Predaj domu • 467 m² bez realitkyZum Backofen.2, , Severné Porýnie - Westfálsko

Na predaj je bezprovízný viacfamilijný dom s 5 obytnými jednotkami v Stolberg-Schevenhütte. Pôvodne postavená budova z roku 1977 má približne 466,66 m² obytných priestorov na pozemku o rozlohe približne 1.113 m².

Zmena využitia na viacfamilijný dom s piatimi obytnými jednotkami bola schválená stavebneprávnymi orgánmi. Pre jednotlivé byty sú k dispozícii príslušné plánovacie podklady a výpočty plôch.

Nemovitosť je prenajatá a v súčasnosti dosahuje ročný príjem okolo 30 700 €. Tento príjem zahŕňa čisté nájomné z bytov, nájom garáží a odmenu za pripojenie existujúcej fotovoltickej elektrárne.

Ku nemovitosti patrí celkovo 5 parkovacích miest pre osobné vozidlá, z toho 1 miesto v garáži a 4 vonkajšie parkovacie miesta. Ku každému bytu je priradené jedno parkovacie miesto.

V priebehu posledných rokov boli vykonané četné modernizačné opatrenia, medzi inými obnova plynového kondenzačného vykurovania v roku 2019 a rozsiahle práce na elektroinštalácii a meračských zariadeniach. Ďalšie práce prebiehali priebežne až do roku 2025.

Vďaka svojej veľkosti, piatim schváleným obytným jednotkám a priestrannému pozemku ponúka budova zaujímavé možnosti pre kapitálových investorov.

Nemovitosť je výslovne ponúkaná ako potrebujúca rekonštrukciu. Stále prebiehajú rôzne dokončovacie a udržiavacie práce, najmä v niektorých častiach fasády/omietkových prác, na nadstavbe a v exteriéri. V jednom byte na nižšom poschodí budovy je navyše detekovaná lokálna vlhkost v súvislosti s hornším terasovým/odvodňovacím systémom.

Predaj prebieha od súkromnej strany a je bez provízie.

Viacfamilijný dom sa nachádza v Stolberg-Schevenhütte v prírodnom a pokojnom obytnom prostredí na okraji Eifelu.

Okolie je charakterizované množstvom zelene a ponúka vysokú hodnotu pre voľný čas a oddych. Zároveň sú v bezprostrednej blízkosti dostupné zariadenia dennej potreby.

V okolí sa nachádzajú materská škola, základná škola, možnosti nakupovania, lekárska starostlivosť a lekáreň. Je zabezpečené aj spojenie s verejnou dopravou.

Lokalita je vhodná najmä pre nájomcov a vlastníkov, ktorí preferujú pokojné a prírodné bývanie a zároveň chcú využiť dostupnosť spojenia do Stolberg a okolia.

- 5 schválených obytných jednotiek

- približne 466,66 m² obytných priestorov

- približne 1.113 m² pozemku

- Centrálne plynové vykurovanie s kondenzačnou technológiou, obnovené v roku 2019

- Fotovoltická elektráreň s približne 9,6 kWp

- prevažne trojsklo

- samostatné elektrické merače pre byty

- modernizované elektrorozdelenia

- centrálny meračový rozvádzač/obnovená meračová technika

- čiastočne zmodernizované kúpeľne a obytné priestory

- dlaždice, laminátové a prírodné/z kamenné/granitové podlahy

- pivnice a úložné priestory

- záhradné a terasové plochy

- 1 garáž a 4 vonkajšie parkovacie miesta

- nové garážové sekčné dvere

- nové strešné okná

- Potvrdenie o spotrebe energie, energetická trieda E

- Konečná energetická spotreba 139,23 kWh/(m²·rok)

Nemovitosť bola modernizovaná priebežne počas viacerých rokov. Zároveň však prebiehajú ešte rekonštrukčné, dokončovacie a udržiavacie práce, ktoré boli už zohľadnené v cene.

Súkromný predaj – bez provízie pre kupujúceho.

Prehliadky prebiehajú výlučne po predchádzajúcej domluvke termínu. Prosíme o pochopenie, že vzhľadom na existujúce nájomné vzťahy je potrebná primeraná rezerva.

Ďalšie podklady k nemovitosti, najmä pôdorysy, výpočty plôch, energetický preukaz ako aj informácie o existujúcich nájomných vzťahoch, môžu byť k dispozícii pri vážnom záujme o kúpu.

Prosíme, žiadne dopyty od maklérov.