou plochou približne 107 m². Rodinný dispozíciu pozostáva z obývačky s rozlohou cca 26 m², samostatnej jedálne, kuchyne, troch ďalších izieb, kúpeľne s prístupom denného svetla a centrálnej chodby.

Obzvlášť pekné: Dve terasy spájajú dom s veľkorysou záhradou!

669 m² pozemok na výnimočnej lokalite

Jednou z hlavných výhod tejto nehnuteľnosti je poloha na západnom okraji obce Lambsheim. Potok, polia a voľná krajina sa nachádzajú bezprostredne pred vaším bývaním – prechádzky, jogging alebo cyklistické výlety začínajú prakticky hneď za dverami.

Pozemok o rozlohe 669 m² ponúka dostatok priestoru pre záhradu, rodinu a útočisko. Je to kombinácia, ktorú nie je možné vytvoriť dodatočnou rekonštrukciou – poloha a pozemok sú už tu.

Viac miesta, než by ste spočiatku očakávali

Pod obytnou úrovňou je k dispozícii približne 97 m² podzemia vrátane cca 25 m² integrované garáže. Denné svetlo na strane záhrady a vlastný vonkajší vstup otvárajú rozmanité možnosti využitia – napríklad ako domáca kancelária, fitness, priestor pre hobby, dielňa alebo hostinský priestor. Inventúra uvádza bez garáže približne 72 m² využiteľnej podlahovej plochy v suteréne.

Okrem toho poschodie nad strechou disponuje približne 42,5 m² základnej plochy, ktorá slúži ako dlhodobá rezerva pre budúce rozšírenie – čo už susedia úspešne využili! Preto nikým nebráni v získaní príslušného povolenia.

Vytvorte si vlastný dizajn namiesto platenia za štandardnú rekonštrukciu

Úmyselne bolo opomenuté dom povrchne zmodernizovať pred predajom a tieto náklady pripočítať k predajnej cene.

Budúci majiteľ si sám rozhodne o podlahách, kúpeľni, kuchyni, energetických opatreniach a o rozsahu prípadnej rekonštrukcie.

Na základe požiadavky môže byť prostredníctvom nášho siete vypracovaný individuálny koncept rekonštrukcie a rozšírenia, ktorý bude následne samostatne kalkulovaný.

Pôvodný stav & vizualizácie

Inzercia úmyselne zobrazuje ako pôvodné snímky neobývaného domu, tak aj doplňujúce vizualizácie vytvorené pomocou umelej inteligencie, ktoré ilustrujú, ako by mohla nehnuteľnosť vyzerať po modernizácii.

Takto majú záujemcovia prehľad o oboch – o tom, čo je dnes prítomné, a o tom, čo z toho môže vzniknúť.

Nehnuteľnosť sa nachádza v mimoriadne atraktívnej lokalite na západnom okraji Lambsheim. Bezprostredná blízkosť k potoku, poľiam a voľnej krajine definuje obytné prostredie a robí túto lokalitu najmä atraktívnou pre rodiny, milovníkov prírody, majiteľov psov, pešakov aj cyklistov.

Tu začína relax prakticky hneď za dverami – a pritom neodopúšťate vybudovanú infraštruktúru.

Lambsheim je živá obec v okrese Rhein-Pfalz s približne 7 000 obyvateľmi a spája charakter pfalzskej obce s blízkosťou k hospodárskym centrom Ludwigshafenu/Mannheimu.

Pre rodiny obec ponúka okrem iného základnú školu a päť materských škôl rôznych prevádzkovateľov. Obchodné možnosti, lekári, lekáreň, gastronómiu, športové a rekreačné ponuky dopĺňajú každodennú infraštruktúru.

Aj pre voľnočasové aktivity a krátkodobú rekreáciu má Lambsheim čo ponúknuť. Okrem bezprostredne prilehlých polných ciest patrí medzi rekreačné možnosti obce aj Nachtweideweiher s približne 20-hektárovou vodnou plochou a okružnou cestou.

Dopravné spojenie zároveň umožňuje krátke cesty do okolitých miest: Frankenthal je vzdialený približne 6 km, Ludwigshafen a Mannheim sú veľmi dobre dostupné. Lambsheim má navyše vlastnú železničnú stanicu, ktorá je pravidelne obsluhovaná v rámci dopravného zväzu Rýn-Neckar (VRN).

Obec Lambsheim

Týmto spája poloha presne to, čo sa v regióne Rýn-Neckar čoraz viac hľadá: veľa zelene a pokoja v bezprostrednom obytnom prostredí – bez toho, aby ste museli upustiť od blízkosti pracovných miest, miest a ďalšej infraštruktúry.